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新樓空置稅，地產商唔講好過講
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新樓空置稅，地產商唔講好過講

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年5月13日

　　陳茂波在三月底開始講新樓空置稅，直到特首林鄭在立法會答問大會中再次提及有關稅項，地產商都沒有表態，但有不少見義勇為的學者及業界人士表示反對，他們當中有人話新樓空置稅是勞民傷財做法，很難找出那些物業是空置，這樣說真的是自暴其短，代表他們不了解新樓空置稅，而有學者則話地產商會將新樓空置稅轉嫁到買家，有多少恐嚇味道，有人問點解地產商不表態，其實，如果有大量新樓單位空置的地產商表態不支持新樓空置稅，一定會被人話囤積居奇，所以，他們不敢表態，如果沒有新樓單位空置的地產商又犯不著表態不支持，點解要為他人作嫁衣裳。

　　四月份以及五月初，新樓的推盤速度仍然很慢，我相信政府已經下定決心推新樓空置稅，地產建設商會主席堅叔有見及此，最終表態不支持空置稅，並且話現存的9,000個單位實在不是太多，老實說，政府亦知道，但推出新樓空置稅的目的是防止未來地產商囤積居奇，並不是現存的9,000個單位，本來政府亦不敢隨便推空置稅，但經堅叔一說，想唔推都唔得，否則就會被人話官商勾結，甚至官員是聽地產商的說話，對於新樓空置稅，我認為地產商唔講好過講。

新樓空置稅，地產商唔講好過講
1. 十一哥
2018-05-13 10:49
政策唔可以任性嘅、現存囤貨_當日賣地條欵保障咗…冇囤貨嘅限制、亦冇必賣不能租嘅條欵…更冇大錢袋自住嘅限制、實際有効就要喺新賣地時…設立起貨時限、清倉時限…賣唔郁政府揸庒公開荷蘭拍賣、簡單解決、唔好再玩咁多花招…越荒謬嘅意見…中哂正苦下懷。

不過正苦施政如果拳拳到肉、散定水穩陣D !  !   !
2. 真真薯片
2018-05-13 10:59
琴日屯門山卡拿新盤賣萬五蚊呎，188個單位照樣一Q清，證明市場係有購買力，但係地霸照樣罷賣，有糊唔食，實在奇怪，睇黎地霸同正苦枱底傾緊數，地霸以罷賣做籌碼之一，亦加強氣勢，一邊罷賣，樓價指數一邊勁升，等林鄭體會下乜野叫莊閒之分

林鄭似乎未同地霸傾惦數，不過客觀事實係，就房屋供應方面，地霸係談判桌上面遠遠佔緊上風，何況樓價跌對正苦自己都冇益，林鄭其實都冇咩可以做，最好就係聽話，繼續放手比地霸話點就點
3. 空鋪稅
2018-05-13 11:23
本人覺得要全面徵收空置稅，包括所有不同類形的物業，尤其是街鋪，因為最影響市容。
4. Bos fan
2018-05-13 11:33
地霸估計政府會推出新樓空置稅，所以而家9000個咪慢慢推出嚟囉，第時嗰啲再慢慢傾
5. 十一哥
2018-05-13 11:45
公屋要排5年幾、呢個先係真炸彈、除非自欺欺人…要符合公屋資格、點可能租私樓、現樓價平一半都冇可能買樓…管理費維修差餉都貴過/等於公屋租金、正苦唔好再灑18般舞芸做戲…切實埋頭攪掂公屋供應、由得D戲子議員…扮嘢原生態…玩大龍鳳啦！
6. 鳥5
2018-05-13 12:09
真真兄，當然係講緊數啦!同上任時概念你5出就我派貨啦!第2手揾地组，(民意 傾斜)，加息又未勁殺到，CCL未跌，公屋偏低(因完喉事件)18至19本來瀉後，地霸都好被動㗎啦，小組要十月先知果。。官商合作又要預留資金出平貨。(其實正苦當然5想傷本)。。左右不是人。。地霸得資金負債低優勢。。但出錢派平喎!損刚需事大，錢就事小。。。
7. 鳥5
2018-05-13 12:21
收農地再拍係殺着，不過c刻果Timming就正苦被動，小组如果D果時間攞出黎(可供發展概收回農地)。。。地霸仲5那那林 起左平貨出先咩!時間優勢由地霸向正苦 傾斜 市民越小得勁，越好十月前得多越好十月前。。
8. 鳥5
2018-05-13 12:28
缘置居係7O萬入2oO出，仲要清水(快制作)，低管費(冇豪商埸)。。平出仲要快。。殺刚需第一食連， 諗到諗到 最傷係邊個啦
9. 鳥5
2018-05-13 12:36
全世界做生意都係睇市場份額做forecast㗎啦, 政府收地又點會唔係越收越平呀? 諗都諗到會發生咩事㗎啦 !一係軟著陸一係硬著陸! 唔通搵地小組上場話搵緊搵到地咩?
11. 交功課
2018-05-13 13:08
唔移山填海，根治不了問題。推空置税只是為了交功課。空置稅及以後一定會出台的租管，只會把樓價推上另一高峰。
12. 鳥5
2018-05-13 13:29

更正， 政府收地嘅Timming係唔會越收越貴..
13. 冇料到
2018-05-13 14:03
同其它所有辣招一樣，空置稅不會控制到樓價，大家不要有太大寄望。
14. mr ngan
2018-05-13 14:07
 政府是沒法解決香港的房屋問題，所以要做大辨論，拖下拖下任期已到。
15. 等埋深圳
2018-05-13 18:13
拖多十年，到時深圳南山同福田及廣州天河樓價高過九龍，香港人自然收聲。
17. 空置稅
2018-05-13 23:46
回3樓
認同，吉鋪不但影響市容，更令到很多食市都搬到樓上鋪，只要街鋪大幅減價，價格亦隨之下調，市民買東西又可以便宜一點。
反而其他一般住宅物業或是其他商業性物業的空置沒有這麼直接影響民生。
所以如果要交空置稅，應該首先考慮街鋪空置稅。
18. LC1
2018-05-14 07:02
香港多數青年人多數反對起樓，環保大晒，淨係填唔填海，用唔用效野公園，己經鬥足三五七年，又話反地產霸權，反乜反乜，到頭黎其實係益晒D發展商。

   其實玩落去，香港D 樓都係會高度歸邊，香港50 ～ 80 年代搵既錢，係後生一代諗唔到噤多，試諗諗，香港重會唔會出第二個李家誠？想香港D 樓平，拆埋港交所可能有少少幫助。
20. 貴公子
2018-05-14 09:26
空置稅就算有都是政府花招, 政府可以一邊空置稅, 一邊免差銄, 實際無用!
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