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十成按揭是以進為退
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十成按揭是以進為退

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年9月17日

  雖然中原指數在上星期五下跌0.75%,並且預期會持續下跌,但有老友對我說,有地產商支持,樓市冇得跌,我明白他是指新地賣樓,可以做十成按揭,如此來說,市場上所有的購買力都會被誘發出來,令到需求增加,樓市又怎可能下跌,老友不是地產界中人,不知道這招十成按揭其實是以進為退,地產商開始厭倦了高成數按揭,不同地產商有不同方法撤出高按,如果沒有高按,樓市應該是岌岌可危,大家千祈唔好對十成按揭解讀錯誤,誤會樓市冇得跌。

  有地產商實牙實齒話不會提供高按,雖然銷情不理想亦不會提供,這是光明磊落的一招,但叫好不叫座,亦有地產商明修棧道,自己不提供高按,但暗渡陳倉,指令物業代理代勞,成績亦非常之好,由此可見,沒有高按,銷售成績將慘不忍睹。

  新地話提供十成按揭,但要申請人有一個沒有按揭的物業做擔保,仲要收5%手續費,老實說,有一個沒有按揭的單位,又何需要申請十成按揭,地產商的意思是老父將已供滿的單位擔保兒子買新樓,老父這樣做是很危險,有什麼冬瓜豆腐就一鑊熟,假設老父有一個700萬單位,擔保兒子做一個價值700萬新樓單位十成按揭,若果將兩個單位平均,即是每個單位分別做五成按揭,地產商根本沒有風險,點解仲要收5%手續費,而事實上老父可以將他的沒有按揭單位向銀行申請樓價15%貸款,很少機會不獲得批核,而老父可以將所得貸款交給兒子,作為用高按買新樓的15%首期,就算以後兒子未能還款,被地產商沒收單位,亦不會波及老父的居所,所以我認為十成按揭是不會流行,是地產商不願意接受高按的花招,如果有人採用十成按揭,地產商的風險反而很少,最低限度比八成半高按少得多,由此可見,地產商已經以不同方法撤出高成數按揭,如果要新樓銷售保持暢旺,最後只有減價一招,新樓減價,二手樓又會如何。

十成按揭是以進為退
2. HKY
2018-09-17 14:24
感謝湯先生不断提醒和分析,只希望大家要知道地產商的出招(,即向大家發出他們对樓市看法的訊号!

3. 現實
2018-09-17 14:52
真是無良商人,殺哂一班有現金既父幹母幹之後,現在連父母最後安身之所都逼出來陪葬。
4. ElvisWong
2018-09-17 15:05
先唔從道德角度談論商人此行為對與錯,但從管治角度黎看,政府要多加注意,避免有人切法製造樓市泡沫到達大到不能倒下,及後要使用公家錢填補
5. 高山大海
2018-09-17 15:29
要收5%手續費,即只淨提供95%按揭.如地產商物業代理代勞能繼續叠瓦式提供淨105%, 110%, 115%.....等按揭,真真有水有信心樓市冇得跌住.
6.
2018-09-17 19:43
減先算啦,而家1手,加多個減,
如減一大班人會去買,我在2003年買樓,是最平,再到2008年金融海嘯時買,價錢都貴過03年,1手都冇減價賣,因08年我都係買1手樓,只是頭3年免供免息,但都加返樓價,所以回望返03~08年,都係慢慢向上,
7. 引刀一快
2018-09-17 20:03
同一招,上年有120%按揭,依家得番100%,有多少朝三暮四嘅感覺,好多人就著眼於85%上100%。
8. 十郎
2018-09-17 20:46


      5樓--------你令我想起大耳窿。

      我未借過大耳窿 , 有人對我講 , 你問大耳窿借一萬 , 如果利息是一千 , 佢會扣起一千利息先 , 即係比9千你就欠佢一萬。現在的情形係佢比95萬你就欠佢100萬。虧佢地諗得到。


9.
2018-09-17 23:56
有少部分人固然要借十成按揭(潛在的銀主盤),但也有少部分人可以full pay。更多的人是中間落墨。

當樓價大跌(97至03試過跌了7成)時,有實力full pay 的那一批人就會收埋那些銀主盤。

香港物業市場行的是富者越富,貧者越貧的森林法則,多年來都是這樣。所以每一次樓災的结果,就是財富更加集中。
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