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謝國忠: 港樓價準備跌一半2010年09月06日 10:49 (其他) 毫無意思的吹捧.......咁肉麻.謝國忠：港樓最快9個月後爆煲 內地隨時加息閂水喉
9月 6日 星期一 05:10 更新 【明報專訊】香港樓價再升兩成，便平了97年樓市爆破前水平，全城正熱議什麼對策治樓市之際，一貫批判且偏淡的獨立經濟學分析師謝國忠作出大膽預測，估計香港樓價毋須等待美國加息才調整。他指內地通脹正升溫，中國第4季便有可能加息，加上中央壓抑樓價決心堅定，香港火熱的樓市泡沫，最快或在9個月後便爆破，潛在跌幅更可高達五成。 謝國忠上周在港接受本報專訪時說，觸發香港樓市大調整，不一定要等美國加息，這種市場普遍的看法是有偏差的，至於總想大陸土豪，手持大批人民幣鈔票來港買豪宅，托起香港樓價，更是癡人說夢。他認為，中國政府打擊樓價的決心是堅定的，按過去慣例，若內房商繼續囤房不賣，可定性為「抵制政府」，而下場是不言而喻，最終有內房商甚至地方官員「被抓」幾可預見。 同時，全球量化寬鬆的貨幣政策下，內地通脹只會持續升溫，預期到了第4季大有機會加息，屆時內地資金回籠銀行體系，目前已「見頂」的內地樓價將開始下挫，加上中港兩地的經濟「時間差」，香港樓市最快在明年中，便因內地加息及銀行收緊信貸「水緊」而開始下挫。 豪宅太貴 內地富豪亦卻步 謝國忠說﹕「我上周三才跟一名內地富豪談話，他也想在港買一個房子，但也因香港豪宅價太高而卻步。」這反映內地富豪不統統是傻瓜。 他指香港樓市當前絕對是一個泡沫，現在港樓平均高達6萬港元一平方米，雖按美聯樓價指數每方呎是4800多元，但這按建築面積計算，而國際計法通常用實用面積計算，應化算為每方米約6萬元，而香港人均月入約1.6萬，換言之，每方米樓價是港人月入約4倍，而國際標準僅介乎1至2倍，故港樓價大挫五成，至2倍是有可能的，而爆破時間最快是9個月後的2011年中，遲則延至2012年。 收緊土地供應 政策奇怪 這次香港樓市泡沫是一場「鬧劇」，實無法想像香港經歷97金融風暴後，還容許樓市以如此「非市場化」形式運作，就算是面對嚴重寬鬆貨幣政策、不負責任的超低利率下，政府還持續收緊土地供應，其政策之怪，恐怕全球只此一家。謝國忠說。
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謝國忠: 港樓價準備跌一半
2010年09月06日的言論......射蟈鬆???
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我冇咁樂觀,蔡老闆成日講好樓市,到宜家正係踩綱線,沒有只升不跌嘅樓市,爆煲機會愈來愈大,耐心等待係最明智.
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23.
謝國忠言 |
| 2018-07-20 23:42 |
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謝國忠連續十幾年估錯香港樓價方向。佢鋪鋪都買閒，結果全部都開莊，認真黑仔。
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相格平平,口沬橫飛,不可迷信,下巴輕輕 古代師爺面相, 
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2010開始話跌一半，由2010年到2018年升幅有眼睇，係實際紀錄唔係吹，淡淡quote埋呢D睇錯市嘅言論表面好似吹捧該作者，實則係曲線恥笑緊佢。
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自由經濟根本就已經步入滅亡 識驚旣都唔會想資產霸權 自由經濟根本就已經失敗，公平資源分配人類先冇戰爭 有d人真係見倒亂先識驚...甘祇可以下世再教化
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紙上談兵：現代人最常見的就是用經濟學家的名義招搖撞騙,此類經濟學家經常以樓宇爆煲下跌論來標榜自己的英明神武,其實此類型人士都要認叻仔的一類人類別,要別人讚賞佢,無知都極......現在香港樓市格局: 必須在極高價位消耗盡所有香港人的消費能力後才會產生下跌的機會,講極都唔明.
紙上談兵：在紙面上談論打仗。比喻空談理論，不能解決實際問題。也比喻空談不能成爲現實。典出自《史記·廉頗藺相如列傳》記載：戰國時趙國名將趙奢之子趙括，年輕時學兵法，談起兵事來父親也難不倒他。後來他接替廉頗爲趙將，在長平之戰中。隻知道根據兵書辦，不知道變通，結果被秦軍大敗。近義詞：華而不實。
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28.
爆破快到 |
| 2018-07-22 02:29 |
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自由經濟早已名存實亡,仲講呢啲,香港行緊計劃經濟,反正已回歸,應該學內地. 樓市爆破係遲早嘅事!V4HA
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走水貨是香港人發明創造的... 自由經濟是香港起家的根本,霍大俠韓戰50年代時期用船隻走水貨軍用醫療藥物支國家行動風生水起,.....香港好多市民60年代70年代走香港水貨坐飛機帶貨臺灣一段頗長時間,成為香港生存謀生計之活路......現在的官員小家子氣,限購令2013年4月起，每人可帶限購2罐奶粉,認真小氣,
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冇人唱跌就是最佳沽貨時機...
鄧成波家族透過招標形式，放售12項物業，涉及市值共逾80億元。當中包括港島灣仔煥然樓全幢、九龍尖沙咀嘉麗大廈90%業權、柯士甸道太極大樓的85.42%業權，以及鐵路大廈地舖。 另外，亦有旺角銀城廣場逾五成業權與豉油街61至67號地盤，以及深水埗黃金大廈商舖。新界區物業則有屯門藍地住宅地盤及西貢西貢花園地下入口及1樓等。 包括星際城市逾60商舖
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很好的比喻:
"限購令政策是屬於社會主義計劃經濟，因此在內地城市能夠普遍實施，然而內地政府是今天說推就推，明天話收就收，他們可以根據經濟情況收放自如，不需要作出諮詢。可是如果在香港實施限購令，那可是一旦推出便不可收回，為了讓大眾覺得政府政策不會朝令夕改，一般沒有十年八載休想改變，就像當初2010年推出的「SSD辣招」，當時高官不也說是「特別時期的特別措施」嗎？結果八年過去，辣招一直不減反加。"
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