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是否不用擔心加息
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是否不用擔心加息

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年9月26日

  美聯儲局有很大機會在今次議息宣布加息,從港匯走勢及種種跡象來看,香港亦要加P,意味著長達十年低息環境亦告一段落,陳茂波及各財金官員亦不時向市民提出警告,叫大家小心加息,而且當加息週期開始,加息就不會是一次性,而是連續性,如果有需要的話,可能還要追加,其實,對於已經買了樓的人來說,就算現在小心都沒有用,倒不如想辦法開源節流,減少出外用膳以及無謂消費,旅遊可免則免,至於開源,暫時不用說,最緊要保住現在份工,所以,即使「山竹」過後,香港交通寸步難行,但有很多人情願等幾個小時,仍然不敢請假不返工。

  那些還未有用高成數按揭買樓的人可能逃過一劫,樓市下跌已成定局,問題是跌多少而已,雖然有人說這只是假跌,樓市很快就會回升,樓市回升是可以預測的事實,問題是要等幾多年,如果利息好似過往十年一樣,樓價很快就會回升,但如果是加息週期開始,樓價將會愈跌愈深,各類型物業,尤以細價樓為甚,將會出現一次深度調整,由此可見,利息是影響樓市升跌的主要因素之一。

  有評論員話,大家不用擔心加息,在上世紀80年代,供樓利息曾經一度高達20%,一般情況下都是在10%以上,大家不應該擔心利息影響樓市,言下之意大家可以繼續買樓,其實,當時供樓利息高,但收租的回報亦高,一般來說都有7至8%,業主是要補貼租客,但現在收租回報只得2至3%,如果加息,租金回報追不上,樓價就會下跌,令租金回報上升,可能大家都享受了一段非常長的低息時間,忽略了租金回報的最要性,以為三四十年前香港人可以捱得過高息,點解現在不能,不過,大家又不用太擔心,從成交量偏低來看,大部分香港人對加息都有所警惕,只有小部人相信加息對樓市沒有影響,根本不用擔心,相信他們的人日後是要付出代價。

是否不用擔心加息
1. 真真薯片
2018-09-26 09:41
LP6同Yoho都賣唔晒,我相信地代已經將全港最精華購買力谷晒落兩個大盤,成績尚且如此,後市相當明顯
2.
2018-09-26 09:46
司政報告前突然由每週賣三百個單位,轉為賣1000個單位

賣到600個,都勁過上幾週,可能係全年賣得最多既一週
4. 強強
2018-09-26 11:25
今次美國加息週期最多加到2020年,之後又會開始新一輪的減息週期。香港利息好難在两年内大幅增加。


5. 十郎
2018-09-26 11:26


      駛乜擔心丫 , 5借錢乜事都冇。

6. 十郎
2018-09-26 12:10


      呢輪為左消滅月餅呢個階級敵人 , 連早茶都可以慳番。

      1------ 星期五港匯急升 ,即刻有人大聲歡呼 " 5加息喇 " , 呢d人一定5係淡淡 , 一定係硬好 , 佢地口裏說5怕 , 冇事既 , 好濕碎。其實 " 震 " 到個心從口處吐出 , 你話擔5擔心丫?

      2------ 80年代有一家人相量買樓 , 最終取消決定 , 原因係計漏左管理費。你話夠濕碎未 ? 佢地計到幾紋水。

      3------ 強者e家才買樓 ? 米玩喇。呢d人用買 "化拉李 " 來形容就得 , 係玩具。看官睇下後生仔話 full pay 500萬買樓 , 家姐買樓贈細佬。個後生仔如果5係亞媽比錢 , 我諗佢 " 花拉李 " 車轆都買5起一只。受咁既氣氛影響 , 你認為自己可以劑身其中 , 就去馬。

      4------ 加息就好似網友話 " 溫水煮青蛙 " 。初時5覺 , 當佢一打開你既財政缺口 , 你就會 " 扎扎跳 " 。

7. To 6
2018-09-26 13:01
十哥,供廿厘相信果位弟弟未有幸試過,但十厘定存都係十零年內嘅事,此消彼長當今科技用電磁爐水好快滾。
8. 十郎
2018-09-26 14:36


      我講過對息口好遲鈍 , 並非胡言 , 因為我比較節制 , 少負債。但是有一次就有深刻印象 , 時間約莫在1997之前 , 1995年左右 , 美國其實經濟不好 , 但是就季季加息 , 仲係一加就半厘果隻 , 我曾對朋友講 " 其實最冇資格加息係美國 " 。當年我 all in 孖展炒股 , 97年一爆即走都損手不少。

      我回憶中1997年最惡捱 , 見慣股票跌 , 樓價跌都冇所謂 , 最慘連生意都冇得做 , 沒有生水收入 , 又要供樓(我5駛供) , 怎麼不四腳朝天呢 ?

9. 十郎
2018-09-26 14:58


      因此我時常埋怨樓價太高 , 削弱競爭力 , 催告通漲 , 出街食碗雲吞麵都好 " 赤 " , 我是 " 淡友 " 一堆 。其實我最驚經濟跌 , 冇生意就影響收租 , 我e家生活得好地地 , 5想黎多次1997。

10. 十一哥
2018-09-26 15:02
樓價今時唔同往日、嗱埋貴咗幾個開起碼、借一半條數都多過往時借9成、借貸大…息口就matter嘞 !  不過當代生產效率高令成本低好多/貿易程序又簡化透明咗…而家實體經濟係…通漲很難…除磚頭外實際係通縮、人工亦冇同步提升、息口始終會喺低位徘徊、借大咗冇力頂嘅…唔一路升…就未必等得到收成。

11. 十郎
2018-09-26 15:04


      7樓------- 真係滾得好快 , 8 , 9 樓係回應你的息口。我有點懷疑美國不存好心。


12. 鳥5
2018-09-26 15:04
十哥,香港D果宇宙,又幾何係香港人揸压呀?只能盡已之力。。美国下年是否超通係香港息口関建。。不過如5係過 貸的人應該冇事呀!不過97係3%業主繼供,樓價以6年跌7成。。
14. 十郎
2018-09-26 17:50



          叫左唔好黎料喇


      英航香港大裁員!即炒全數85名空姐空少


15. al70
2018-09-26 21:27
我屋企用緊电池爐好耐,,
成日紀住温水变滚水煑蛙教訓。。


美国加息,中国亦加息的話,
结果??
中国如不加息,息差亦再拉开,资金流走,
结果?


人民币一定眨快过预期,收水快过预期。。

銀行近大半年,已不停加定息,吸引定存。。。人仔眨值百发百中。。到時1兑1****

美国加关税袋錢,中国减税烧錢。。。
如美国又補贴税項,即鬥快燒錢。。

錢流出加快。岩5岩?





16. al70
2018-09-26 21:31
约十几年以前,英磅,欧元,升到高一高,銀行亦是不停綢高英,欧定存利息。终于系???
17. al70
2018-09-26 21:57
我覺得5系細价楼嚴重,
系个600-1千万150-250呎
毫宅纳米楼,重災区。。
今日新楼,明日已经二手。
保守少少跌10-15%搂价,如父母比首期,用人头買的話,要结婚点搞?高楼价,負资産...
女婿,新抱肯5肯找数幫手繼續供?
繼續供,升5返高位,白供白蝕。。
放盤,新楼变二手,有几多二手買家拎到3-5成首期,
買150-250呎?





18. al70
2018-09-26 22:30
十哥,无事嘅。。
馬生話ok就真系ok的。
李生話系滴水,不是真流水。
王生話系假跌,不是真跌。
利家国話系真盤源,不是假盤。

全部非假不退。
19. To 11
2018-09-26 23:25
其實 09 年前 H 都差不多是 5,新造加 2.1 啫係 7.1 了,哩十年聽起來好似好長時間,講嚟講去只係因為老美一念之差食偉哥褲頭寬鬆,到發現帶契左阿爺至 reverse takeover,唯有立即食抗癌毒藥一於濫炒,睇吓邊個先去報到也
20. 十郎
2018-09-27 09:35


      經濟影響收租。

      在留言版經常見到這樣的留言 : 加息我就加租 , 將負擔轉嫁租租。有一d人對租客好似仇人 , 開口埋口叫人過主。

      我心中暗笑 , 點解有咁既知識既人 , 都可以發達到做起收租佬或婆 , 可能好似某兄話齋 , 投資乜9都5駛學 , 淨係買間樓就得喇。其實收租係一盤生意 , 租租係你既客仔顧客。租客一年搬一次 , 業主都一年搵一次AA。留意下經濟走勢好過喇 , 訓覺之前為你的租租祈禱。身體健康 ! 年年升職 !


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