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政府是可以收回土地
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政府是可以收回土地

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年5月11日

  當樓價飆升,兩位前特首話搵唔到地,當時我話地產商手上有大量農地,只要他們願意補地價,將農地變成住宅用地,可以興建大約100萬面積500呎單位,所以,政府應該積極與地產商協商補地價金額,即使低於市價亦沒有辦法,因為這是解決供應不足的最快捷辦法,有很多用數據分析的專家不同意我的說法,他們說沒有証據顯示地產商手上農地可以興建100萬個單位,叫我拿出實據來,老實說,我真的是拿不出,不過,當時會德豐堅叔話投地地價太貴,又沒有把握,會通過補地價來增加土地儲備,而集團土儲足夠興建9萬個500呎單位,我相信堅叔說的時候沒有太在意,但我聽在心裏,會德豐的土地儲備可以興建9萬個單位,所有地產商土地應該可以興建超過100萬個單位,今日,有調查顯示,首四位地產商土地儲備可以興建大約63萬個單位,所以,如果政府與地產商勾結,房屋問題便不是問題,現在問題是政府不敢與地產商勾結,導致供應不足,樓價飆升,官商不勾結反而令地產商資產增值,但又沒有解決問題。

  昨日我認為最震撼的說話就是李澤鉅話政府可以引用(土地收回條例)收地,李澤鉅這樣敢說亮話,我對他完全改觀,我以為以他超級富豪二代身份,說話一定會避重就輕,但竟然說政府可以收地,想也想不到,但老實說,我相信政府未必要行這一步,因為地產商知道政府有此權力,必定會努力補地價,以及大量推出新樓,希望樓價不再飆升,政府便沒有壓力推出新樓空置稅或者引用(土地收回條例)收地,供應不失衡,樓價便可以回復正常,不過,原來真的是春江水暖鴨先知,昨日下午發展局局長黃偉綸開記招建議加快收購舊樓以及農地速度,真正向供應埋手,樓價應該可以穩定。

政府是可以收回土地
1. 天馬座
2018-05-11 09:31
我相信政府一定做得到, 不過政府要循序漸進, 有生之年應該可以見到成果。
2. 腥港人
2018-05-11 10:00
同循序漸進推進民主一樣,咨詢復咨詢就推進左,講真,如果高鐵出張500蚊月票去大灣區,香港就唔再有房屋問題,需知道去到惠洲、花都先係個零鐘車程,大把又大又平又好住
3. 真真薯片
2018-05-11 10:43
係洪水橋起條村專門安置重建戶黎加快重建,但係果條村2023-2024先起好……………
4. 鳥5
2018-05-11 10:49
非常明顯高地策,本質跟本係~人為。。有冇地跟本都係~人為。。。D果Timming一D人訓醒。。小心啦!世上冇一個七姑LOOk既政府年年萬億盈利㗎,而家突然話自己比人揾左笨。。希臘,日本如是。。。當年剪羊毛得德國狂加息打壓資產價先保得住工業国㗎。。。
5. 鳥5
2018-05-11 10:59
英國果套Law,連奶粉都可以( 戰略物品 ),Landlord 又點會唔放 金鐘罩呢? 殖民地會比你作反嗎?
6. 鳥5
2018-05-11 11:25
打你地主識飛,冇一個 植民地地主 可以挑戰王權。。。明5明,年年萬億我都七啦!過一2年水開始溒,而家仲5係時侯派貨咩!收地硬係越收越平㗎啦!英女王養你咩。。哈哈
7. 向泛民说不
2018-05-11 11:32
政府如果可以随便用土地收回条例,那么政府做的就是中共50年代的土改。
8. 真真薯片
2018-05-11 11:46
董伯,貪憎,689引用土地收回條例收地169次就冇問題,今日要林鄭收地就係50年代中共土改,向飯既邏輯果然係世界級



【收回土地條例】回歸20年引例收地169次 林鄭掌發展局後暴跌

最後更新日期:
「土地大辯論」上周四(4月26日)開鑼。特首林鄭月娥昨日(3日)出席立法會答問大會,被民主黨尹兆堅問及為何不願動用《收回土地條例》收地時,言之鑿鑿警告隨意引例或會導致耗時耗力的司法覆核。然而,《香港01》統計憲報發現,在1997年至2017年間,政府合共引用該例收地169次,平均每年使用8次。值得一提的是,自詡「大膽」的林鄭於2007年出任發展局長後,當局引例的次數開始暴跌。

9. 鳥5
2018-05-11 11:58
中共係做過多错事,5O年土改冇係錯架老友。。我指係社科去睇D件事,通賬,高地策,發国債,对外滙率,息n,人口周期,GDp。。全部都係双刃劍。。
10. 舍神
2018-05-11 11:59
[李澤鉅話政府可以引用(土地收回條例)收地,李澤鉅這樣敢說亮話]

我聽完反覺佢太年輕不及老父老練!  太吋!  言下之意是, 你又試試看,睇睇work 唔work (高音收尾)?!!

當年發叔輸物院打贏官C,攪到新界遍佈車場, 貨櫃場!

官地收回條例係未經法律挑戰的! 英國佬其實也心知肚明, 如受法律挑戰, 政府多會敗陣!
所以當年推出丁屋政策去安撫原屋民。 但同一條例用在地產商上,是行不通的! 我相信政府和地產商在呢方面是有一定默契的。官地收回條例是方便收新界佬的地!

林鄭多年前(未係特首)也提過一次政府唔會睇後台, 一視同仁會引用此條例向法展商收地。但之後便再不敢提!
近期更說:

林鄭: 引用《收回土地條例》或引致漫長司法覆核

說白點, 便是面對法律挑戰其實是會敗數, 以後連新界佬手上的農地都不能再以幾百元一呎便話收就收。

李生可說是挑機挑到好盡......... 不單得失行家, 也得罪政府!
11. 真真薯片
2018-05-11 12:07
舍神兄,你既論點我未必完全認同,但係有point而且有說服力,比起向飯淨係識講打手,土改之類完全冇point既回應高質得多

在下個人認為,小超人比張子強教過,行事低調穩陣,唔得罪人,唔似會出黎咁樣串正苦,當然,如果佢以行動證明,還返一兩塊農地比正苦,就有說服力得多
12. 舍神
2018-05-11 12:15
政府話收回再拍出去, 好難說得通是 "公眾行益"!

但, 香港是資本主義地區, 充公人家私產本身就未受到過真正的法律挑戰!

不用小超自己出手的, 其他發展商一定同你打官C死過!

我相信政府是知道會敗陣的!

一己見解, 當多個角度,不用太認真,我都係up up 
13. 鳥5
2018-05-11 12:18
條law本來存在,何以叫做土地改革呢?而家5係改Law,改策之喎。。2個概念喎。。。5好輸打鸁要喎。。條Law英國佬喎,又何來會輸呢?慢長既司法覆亥、?講緊係十年後供應唱?條Law本來存生,5係 一地兩檢 喎,5诜經垃圾會架!法官跟英國立法原意,案例 參考,再向弱勢 一方傾斜判案喎。。。可以打,可以拖,但睇5到會输喎。。
14. 鳥5
2018-05-11 12:28
7/F,而家地霸條Law行緊,冇事米冇事Law之喎。。D條Law5係不代表可以大於政府最大行洗權力㗎!英國佬地主權點會大终皇權呢?先攪清楚果概念先,條Law果因由先。。。5係就比人 忽悠
15. 鳥5
2018-05-11 12:38
要打挭係政府鸁啦!諗到諗,9咁多 殖民地,過百年9咁多地霸,個9個有水冇春仔,边果可以從Law挑戰到(皇權)㗎。。
16. 鳥5
2018-05-11 12:48
殖民地條Law,有水就打得赢Landlord條Law,哈哈,乜野概念呢?。。哈哈。。。,比野叫做殖民地呢?當時英女主諗住養你咩!哈哈。。。政府扮七就得。。

17. 真真薯片
2018-05-11 12:51
舍神兄,大家都係吹下水,閣下既見解都有道理,正苦驚輸官司都唔奇,不過在下估官司都係睇決心,689堅持ban hktv夠唔怕打官司啦,正苦打官司係冇限錢,如果董伯,貪憎,689都敢用土地收回條例,仲用左169次,唯獨是林鄭唔敢用,似乎背後有d野係我地唔知
18. 鳥5
2018-05-11 12:53
乜野叫做殖民地皇法呢?landlord一詞果内函,坐下覺得被忽忽悠者衆。。。
19. 舍神
2018-05-11 13:08
用左169次..........用得多不代表真理就在你那一方! simple logic!

我只想問一個問題!

有冇一次是用在發展商身上? 定全是原居民?  哈哈....^^
20. 舍神
2018-05-11 13:09
做了咁多年人,我敢講,打官C,冇"贏硬"呢兩個字!
香港的確仲享有C法獨立。
政府打輸官C....其實是常見!不是乜新聞。

或者可以咁講,呢個risk,冇一方敢去 take!
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