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超額14倍又何須提供高按
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超額14倍又何須提供高按

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年9月7日

  有年輕朋友話我又睇錯市,事關我話如果地產商沒有提供高按,新樓的銷售成績將不會理想,但事實絕非如此,南豐LP6推出487個單位,強調不會為那些單位提供高按,結果是大幅超額認購14倍,中原傑哥早已洞悉天機,在LP6開售前已經表明一Q清袋是輕而易舉,年輕朋友話我次次估錯,叫我早些收檔。

  老實說,今次又錯唔晒,較早前有一個新樓盤推售80個單位,同樣不提供高按,結果只能賣走5個單位,顯示地產商推售新樓盤,高成數按揭已成為不可或缺的財務安排,很多人以為我搞錯,地產商提供的是付款辦法,不是財務安排,我認為沒有搞錯,在買家收樓前的叫付款辦法,收樓之後如何繳付樓價尾數叫財務安排,嚴格來說,高成數按揭是財務安排而非付款辦法。

  我正在佩服傑哥點解咁有信心,LP6 487個單位可以一Q清袋,原來中原早已準備為買家提供高按,這種做法我認為可以叫媒人婆上轎,中原只不過是中介,竟然可以有能力替新樓買家做高按,由此可見,賣樓的佣金是何等豐厚,老C亦早已話過,羊毛出在豬身上,誰是豬,誰知道。

  我認為中原今次的部署相當成功,令到對手跌下越位陷阱,美聯以為南豐不會提供高按,入票數量一定大幅減少,而中原老早已經準備為LP6提供高按,入票量與就算與以往一樣,都大幅超前美聯,487個單位的佣金實在非同小可,除了花一些心思設計之外,最重要有足夠實力,不過我要多謝傑哥,因為他證明高成數按揭是新樓不可或缺的財務安排。

超額14倍又何須提供高按
1. 腥港人
2018-09-07 09:17
但今舖中原個息同以前地霸個息真係差一截囉。供唔供得掂真係兩睇
2. 十一哥
2018-09-07 09:32
賭仔趕注、贏梗係信仰、肯借就係恩人…點會孤寒益下恩公。


3. 行動証明
2018-09-07 10:30
老c以行動証明樓市不會跌? 
4. May god bless those buyers
2018-09-07 11:04

that;s means those gamblers enter into the market, they are not strong enough.

These are the weak demands, this 14 x - an illusion.

5. 鳥5
2018-09-07 12:39
睇見都牙煙!
6. HKY
2018-09-07 13:17
即係地產代理公司,接力幫手"扶"住樓價了。。。。。。

7. 鳥5
2018-09-07 13:26
今日公佈全球最多富豪喺香港 ,即係話畀外圍腦聽 造世界好地方方....
8. 錯字
2018-09-07 13:33
由比可見?
9. Admin
2018-09-07 14:03
謝謝8樓指正, 文章已修改。
10. 腥港人
2018-09-07 14:17
即係地代唔同財仔,地代係靠買賣搵食,財仔靠息同樓升搵食。所以中原第時唔夠盤唔緊要,call下loan就有真盤源可以賣,難怪佢有本事打假盤,呢下高招,由財仔,到代理放銀主盤一條龍服務。
11. 笑死人
2018-09-07 15:34
中原個息同銀行差不多, 重有1.9% 回贈
12. 樓市中哥
2018-09-07 20:31
如果真的超額多倍為何還需要高按?看來水份多
13. 真真薯片
2018-09-07 21:52
點解老屍唔索性為二手樓提供高按?係既話真係勁到爆錶
14. 十郎
2018-09-07 22:21


      二手飯5夠佣。
15. 真真薯片
2018-09-08 08:20
羊毛出在羊身上,老屍可以宣佈,二手買家比到5%佣以上,中原就提供高按
16. ElvisWong
2018-09-08 14:36
發展商係咪背後比左唔少中原地產
17. 十郎
2018-09-08 21:25


      薯片兄 : 上文話 " 羊毛出在豬身上 " 喎。

18. 引刀一快
2018-09-09 23:06
送羊入虎口,扮豬食老虎,然後羊毛出在豬身上。

完全達致生態平衡。
19. 十郎
2018-09-09 23:54


      啊 ! 原來如此。楊太要多多小心喎。


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