地產論壇
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221. 真男人
2018-08-09 21:30
淡友之中你最廢,淨係識執人口水尾。
222. 酸葡萄
2018-08-09 22:44
這裡好友淡友雙方互片,一日兩方未死都有牌打。

現在籌碼係:

好友最少有叠樓;淡友只得一把口。
223. 陸永
2018-08-10 12:40
旋渦中心
大部份都是平静
冇聲
大戰前一刻
都是死静.冇聲
是代表將会有好大变化
在未来日子内
風眼中心是冇风冇雨
不是代表冇事
危机在邊指近指尺
224. 二少
2018-08-10 15:02
大浪來了,現正將ccl118時入的貨放售,等跌得三成再考慮.陸永你呢?如何部署?有貨賣嗎?請指教.
225. 真男人
2018-08-10 18:36
陸永要跟公公切咗柒後望有得發達,再等大跌市才有水入貨,看來離有貨賣呢步還有好遠好遠。
226. 陸永
2018-08-10 19:35
信一快,好世界。
227. 引刀一快
2018-08-11 02:13
118好在入咗大灣貨,依家足四倍,一般升幅都過兩倍,按價位計等價於CCL300以上。凡係喺118階段識得出咗港樓轉大灣區嘅,都係有神通。

就算,大陸樓市爆,跌七成,仲係有賺,兼且間屋大D。

二少,唔好咁冒險呀,揸住唔好放,你地唔係話港樓冇得跌咩?我明!你諗住賣咗港樓返大灣區租樓住等跌?係呀,果邊租平呀。
228. 陸永
2018-08-11 09:20
林鄭 六招
 土地將會增加
中港經濟 放緩
騰訊 有四百六十蚊跌到得370蚊 冇左萬幾億, 借錢嗰啲人 去買騰訊要買物業套現
居屋52折 減少一批人去買私樓
貿易戰加劇
土耳其經濟爆煲 連累 歐洲大銀行
 供一層700萬嘅樓 每個月要供兩三萬 已超出香港人嘅負擔
香港全部銀行加按揭利率
股市已進入熊市
........
229. 陸永
2018-08-11 09:48
221,222,224,235,
硬好即係硬好,只管藏頭於沙下,始終不肯面對現實。下次比些像引刀一快咁高質小小回應,唔該。
230. 真男人
2018-08-11 10:02
(由)字寫成(有),(買)同(賣)完全相反概念,用個(買)字表示晒……咁淺中文都未識,學人扮分析?

繼續出多啲醜,娛樂下大家啦。
231. 真男人
2018-08-11 11:28
#235還有4個留言先到,陸永除了中文屎原來連數目字都未數得掂,唔怪得會話公公高質,咁又係,起碼佢唔會連買字同賣字都未識分,叻你好多。
232. 偉雄
2018-08-11 16:01
123. 引刀一快2014-07-26 10:11:34
我就係睇緊大陸樓市冧呢個市場因素,個浪冚過嚟要唔要五個月時間。
233. 時間是最佳証人
2018-08-12 10:49
24. 今日淡友去咗邊 2015-05-16 21:38:59

買樓富貴 冇樓閉翳

有錢有勇氣就是王道,自2011年以來,恐怕樓價大跌者全都跌晒眼鏡,總有人提出樓市大時代的預測,但有多少人聽得入耳?連爆煲論專家湯文亮也延長他的預測,又多三個月,放長雙眼睇樓價跌。樓價跌是部份人主觀願望,與現實總有距離,過去四年看跌者最終也入市,總會帶句「時辰未到啫」!多次狼來了後,也會變成臣服者。

不過,機會總是留給有準備的人,老樓最近也收到一個買樓富貴起來的真實個案。話說一名十多年前購入馬鞍山居屋的小業主,當時只動用十數萬元買樓,之後把舊居賣掉變成百萬富翁,繼而棄樓買車位,每個10萬元買了數個同區車位,隨即富起來,其後買入了同區另一間居屋自住,當然那個居屋也漲價,變了數百萬元資產。最近看風水,師傅贈言十年風光已過,要搬離原區,便把賺回來的資金轉買將軍澳一樓花,至今連同原區多個物業已變成千萬富翁;新物業更增添多一間,日前行街,碰上一樓花樓開放示範單位,便決定以近千萬元購入一個在九肚山腳的兩房單位,只回應一句「睇啱便買囉」,講得十分輕鬆,也反映越有錢的越會買樓,總之有錢加埋勇氣便是贏家。

上述這宗個案只是冰山一角,抑或是時辰未到,老樓不便評論,但看跌者還未死心,再要等下去。
 

揸舊樓隨時臨老發達

香港自戰後數十年的發展,市區單幢失修舊樓無處不在,基於該等物業設備簡陋,又乏完善管理,所以成交呎價長期低企,不少業主認為此等物業質差價低,還是早賣早着,結果可能就是這個原因,最終見財化水。

早於數年前,觀塘展開收購行動,市區重建局就區內的舊樓進行收購,當年不少手持面積僅數百呎舊樓的公公婆婆,最終獲近千萬元賠償,單位市值突然由不足二百至三百萬元,一夜間市值升數倍,臨老發達的原因,原來是甚麼都不用做,做的只是手持一層的失修舊樓。

坊間有不少投資專家經常表示,要將低質舊樓盡早沽出,殊不知所謂低質舊樓,在市建局的重建計劃下,可突然升值數倍,故手持舊樓等收購,是可能突然變富,所謂置換舊樓望物業升值加快,原來結果可能適得其反。
事實上,不少發展商亦在市區不停收購舊樓,搞合併收購,加上市區舊樓多位於旺區,故租金回報,可能比知名屋苑更高,所以持有舊樓既可收取高回報之餘,又可等有心人士收購,當然這個要有耐性。

現時有不少專業投資者,以購買爛樓舊樓為主,他們行事低調,以免其收購行動外洩,至於高調以宣教形式論市的,大都教大眾怎樣捕捉高低位入市出市,信其預測做買賣,輸多贏少幾可肯定。 

麵包與愛情

麵包與愛情,很多人想兩者兼得。最近有位女士,獲一位用情專一、收入穩定兼有車有樓的男友求婚,雖然她認為與他結婚能確保生活安穩,但又嫌男方不夠細心、無情趣兼不了解自己,猶豫不決;加上她近日遇上一位無微不至的舊朋友,並承諾兩年事業有成後便娶她,她希望以手上的麵包(車、樓、長期飯票等)來賭賭運氣。

大家要明白,在這個年代,政府漠視人民訴求,議員政客會隨時轉軚,新車落地也會折舊,只有磚頭才能保值。今時今日沙田第一城實用不足300呎兩房一廳單位閒閒哋超過420萬元,最近豪宅樓價開始被細價樓升勢所帶動,價格再度向上。數間著名財務公司均在電視大賣廣告,有層樓就有現金到手,仲要唔使樓契,這種風氣反映有層樓才能有人生打算。而擁有長期飯票的男人(例如醫生、律師、建築師及工程師等),更是女人眼中生活安穩的保證。一眾精明的女士們,又怎會不明白?

愛情的新鮮感確實會隨着時間而消失,要愛情持久就要學會接受激情總會消逝。愛情到了談婚論嫁時已不是娛樂,不是簡單的幾分鐘約會、不是黑暗約會、不是像火速約會般,更不是商家們的愛情遊戲,而是能夠長久的一定和責任聯繫在一起,而責任是需要受苦受難的。愛情一旦和責任聯繫在一起,它就不得輕鬆,更和簡單的娛樂沒有關係。它需要付出,敢於承擔、寬容、忠誠、信守等。

畢竟愛情是自己的抉擇,任何人都要自行負責。即使旁人給予再多再高明的意見,最重要還是清楚自己的條件與選擇。 

234. 引刀一快
2018-08-13 03:28
2014年都依家,你地換咗十幾廿個名喇。
大陸樓冧七成都冇買納米樓咁慘。
235. 偉雄
2018-08-13 06:39
我老婆剛剛喺北京返嚟,北京樓價仲係好癲,呢個我認爲係敗兆,哀鴻遍野嘅慘像已經唔係太遙遠。
236. 陸永
2018-08-13 17:45
引刀一快兄,厘啲 post 係咪真咁?
237. 陸永
2018-08-13 19:08
火棒已經有一斷時間冇人接,第1,2,3滴血流完一滴又一滴,經濟負面消息一個接一個.……沽售氣氛漸濃,感覺人踩人好快發生.......呢次爆破會好恐怖,可能會導致一手樓過萬宗撻訂,到時發展商會將撻訂貨劈價30-40%

238. 陸永
2018-08-13 21:31
近日有不少硬好對我口誅筆伐。。。首先你們唔好嬲,這不是你的錯,也不是我的錯,只是市況唔就,將要冧市你同我都唔想既,點解要遷怒他人呢?你們回想下置業的初心,就算樓價冧一半,對你地無影響架,right?咪咁野蠻。。。

高手們,差不多係時候收割了,呢家仲搵到新仔接貨,放盤都要時間,預先祝賀你地大捷順利,我一早已出貨了,諗定點樣慶祝吧,好波!
239. 真男人
2018-08-13 22:43
陸永恨上車恨到思覺失調,一開始自認有樓收租,轉頭又嫌樓價高到追唔上,咀咒社會和有樓人士,現在更妄想自己一早已出貨,癲成咁,相信連公公都唔認你做同廠太監。


240. 真男人
2018-08-13 22:58
指正你連(買)字同(賣)字都未識就當口誅筆伐?

好好笑。

你小學教師當年有冇罰過你唔識呢兩個字啊?咁佢咪好大罪?Ka Ka Ka…


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