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沒有人提及一個令樓價上升的理由
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沒有人提及一個令樓價上升的理由

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年9月3日

  樓價已經上升了一段長時間,我們亦聽過無數支持樓價上升理由,例如利息低迷,供應不足,來自國內的購買力,香港本土的剛性需求,所有理由都是正確,但有一個理由,從來沒有人提及,就是來自地產商免壓力測試的高成數按揭,做成新樓盤高價熱賣,由有地產商提供的高成數按揭,那些買了新樓的業主本來要出售他們的二手樓,現在可以付些少首期便可以擁有新樓,況且地產商又代付15%印花稅,他們便不會賣走本來擁有的二手樓,令到二手樓供應量減少,做成樓價不斷上升,這是一個很確實的理由,但我從來沒有聽到有評論員,分析員提及,甚至有人話即使沒有地產商高成數按揭,新樓仍然會熱賣,二手樓仍然會創新高,這是一個改變不了的事實。

  而事實勝於雄辯, 週末有一個新樓盤推出80個單位,成績絕不理想,只能賣走5個單位,物業代理對記者話由於地產商沒有提供高成數按揭,根本是很難出售,他這樣說代表樓價上升,地產商提供的高成數按揭不可或缺,點解從來沒有分析員提及。

沒有人提及一個令樓價上升的理由
1. 呼吸Plan
2018-09-03 10:10
免壓測 +呼吸Plan,破金管局的「緊箍咒」
2. 腥港人
2018-09-03 10:12
地霸好快會發現,撈埋銀行果份仲好做,一嚟可以賣貴啲,二嚟仲賺埋份息
3. 樓上全中
2018-09-03 10:12
發展商錢仲多過銀行
4. 十一哥
2018-09-03 11:48
股票…跟唔到拍子就好似遇到騙子、實體買賣就揾夠人工/交租都算有本事、飲食服務就直情…伙記同人客都要服侍…身水身汗一隻小强都攪到要見官。
仲揾乜交理由吖…有銀或者借到平銀、除咗砌磚頭仲有乜好做 ?   關乜D物DQ事咩、冇D咪仲快上腦、問有銀士心果句…冇D會平賣比你 ?  ?  ?

5. 試下
2018-09-03 11:51
政府有沒有勇氣撤下所有辣招稅,睇下會不會把價炒上天。
6. 向泛民说不
2018-09-03 12:24
十一哥,借錢梗要還 咪俾錢中介,老美08年的qe等於0息借錢比香港,香港人將這些錢怎樣投資,投資哪裡,回報了多少,如果老美班師回朝,有沒有足夠的外匯兌現。如果不夠,就有金融風暴的風險。

所以今次的金融風暴其實需要小心應對。當然今日除了美國的美金來香港之外,相信中東,俄羅斯和非洲很多美金來香港。如果只是美國佬的資金撤退,估計影響還不是很大。不過猶太佬最厲害的就是玩銀行劑提。製造政治事件,嚇跑外資。所以最後還是看人民解放軍的實力了。
7. 引刀一快
2018-09-04 18:16
如果D地產商堅持唔call loan的話,都唔算係陰公錢嘅。
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