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現在轉軚會不會是一個錯誤的決定
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現在轉軚會不會是一個錯誤的決定

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年8月27日

  樓市突然風雲色變,已經有投行轉軚,里昂預測在未來一年內樓市會下跌15%,其他分析員雖然仍未轉軚,但已經沒有以前那麼肯定說樓市仍然有能力上升,甚至不發表意見,其實,這是分析員的轉軚三部曲,首先有一段時間不表態,甚至不會發表任何意見,隨著就會表示樓市將會橫行,如果市況持續,就會話樓市下跌,到年底的時候又可以繼續對外發表聲明,他們的預測是如何準確,現在叫他們由升轉跌,是要有很大的膽量和決心才可以,所以,里昂的轉軚成了城中話題,不過,沒有人話里昂轉軚是錯誤的決定,只是話里昂夠膽。

  我認為夠膽並不是里昂轉軚的理由,而是里昂認清樓市真面目,利息開始上升,已經是不可改變的事實,旗在美聯儲局還未宣布加息前,首先加0.2%,代表加息週期開始,香港隨時可以追回以前未加的利息,總數是1.55%,但這不是上限,只是與美國看齊,如果中美貿易戰持續,存放在香港的資金離去,超越此上限亦不出奇,就算沒有新樓空置稅,地產商的持貨成本加重,必定要減價賣樓,更何況現在政府推出新樓空置稅,新樓供應將會大量增加,已經有地產商以貼二手樓市價開售新樓盤,這個做法表示二手樓有減價空間,做分析的人怎麼會不明白,點會話現在樓市尚有上升空間。

  雖然很多人話「娥六招」以及新樓空置稅與以往的辣招一樣,對樓市完全起不到作用,但他們可能不明白,以往的辣招是壓抑需求,而「娥六招」及新樓空置稅是增加供應,而大家亦知道,只有增加供應才可以解決樓價飆升的問題,點解話沒有效,我有多少不明白。

  有人話人民幣貶值,國內將會有更多資金到港,樓市必升,講這些話的人不大了解國情,現在中國準備打貿易戰,除了減少海外投資外,存放在各地資金亦班資回朝,香港亦不例外,現在港樓有一定升幅,港幣對人民幣亦有一定升幅,是班資回朝好時機,千祈唔好誤解為內資為了避免人民幣貶值而到香港買樓,上述都是非常顯而易見的實況,一般分析員都了解,轉軚會不會是一個錯誤的決定,大家都心裡有數。

現在轉軚會不會是一個錯誤的決定
2. 十一哥
2018-08-27 19:37
正正通街都驚好危~先至唔會成災、息口~在上早就講過~嘅論點/論述~冇洗擔心、借大咗~樓價衹要唔上唔落、甩身難~齋還本如果索哂氣~息平就唔關你事。

最近馬拉上手簽落嘅合同、話取消就取消、美帝就成日同人互制互揪、水流入美帝心理點都有陰影、證明在上一貫嘅論點/論述~全世界最自由出入/誠信就係阿爺同香港、游脂點捨得抽去第度、有邊處泊得更安心又放心 ?

3. 同意2樓
2018-08-27 20:03
11哥有道理。所謂危機,講左幾年,由預計到現在⋯⋯再由現在到預計結束。
4. 十郎
2018-08-27 21:08


      問下醉翁就知啦 , 做投資要識得 " 打倒昨天的我 " 。5識就好打有限 , 什至死左都未天光。股票市場有d一日跌九成既老千股 , 你琴日點樣睇好都無問題 , 今日就要棄若敞屣。

5. 十一哥
2018-08-28 00:10
十哥    玩得老千股就似買圍骰、唔可話貪…最多諗住執幾過開咁解、老千胃口就冇咁大…最多都係洗你袋啫…



6. Sam
2018-08-29 13:55
2樓說出重點來。
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