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茶餐廳亂話(396)年底前下跌10%算不算跳崖式下跌
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茶餐廳亂話(396)年底前下跌10%算不算跳崖式下跌

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年9月28日

  今早去到茶餐廳,有熟客話大家根本不用擔心加息,美聯儲局加0.25%,但政府施盡壓力,香港銀行勉為其難加0.125%。所以,加少少息怎可能令樓價下跌。這點我同意,差餉物業估價署公佈的指數,樓價在連升28個月之後終於斷纜。雖然只是下跌了0.08%,這一小步就是樓市轉勢的一大步,指數是反映樓市過去仍未加息的情況。所以,現在樓價下跌是其他負面因素影響,與加息無關。

  老闆問到年底樓價會下跌多少,我認為大約是5至7%。老闆話奇怪,一向睇好樓市的老C話樓市不會出現斷崖式下跌,最多只是跌10%。我反問,現在到年底下跌10%算不算是斷崖式下跌。老闆話不敢肯定,在股票市場就不算,但樓市的本位大,三個月內下跌10%就很大件事。老實說,由其他人講一定是吹水,但老C有準確數據,話上升就未必真,說下跌可能是有所保留,隨時跌多過10%。即使到年底下跌10%,怎樣說也是斷崖式下跌。但我不明白,一個月前,老C仍然話今年下半年仍有上升空間,點解現在話不會出現斷崖式下跌。

茶餐廳亂話(396)年底前下跌10%算不算跳崖式下跌
1. 蔡粉
2018-09-28 12:53
博士咬住老屍唔放
2. 十一哥
2018-09-28 12:57
火箭式上升就正常…點解唔可以斷崖下跌、不過感覺就因人而異、跌一成即係今年冇上落、跌3成正常按揭就未洗斬頭、但入息中位數都仲未買得起、除非買納米相就、借財仔就漾番比佢報窮囉 ! 輸part幾年後又一條好漢。

假升假跌…係偽概念、浪係幻覺…亦係人生嘅核心現象、一生人捉到幾多轉咁解。

4. 十郎
2018-09-28 13:39


      博士你都幾厚道 !

      說話的藝術 , 老C話唔會出現斷崖式下跌 " 掛 " ?   現在二手樓出現緊1球兩球咁跌喇  , 你都教人大膽鋤價。
年尾最少過20%(兩成)。

      還有新樓一經簽約到你手上 , 即刻由大姑娘變成二手樓 , 要折讓兩成 , 加埋印花稅------- , 11哥話3年後升5夠3成就-----就-----就。


5. 跳崖式下跌
2018-09-28 13:59
上半年的升幅,其實都係聚焦在一日,就係有一個發展商用天價買了塊啓德地,一夜間,大家發現原來麵粉貴過麵包,業主賣樓間屋根本係送俾買家的,此等春夢一發不可收拾,用一百幾十億成功托起幾十萬億樓市。下半年跌返十隻,只係當哩一日冇發生過。
6. 引刀一快
2018-09-28 14:51
樓上

好嘢,你都識得話係托。
7. 引刀一快
2018-09-28 14:53
全港業主堅毅托市大聯盟,開始有成員出逃了。
8. 向泛民说不
2018-09-28 17:04
引刀,你都系留意下你的大陆楼啦。你出逃未啊。
9. 引刀一快
2018-09-28 17:16
唔使逃,由佢跌。
10. To 6
2018-09-28 17:20
根本就係咁, 響一個趕狗入窮巷嘅市況裏面, 求其放一個屁都焗暈幾個人, 但哩個市底非常薄弱, 轉個頭大家只能當冇發生過。
11. 十郎
2018-09-28 18:01


      施施小小姐又冇返工 !

12. X
2018-09-28 18:42
又話買樓求安居樂業嘅?點解D二手業主要斷崖式急放樓嘅?


16. 十一哥
2018-09-28 19:44
契弟刀  吹到買起大灣咁欵、肯定其實乜7都冇、食份公緩霸住間公屋…著草返鄉下灣水、自己唔得就望人有損失、咒足樓市咁多年、都執咗幾轉啦!講真升你又冇份得…跌你又冇銀執、咪咁小氣好冇!感恩納稅人養你過世啦!

17.
2018-09-28 19:51
個別大跌個案ccl不作考慮

發展商開價先主導樓價
18. 好嘢
2018-09-28 20:01
認真認同16樓十一哥
19. al70
2018-09-29 00:04
老師,自從2008冰封倫。。
其实已经。。。
20. al70
2018-09-29 00:19
QQ楼版收租樂園。
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