近日幾個新樓盤皆「一Q清袋」，令人擔憂樓價又再急升。本文執筆之前，收到相熟財經記者來電：「蔡生，自從新地高價投得啟德發展區地皮後，各區樓價一直破頂，後市點睇呀？」記者口吻中帶著無奈，和許多香港人一樣，對於高樓價有一點抗拒。

　　「海航買地大家說托市，新地買地香港人驚慌。」筆者回答。究竟港人為何驚慌？是因為害怕後市愈升愈高，惟有慌忙入市，正是早買早著，遲買睡不著。筆者再次解釋，海航是中資，當時買啟德地時，大家都認為是中資托市，對樓市會否上升將信將疑，但如今是本地龍頭新地高價買地，對後市有一定啟發作用，香港人應當面對現實。

　　作為一名物業投資者，筆者並不願意見到樓價急升，這會使香港貧富差距擴大，從而衍生許多社會問題。住屋涉及民生議題，香港是一個發達城市，港人的居住空間卻愈來愈小，平均居住面積只有170平方呎，部分低下階層的劏房更是不足100呎。如此惡劣的蝸居環境，使表面繁榮的香港背後蒙羞。

仿效內地開發商 採薄利多銷

　　面對這般困局，房屋供應一時又來不及，港府也是束手無策。為此，筆者再有兩個建議：

（一）將樓市分為兩個市場：

　　首先是照顧基層市民的住屋需求，大量興建公營房屋和資助房屋，考慮將公私樓宇的供應比例由目前的6比4，提升至6.5比3.5。其次放寬本地人上樓的條件限制，縮短新移民申請公屋資格的年期，例如申請資格由來港7年縮短為3年，這樣便可大大減少劏房住戶數量。

　　另一個市場是私人住宅市場，這個市場是政府重要的稅收來源地，應任由用家、投資者和外地買家自由發揮，賺錢或蝕本由買賣雙方自己負責。

（二）釋放樓盤供應市場：

　　新樓市場得天獨厚，全人類覓地起樓無所不用其極，沒有甚麼反對聲音，而蓋房最大的得益者自然是地產商。有見及此，港府應主動和地產商磋商，讓他們仿效內地開發商的經營模式，採取薄利多銷的營銷方法。

　　這是三贏的局面，像內地開發商碧桂園那樣，去年總銷售面積逾6000萬平方米，銷售額超過港幣6000億，純利大約為港幣300億元，即說明他們開發了大量房屋單位賣予買家，另一方面，也代表公司業績理想，向內地政府繳納了不少稅，香港地產商應當學習內地開發商的做法。如果香港地產商反對，港府應考慮放寬二手樓市場，讓市場恢復正常運作。