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世道滄涼磚頭為上
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世道滄涼磚頭為上

 

何熊輝

2018年4月21日

  近月來股市受外圍偏淡氣氛影響而持續下跌,貿易戰戰雲密佈,敘利亞内戰,臉書洩露個人私穩,以及亞馬遜被美國總統指駡等事件,不斷打壓早已漸露疲態的股市,美股港股因而進入易跌難升格局,反觀樓市,在缺乏一手一人型新盤支撐下,二手樓指數仍不斷創新高。

  股市淡,股王騰訊股價潛水,早已打擊了投資氣氛,發展商見形勢不妙,無不押後原先的推盤計劃,上車客見無新盤應市,就轉去二手市場搶盤,結果令二手成交每日都有創新高記錄。

  業主沒有意欲減價放盤,買家無懼追價入市,造就了二手盤樓價急速上升。這顯示了市民擔心樓價再升,多於憂慮樓價因外圍差而下跌的風險。反觀發展商方面,似乎持相反想法,他們看遠一點,並以新的政經形勢,去構建未來樓市的遠景。

  專業投資者方面,早已由住宅市場轉投寫字樓市場,因而導致甲乙級寫字樓的升勢,比住宅更為猛烈。早年一般的投資理念是,時勢不穩,現金為上,現時則改為世道滄涼,磚石為上。

世道滄涼磚頭為上
1. 股衰樓旺
2018-04-21 16:33
近期股市不穩,但無礙新盤大碼樓走貨,周五(20日)連錄兩宗逾1億元成交。嘉華牽頭發展的香港仔深灣9號以1.68億元沽出花園洋房,呎價6.2萬元,呎價為項目近4年新高;長實紅磡維港.星岸以1.03億元沽出5號屋,呎價4.69萬元
2. 土地荒至2028
2018-04-21 19:50
本港土地荒問題嚴峻,土地供應專責小組主席黃遠輝接受港台訪問時,承認土地短缺問題並非每隔幾年直線上升,而是在前期較嚴峻,加上粉嶺北、古洞北新發展區的收地程序延遲,未來又有可能面對司法覆核等問題,估計這數個大型板塊的土地,到2028年後才能緩解土地短缺問題。
3. 十一嫂
2018-04-22 01:30
美國財政部正草擬規例,在緊急情況下禁止中國公司在美國收購科技公司,這又是損人誤己的方法。美國是一個有龐大財赤及經常賬赤字的國家,十分依賴資本流入,人家到當地投資與收購,是資本流入的途徑之一,此道堵塞起來,如何融資赤字呢?若以國家安全為由,中國日後可能也不能買美債或美國房地產吧。
5. 斬崩刀
2018-04-22 18:44
即使外圍諸多不利因素,本港樓市繼續瘋狂。中原預測本月二手成交量及金額按月升三成,全月金額料達345億元創6年單月新高!畸形樓市下屢現怪事,除各區接連破頂外,連凶宅都搶貴至市價,難怪凶宅大王伍冠流都說:「凶宅都要爭住買!」
凶宅都住,点解吾搬去大湾區,凶宅都住,真系自作自受。
6. 納米樓破頂
2018-04-23 14:31
樓市升勢難擋,上車單位破頂之勢更凌厲。大埔嵐山開放式單位過去約一周兩度破頂,其中一個高層戶於過去周六以380萬元易手,呎價高達2.1萬元,同類單位呎價約一個月急漲逾一成,呎價貴絕全屋苑,並創大埔區上車屋苑呎價新高。
7. 車位都爆升
2018-04-24 11:18
天水圍嘉湖山莊麗湖居一個雙號車位以147萬元沽出,再創區內車位新高。據了解,原業主2013年5月以47.5萬元買入,持貨約5年,賬面獲利99.5萬元,升值2.1倍。現時嘉湖山莊車位市值月租約3000元。
8. 越細越狂
2018-04-25 00:57
全城瘋搶500萬元內細價樓,大圍金獅花園不足300方呎1房戶,5天內兩度破頂。消息指金安閣高層3室,實用面積282方呎,一房間隔,剛以492萬元成交,呎價高達17,446元,較屋苑日前錄得的每呎17,231元舊紀錄再輕微推高1.2%。同座樓下同面積中層3室,去年9月成交價只是406萬元,呎價14,397元,相隔7個月後,樓上單位賣貴21%或86萬元,升幅驚人。
9. 大媽沙狂掃貨
2018-04-26 09:47
近期工商物業交投熾熱,永倫集團最近斥逾13億元,以高價大手購入港島核心區一籃子物業;市場消息指,繼以新高呎價6.1萬元購入中環皇后大道中9號34樓全層,剛再下一城,以7.35億元購入中環環球大廈11樓全層,呎價約4.4萬元,亦為該廈呎價新高。據悉,該公司仍有意積極掃貨。
10. 越大越買
2018-04-26 23:08
近期商廈呎價屢創新高,大鴻輝興業日前斥資8.1億元購入上環干諾道西94至95號晉逸海景精品酒店後,將與鄰地合併重建成甲級商廈,最少可建約30萬方呎樓面,投資額逾70億元,為集團歷來金額最大的單一投資項目。
11. 5萬尺價快来了
2018-04-28 09:11
不知大家有沒有察覺,每逢有人建議填海,總有聲音以「保護白海豚」為名反對;提出開發郊野公園邊陲地帶,亦有人高舉守護綠色空間大纛抗爭;倡議發展新界土地或棕地,也會招來「官商勾結」批評,最後一事無成,導致「麵粉價」狂,「麵包價」癲。為了讓上車客負擔得起,地產商以豪宅包裝蚊型項目,內裏間格細如劏房,呎價動輒2萬多元起跳,長此下去,5萬蚊呎的上車盤絕非危言聳聽。
12. 恐佈租金
2018-04-28 09:43
樓價高不可攀,對上車絕望的「無殼蝸牛」被迫轉以天價呎租租住公屋迷你戶作棲身之所。將軍澳公屋景林邨一個實用面積僅153方呎的蚊型戶,早前以每月9000元租出,呎租逼近60元,貴絕同區標準分層住宅呎租之餘,更睇齊半山豪宅。
13. 乜都升
2018-05-02 09:03
將軍澳近年陸續有新盤落成,惟車位供應嚴重不足,刺激車位租金上漲。區內新入伙住宅盤CAPRI一個車位近日以每月5000元租出,租金除貴絕區內二手市場外,亦相當於同區公屋景林邨一個面積相若單位的月租一半以上。
14. 一城之王
2018-05-03 08:42
二手市場藉近月未有大型焦點新盤開售全力搶灘,上車重鎮之一的沙田區更單日連錄3宗樓王成交。其中去年底以破頂價1250萬元售出,但終因單位附連雙天台被評定為「一約多伙」而遭買家撻訂的沙田第一城6座頂層戶,近日成功再以原價1250萬元售出,重奪失落約5個月的屋苑樓王寶座。
15. 一城之王
2018-05-03 08:45
二手市場藉近月未有大型焦點新盤開售全力搶灘,上車重鎮之一的沙田區更單日連錄3宗樓王成交。其中去年底以破頂價1250萬元售出,但終因單位附連雙天台被評定為「一約多伙」而遭買家撻訂的沙田第一城6座頂層戶,近日成功再以原價1250萬元售出,重奪失落約5個月的屋苑樓王寶座。
16. 怪獸樓市
2018-05-05 15:18
對志切馴服過熱樓市這「怪獸」的特區政府來說,最便捷的方法也許是向在二百年前(一八一八年五月五日)誕生的思想家馬克思「請教」。按這位共產主義鼻祖的理論,私有產權是「萬惡之源」,市場則是製造剝削及不均的關鍵,取消私有制及市場再實行按需分配,便可消滅剝削及解決貧富不均,達至世界大同。特區政府若有膽識參照馬克思那一套,在樓市來個取消私有制再按需分配,樓價肯定應聲大跌,調控的目標即時達到,何須絞盡腦汁設計辣招。
17. 上車樂園
2018-05-07 08:58
二手藍籌屋苑頻創新高價成交,被視為「上車樂園」的天水圍指標屋苑嘉湖山莊,近日亦有一個頂層複式戶以1390萬元易手,造價除破盡該屋苑歷來造價紀錄外,更一躍成為天水圍區最貴樓王。
18. 引刀一快
2018-05-08 02:08
千幾萬買天水圍,唔通係睇好深圳灣24小時通關?可以隨時進出香港城喎!
19. 回刀兄
2018-05-08 08:46
楼上兄,系賣左深圳樓,買香港楼,24通关後,深圳落香港更方便,咪梗系買香港楼。
20. 大美人出招
2018-05-10 09:42
有「大美人」之稱的藝人關之琳投資物業有道,繼過去一年多斥資1.89億元入市兩個住宅物業後,新近以5100萬元購入黃竹坑香華工業大廈一個全層單位,呎價逾7000元,創該廈呎價新高。在關之琳持有的物業中,單是上述已曝光的3項,購入價已達2.4億元,市值估計逾3億元。
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