繁 / 简 / ENG
App下載
代理登入
主頁

搵樓/成交
搵樓
綠表居屋
一手新盤
買賣成交
租賃成交
臨時買賣合約
一手消耗表

業主放盤
放盤主頁
搵地產代理
刪除樓盤

宅谷按揭
博客
博客主頁
所有回應
地產論壇
註冊成為會員
新聞

數據公佈

置業手冊
置業流程
租樓 vs 買樓
一手 vs 二手
睇樓書
居屋百科
村屋
物業起底
化妝樓
凶宅
驗樓 DIY
即時估價
按揭計算機
英中詞彙
英文縮寫
置業避雷針
租屋指南針
相關網站
VR睇樓

關於我們
地產論壇
論壇首頁
登入名稱
密碼
忘記密碼註冊成為會員
頁數：
中原指數不升不跌代表什麼
瀏覽人次：25473    回應：13

中原指數不升不跌代表什麼

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年9月8日

　　昨日下午公布的中原指數，竟然與上一個星期188.44點相同，這個現象從未發生過，究竟代表什麼，如果是美聯的同事問，我就會引用他們的老闆所說逆水行舟，暗示不進則退，不過，樓市升升跌跌，絕對不是大件事，在物業代理來說，最緊要的是有成交，老C過往以冰河時期來形容樓市，其實真正的意思是指物業代理的冰河時期，當時成交量偏低，但樓價並没有大幅度下跌，所以，我認為中原指數不升不跌，代表成交量偏低，如果沒有成交，中原指數一定是不升不跌。

　　點解會有此局面，就是業主叫價與買家還價相距太遠，基本上一時三刻都不會解決，這個局面相信還會維持一段長時間，如果情況轉壞，業主投降，樓價就會急速下跌，如果買家等不及，出高價買樓，樓價就會繼續上升，以現在情況，不需要仔細分析，大家都應該知道結果，打算買樓的人適宜再等一會，或者會慳很多錢。

中原指數不升不跌代表什麼
1. 真真薯片
2018-09-08 11:02
情況轉壞，業主借財仔供樓，供唔惦爆煲，物業收歸財仔，財仔明知自己靠樓市升搵食，寧願用肯還錢既債仔所貢獻既利潤，去補貼還唔到錢既債仔既壞帳，呢條數同信用卡既運作方式一樣，咁多人碌爆卡，其實就係肯還錢既人補貼緊還唔起既人，所以信用卡利率先會咁高，樓市財仔依家都係咁，有人還唔起，只要仲還緊錢既人既利潤+抵押品價值大過壞帳條數就當冇事，當然財仔樓照收，但係銀主盤仍然叫高價，賣唔出唔緊要，最緊要浪住個價，因為財仔深明樓價升勢一旦逆轉，成盤生意就會玩完
2. CH Chan
2018-09-08 12:13
現在最大的問題在於中國地方及企業債務過份投資炒作引致中央决心去愩杆，一方面也不能像以前印錢去解决因為外資流出同時人仔!匯價需要保住不能大幅贬值，以防內地資金大幅外逃，現在國內缺水情况正在惡化，多個新興市場都在走资，美國這混蛋準確利用這時向中國發動貿易戰逼中央簽只對美國有利的貿易條約，可謂居心可測同時讓中國處於兩難。
這種情况已經在中港股市表現出來，還不懂死走去用高按買樓記着股市永遠比樓市至小快半年反映資金進出及經濟情况，千萬不要相信什麼大陸資金湧港因為內地正是在缺水及內地樓市正在同樣高危時。
3. ElvisWong
2018-09-08 12:14
薯片兄
財仔跟銀行未可以相題並論，財仔公司資金同實力規模相對銀行小好多好多，而且財仔運作獨立，所借錢的客戶pool係非常小，未足以其餘有按其還款的收入長期支撐及補貼不還款客戶的債仔。最重要財仔的資金鏈也是借返黎要比較高息口，而銀行資金係存款，息口相對很低而且係以銀行間協調操作
4. 十郎
2018-09-08 12:56


      不升不跌 , 代表有人absent , 有人沒有返工。
5. 香港土著
2018-09-08 13:15
CCL不變表示蓄勢待升
CCL跌代表健康調整
CCL升代表要買趁手
6. morgan
2018-09-08 16:25
香港必須大規模填海, 再填出一個香港
來源：香港網
香港必須大規模填海，再填出一個香港，現時港人的居住實用面積只有170平方呎，與上海、深圳、新加坡等城市相比，香港人均居住面積僅及別人的一半，在全世界範圍內都是很少的。新加坡有22％土地是填海得來，並將在2030年底前再填多8％的土地。新加坡人均居住面積達270平方呎，比香港多近59％。填海造地已是全球主要濱海城市重要的土地來源，但在香港，近年填海工程卻幾近停頓，是要養魚、養蝦，還是要改善香港人的居住環境，香港再填十倍大的海，難道海裡面的魚、蝦都不能生存? 新加坡的郊野地只佔國土約23%，而香港有近7成的綠化地，香港有大量生態價值不高的郊野公園邊陲地、棕地、荒地和其他用地可供開發，香港的郊野地都在養蚊、養蒼蠅，有多少香港人有時間去郊野公園旅遊?ㄧ年有7萬人嗎?

50歲消防總隊目邱少明，為參與拯救被困馬鞍山郊野公園的一對男女，上山途中意外失足跌落10多米深山坡，頭部重創昏迷，墮山殉職！假如把荒山野嶺開發建屋，情侶有地方居住(用被取消議員資格的美女話，撲野的地方也沒有)，不需要到地勢險要的密林中去偷情,消防總隊目也不會冤死。每年都有消防去郊野公園陡峭山路救人的新聞，甚至出動直升機，勞民喪財，ㄧ句話，空致太多的所謂郊野公園,(實質是荒山野嶺)是造成的人命傷亡的關鍵，是消防總隊目冤死的根本原因。
7. 日日賺
2018-09-09 00:02
過去十幾年租樓住的人，絕對已經慳了好多錢。不妨才租多十年，應該可以再慳多些。

租樓日日賺！
8. 引刀一快
2018-09-09 05:21
樓上

樓價跌3%，就係一年租金，一年跌6%，就係買一送一。
換個角度嚟睇，假設CCL唔跌，不過賣家心態變，本來企硬變成有5-6%講價空間，呢D時機，兩年間總會出現，值得等。
咁唔買又點呀？俾3%人，自己揸住份首期收息囉。
是否日日賺已經唔緊要。
9. 引刀一快
2018-09-09 07:43
To 6 樓 Morgan兄

有冇諗過一個連蚊同烏蠅都冇嘅城市，會係點嘅様？
既然烏蠅同蚊都冇晒，咁就莫講蝴蝶蜻蜓喇，進而冇晒飛鳥，亦唔會再有鳥語花香。

填海比移山好得多，不過，如果香港水域漁産受到嚴重影響的話，唔講遠嘅，就講眼前貼身事，街市D海捕嘅紅衫、白鯧、大眼雞、青筋賣到250蚊斤，平價就得番D大陸塘魚，咁都好影響生活質量。
10. 樓市中哥
2018-09-09 08:00
https://m.facebook.com/27743445015/photos/a.452314505015/10156793908065016/?type=3&source=48&ref=bookmarks
11. 樓市中哥
2018-09-09 08:10
Morgan 兄，你想hk 變成這樣嗎？

https://m.facebook.com/27743445015/photos/a.452314505015/10156793908065016/?type=3&source=48&ref=bookmarks

土地問題其實也是人口政策問題，為何沒相關對應？
前特首話hk人口無上限對嗎？
12. 真真薯片
2018-09-09 10:14
填海到最後係一定會做既，唔洗擔心

依家犯民勢力極弱，如果正苦有過一地兩檢既決心去推填海，我唔信過唔到垃圾會，但係林鄭按兵不動，美其名係社會冇共識，實際係佢唔想咩鑊，佢自己都唔知有冇得連任，冇理由整個炸彈比自，如果冇得連任，就推比下一手，同689一樣走數拍拍羅油走人，如果林鄭連任，應該會係第二任尾段通過填海工程，然後再等20年，就會有填海屋入伙，等既27年過程中，每年有8-10萬大陸人繼續湧落黎，有多冇少
13. 鳥5
2018-09-09 11:52
林鄭果價5跌，過压後退休買樓都大鑊呀。。。
頁數：
我要回應
我的稱呼
回應 / 意見
驗証文字
 
回應 / 留言規則
  1. 禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論；
  2. 禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司；
  3. 禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容；
  4. 禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

敬請留言者自律。本網站保留刪除/堵截任何留言的權利。

聲 明

所有議題/文章由其作者提供，大部份回應/留言是即時上載，少部份未註冊為會員的回應/留言會經我們的系統過濾，所有議題/文章/回應/ 留言/資訊及評論並不代表地產資訊網(Property.hk)立場和觀點。由於本【地產論壇】受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察 所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，歡迎以留言或電郵方式與我們聯絡(admin@property.hk)，我們有權刪除/堵截任何留言 （刪除/堵截留言前不會作事先警告及通知）， 如有任何爭議，本網站管理員擁有最終的詮釋權 。