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茶餐廳日誌（340）新地點解咁勇
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茶餐廳日誌（340）新地點解咁勇

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年5月17日

　　今早去到茶餐廳，老闆第一件事就問我新地點解咁勇。我以為老闆講雷霆，最近雷神以首置身份買了一個住宅單位，價錢抵到冇晒朋友。原來老闆是指新地以天價奪得啓德地皮，究竟背後有什麼玄機？

　　當大家以為是天價的時候，我的包拗頸性格又出來。我認為不是天價，估計其他幾個香港財團出價都差不多，下限10%已經是頂磅。既然大家出價都差不多，又怎可能說新地出的是天價。問題是點解各大財團突然間咁勇？以往就話國內財團炒貴香港地皮，今次沒有國內財團參與，可以說是打吡大賽，一定要有一些特別理由才可以有更做到這個成績。我估計是地產商收到訊息，政府準備推出新樓空置稅。他們不能繼續囤積已建成的新樓單位，唯有積極投地，投不到地的地產商應該有大量農地，他們應該會積極補地價，供應將會增加。老闆竟然話同意，我有時很不明白，我亂講都會有人信。

茶餐廳日誌（340）新地點解咁勇
2. 不信任何磚家入市的80後
2018-05-17 09:35
凡事有2面. 正如股市上, 看淡的大師跟看好的專家, 在同一圖表上可解讀不同原因及信號

大財團點解打到昨日的自己去更高價投地. 我認為只係純碎商業考慮, 今日的高價, 只是他日賤價而矣
3. 真真薯片
2018-05-17 09:43
凡事真係有幾面，新地萬八蚊投地，起好起碼要賣五萬，新地有信心賣五萬蚊呎，你估新地會海旋/浪澄灣式拖長黎賣，定係華懋式一Q清賣樓？

如果打算拖長黎賣，咁新地用250投票認為正苦會唔會出空置稅？
4. 龍虎豹
2018-05-17 10:56
個人感覺新地高價投地，係要保持市場大好形勢氛圍，令手上貨可以仍然賣好價。

如果，純粹假設，政府可以同時推出十幅地等你班友搶，重有冇咁多破高價歌仔唱?
5. 不信任何磚家入市的80後
2018-05-17 11:05
現實中沒有如果

樓價一級一級上, 就是政府沒有同時推出100幅地讓外面搶. 問題就是沒有地, 問題就是政府做到沒有地
6. 天水圍林太
2018-05-17 13:53
啟德是黃金地段，萬八蚊呎其實仲有大把水位。政府今次真是開善堂，半賣半送慷立稅人慨，妖！

當你對比返近期 市建局建議收購西營盤60年舊樓呎價破2.3萬 一呎，就知道唔使萬八蚊呎低市價-33%筍到爆。
7. 十一哥
2018-05-17 21:15
似夢但又真真、越升個心就越定、有少少罪過感添。
8. 真真薯片
2018-05-17 23:00
老實講，除左侵侵玩推冧市之外，我真係睇唔到未來4年有咩因素可以令港樓會跌

不過正常就點都會有冧市既，問題只係幾時同幾勁者
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