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樓價真跌四大誘因
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樓價真跌四大誘因

 

何熊輝

2018年8月25日

  近期中美貿易戰陰霾不散,兼且加息勢頭揮之不去,股市大跌後雖有反彈,但人心虛怯的氣氛逐漸形成,故樓市成交量進一步萎縮,一些心急沽貨的業主,被迫以較大的折扣出貨,倘這種間歇減價出貨成常態,樓價的升勢是否會改變,值得大家關注。

  樓價是否會出現調節,有四大因素可作為預示跌市的參考指標。第一個指標是樓價指數,無論是官方或私人公司訂立的指標,只要指數連續兩個月出現負增長,那麼樓價真的可能會出現調整。事實上,過去二十多月的記錄中,指數未曾出現超過一個月的跌幅。

  第二個因素是實質按揭息率,只要息率不高於5.5厘,業主的供款壓力,仍在可控範圍内,基於現時大多按揭息率只有約2.5厘,除非短期加息超過三厘,否則難嚴重影響業主的供款能力。

  第三個因素是失業率,現時全民就業,失業率只有2.8%,雖然人工加幅追不及樓價,但現時父幹替兒女付首期後,子女每月供樓負擔雖緊但仍可應付。但現時失業率未有開始增加的勢頭,因此斷供按揭並不常見。

  第四個因素是經濟增長率,香港本年第一季的經濟增長達4.6%,第二季是3.5%,全年估計增長是介於3至4間,這樣的高增長,樓價難下跌。除非有黑天鵝事件,令增長率急速跌至1%以下,否則樓價難以下跌。

  如上述因素同時出現兩個以上的警戒水平,樓價真跌在所難免。如果上述四大因素未出現變壞,但樓價急跌,這種閃跌的情况多是心理因素造成,市場會很快矯正。

樓價真跌四大誘因
1. 真人
2018-08-25 13:17
比較吓M2增長,名義經濟增長和樓升幅好過無的吹水啦.
2. 個市開始散
2018-08-25 21:51
受經濟不明朗因素影響,市場陸續出現減價成交。黃埔花園本月至昨日暫錄10宗成交,平均呎價跌至17,819元。部份業主擴大議幅,料掀減價潮;有減價成交單位造價更重返今年3月水平。
3. 富人又搶樓
2018-08-27 08:26
多個新盤埋身肉搏,新地旗下長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II,周日(26日)進行重推後首輪發售,合共推出364伙,吸引大批準買家到場揀樓,雖沒有月初推售同系元朗PARK YOHO Milano的萬人空巷情況,但場面亦相當火熱,並出現多宗逾億元大手掃貨個案,最大宗斥資1.56億元連購6伙,即日幾近沽清,售逾97%單位,變現逾50億元。
4. 富人又搶樓
2018-08-27 08:26
多個新盤埋身肉搏,新地旗下長沙灣南昌站上蓋項目匯璽II,周日(26日)進行重推後首輪發售,合共推出364伙,吸引大批準買家到場揀樓,雖沒有月初推售同系元朗PARK YOHO Milano的萬人空巷情況,但場面亦相當火熱,並出現多宗逾億元大手掃貨個案,最大宗斥資1.56億元連購6伙,即日幾近沽清,售逾97%單位,變現逾50億元。
5. 八妹
2018-08-27 13:22
大手入貨,即自己人做野
6. 9萬一呎
2018-08-27 15:42
天鑄洋房成交今日(27/8)再創新高﹗項目以招標形式售出1號洋房,實用面積為3345平方呎, 成交金額$317,658,000,成交呎價為$94,965,創項目樓價及呎價新高。
7. 九婆
2018-08-27 15:49
個方甘差,仲有人以9萬文一尺買楼,好難令人相信。
8. 夾住升
2018-08-28 07:49
淡市下個別屋苑樓價繼續向上衝,鑽石山夾屋悅庭軒一個中層單位以已補地價每方呎逾1.63萬元易手,呎價貴絕九龍區夾屋。悅庭軒1座中層B室兩房單位,實用面積449方呎,原業主以755萬元放盤僅10日,便以已補地價735萬元獲同區換樓客承接,呎價16370元。原業主1999年以未補地價190.3萬元購入上址,未計補地價金額,約19年升值544.7萬元(約2.9倍)。
9. 毛孩
2018-08-28 20:24
股市反彈了,樓市就跌條毛。淡友開心太早了。
10. 搶到爆
2018-08-29 08:52
多個全新項目同步收票,信置牽頭發展的深水埗單幢項目一號九龍道,昨天率先截票,市場消息稱共錄得逾500張入票,以今天(29日)發售80伙計算,平均每6人爭購1伙。
11. 越細越好賺
2018-08-29 17:03
樓市氣氛降溫,有投資者搶先沽貨減磅。一對投資者近月連環拋售將軍澳居屋寶明苑兩個迷你單位,變現738萬元,其中一個低層戶作價370萬元,約9年升值逾3.1倍,大幅拋離同期中原城市領先指數CCL約1.6倍的升幅。
13. Skr
2018-08-30 17:15

全球熱門城市樓價指數比較,香港一年樓價升幅唔夠德國柏林厲害,5年升幅連瑞典斯德哥爾摩都不如,比土地供應充足的紐西蘭奧克蘭還要低一截,咁點算做合理樓價?

全世界多人聚居嘅城市,樓價唔會平,香港係中國入面最宜居嘅城市,你點可能喺度買平樓?要遏抑樓價,只可用行政手段唔畀人買樓,但香港係自由市場唔會咁做,所以講任何樓價嘅主觀想法,都是白講。

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