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茶餐廳亂話(400)樓市點解會下跌
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茶餐廳亂話(400)樓市點解會下跌

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年10月5日

  今日去到茶餐廳,老闆話有條蠢問題問我:樓市點解會突如其來下跌?一個月前,不少評論員話今年樓價尚有5至10%升幅,現在則改口說今年樓價有5至10%升幅。兩者有很大分別,因為樓價從年初到達高峰時大約升了15%,再升5至10%就會變成全年升20至25%。現在話全年升5至10%,兩者有15%差距。雖然全年仍有升幅,但其實已經轉軚,如果今年下跌就不得了。

  一般人認為老闆這條問題很容易回答,隨口都可以講得出是加息,供應增加,中美貿易戰,娥六招等。答案絕對沒有錯,但那些影響樓市的不利因素在今年初已經存在,但點解樓價仍然上升。其實,從樓市稀疏的成交量來看,只有必需要買或是賣的人才會現在買樓或者出售他們的物業,而市場上那兩類人永遠不缺。但政府推出新樓空置稅之後,地產商加速加量賣樓,將市場上的購買力吸光,沒有人買二手樓,必需要賣樓的業主一定要減價才有機會售出,做成樓價急速下跌。要樓價不跌是很容易,只要政府取消新樓空置稅,地產商可以減少新樓出售數量,令到購買力回到二手樓市場。業主不用降價賣樓,樓市就不會下跌。道理很簡單,但如何令到政府取消新樓空置稅。

茶餐廳亂話(400)樓市點解會下跌
1. 新樓空置稅
2018-10-05 11:59
新樓空置稅同爛蕉一樣, 整得出黎就唔會取消啦, 除左額印, 一解辣肯定決堤踩多額外幾腳。
2. 不要也不愿意撤辣
2018-10-05 19:48
辣招及金管局需求管理措施的作用,是令到沒有足夠首期,或過不了壓測的人撈不到貨,永世上不了車,並力阻窮中產家庭轉大屋改善居住環境。

樓價大跌,也只會令貨源更加集中在一小撮人手上,或者是益大陸土豪。楼价大跌,3成BSD威力也大減。

政府出辣招,作用是保持甚至拉濶香港貧富差距。
3. 引刀一快
2018-10-06 04:04
咁BSD加夠十成囉。

買咗港樓嘅大陸土豪要交稅俾大陸政府,換一句話嚟講,香港一定要通報所有大陸人買港樓嘅資料俾大陸,咁幾時開始互相通報,將港人手上大陸物業資料通報香港呢?
4. 十成都冇用
2018-10-06 04:53
樓價如同專家所講,大跌7成,咁一千萬的單位跌到只剩下三百萬,BSD加到十成大陸士豪也只不過一共俾600萬,最終單位仍然落在大陸土豪手中。所以BSD要再加多些,如加到三十成。

但香港樓價大跌,政府考慮的是取消BSD, 而絕對不敢把BSD加辣加到三十成。

所以話樓災不可能解決貧富懸殊問題。跌7成又不是未試過!
5. 引刀一快
2018-10-06 16:54
土豪肯俾咁多錢香港D“窮人”駛,咪賣曬俾佢攞,自住都賣、公屋居屋全部賣,到時香港有錢過好多國家,集體去大灣區買屋得喇。
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