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財仔，樓市的新晉主角
瀏覽人次：26456    回應：13

財仔，樓市的新晉主角

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年9月6日

　　有不少人認為，近日的劈價成交只是個別事件，不會做成樓市下跌。因為現在買樓的借貸比率偏低，業主就算有困難，大不了加按物業，又何需賣樓？現在劈價賣樓的大多數是因為個人問題，例如較早前玩具鄭劈價賣樓，只因為他的玩具王國出了問題，而非樓市轉勢，睇淡的人多疑了。

　　現在樓市是否轉勢的主動權並不是在業主手中，而是在財仔手中。老實說，業主很少會劈價賣樓，但是那些將物業按在財務公司的人，尤其是已經做了三按的物業，基本上已經是銀主盤。財仔深明契弟走得摩道理，當見到樓市勢色不對，就會要求按揭客戶還錢，尤其是那些三按客戶。如果客戶無錢還，已按物業當然會被沒收變成銀主盤，跟著就會劈價出售。老實說，那些三按業主已經預了有這一日，他們只是拖得一時得一時，樓市繼續上升，財仔還可以讓他們苟延殘喘。當樓市下跌，就會立刻收回物業。現在財仔實在太多，只要每一個財仔沒收一個物業，就會有超過2,000個銀主盤。如果財仔將那些銀主盤劈價出售，樓市想不跌也不行。今次財仔不但掌握了樓市是否轉勢的主動權，而且還做了主角。

財仔，樓市的新晉主角
2. 引刀一快
2018-09-06 13:15
物先腐而後蟲生。
3. 引刀一快
2018-09-06 13:17
還得到至好借，買樓記得俾錢中介呀。
4. 香港土著
2018-09-06 13:37
近排少左人大叫樓市gogogo... 係好係淡財仔會係春江鴨
5. CCL
2018-09-06 13:41
呵呵，土土還在等跌？
6. 有錢人
2018-09-06 15:32
我都等跌！有平貨買，邊𠴱唔想？冇錢入貨嘅，梗係唔想跌喇，費事睇人發達眼冤。
7. 真真薯片
2018-09-06 15:42
問題係財仔既利潤之源來自樓價升幅，財仔本身都係想托市，劈價賣係整死自己，所以財仔未到死果刻都唔會劈價賣樓
8. 劈價賣樓
2018-09-06 15:58
片哥, 財仔有冇商會, 可以協調一下點劈, 定係一個劈個個都劈?
9. 楊X隆
2018-09-06 16:11
這裡愈來愈像我的群組，唱淡果然多粉絲，唔使理對錯嘅
10. 引刀一快
2018-09-06 16:36
呢排我都唔唱大灣喇，雖然比起港樓性價比好，但係風高浪急，君子不立危墻下！
11. 傻強
2018-09-06 19:15

市區樓返回500元一方呎，新界樓返回320元一方呎，馬上買它十個八個單位，或港島區一獨立別墅。
12. HKY
2018-09-06 19:34
搖搖欲墜的樓市,
只欠一個導火線!
13. HKY
2018-09-06 19:34
搖搖欲墜的樓市,
只欠一個導火線!
15. 回傻強
2018-09-06 20:08
若返回五十年代三萬元一個單位，我會買一條街。
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