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夠膽叫人買舖,唔夠膽教人做生意
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夠膽叫人買舖,唔夠膽教人做生意

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年4月12日

  有老友在退休之後,在無債的情況下買舖收租,兼自己有自住單位,連父幹都做了,可以說是超級優越的退休人士,他買舖的時候有問過我,我當時話舖位稍貴,但這不是主要原因,因為舖位是全數支付,最多是收少一些租金,但我質疑的是那個租客的行業,未必可以支持到舖位租金,但老友話唔怕,如果租客退租,他會自己做,唔信有咁多年社會經驗都做不到一個小生意,老友如此說我亦無話可說,唯有話我夠膽叫人買舖收租,但不夠膽教人做生意,老友一意孤行,但亦不出所料,很快那個租客便退租,老友親自上陣,在舖頭開張時我有到賀,但心裡就知道不妙,但當然不會掃人雅興。

  在去旅行的時候,收到老友短訊,希望我可以介紹銀行給他轉按他的物業,因為他在開舖時問銀行借了一筆錢做裝修,並且整年的生意也不太好,除了沒有租金收入外,還要補貼生意損失,儲備已經差不多沒有了,所以希望可以將手上物業轉按,借多幾百萬,這樣便可以支撐一段時間,老實說,我收到那個短訊後,的確是打斷我旅行興緻,我的確可以介紹銀行給他,但做到又如何,那筆錢用完之後,有機會要賣樓賣舖還債,只有回覆說正在旅行,要過一段時間才會回港。

  我老友的情況是比較好,如果他現在賣走舖位,除了裝修費及做生意的時間沒有收入之外,應該是沒有損失,甚至可能有微利,但我知道他是不會這樣做,他一定會堅持下去,直至彈盡糧絕為止,如果他是打工,他會提議老闆放棄,甚至當初不贊成老闆用舖位做生意,這就是打工與做老闆的分別,不過,亦有不少人不同意我的說法,他們會說在市場上亦有不少人介紹人買舖兼教人做生意,連裝修也替買家辦妥,我只能說,我比較膽小,只夠膽叫人買舖,唔夠膽教人做生意,其實,叫人買舖已經好大膽。

夠膽叫人買舖,唔夠膽教人做生意
1. 舍神
2018-04-12 10:04
那麼說,現在的租金其實包括博采成份。
給那些唔信邪的人來租的!

2. 望東樓
2018-04-12 10:58
近年喺屋企附近社區見到幾間疑似唔多志在賺錢嘅舖頭。應該係退休人士(業主?)過日神之作。係周街吉鋪嘅大環境底下都不失為唔錯嘅選擇。
3. 史路比
2018-04-12 11:07
工商鋪到銀行借貸只能做4-5成估價,鋪的租金回報一般有1.5%以上吧,理論上如果博士老友虧完果貸款4-5成再放租,如果到時經濟無轉壞舖租無下跌,銀行無加息,租金都還夠還銀行貸款啊。博士暫時不用擔心老友鋪與樓的雙失掛。
4. 十一哥
2018-04-12 11:56
而家舖租水平…開舖做生意unsustainable係正常嘅、舖價~租金比~以投資角度計買舖收租亦係unsustainable、銀多買嚟擺除外。

5. 梗係做收租佬過瘾啦
2018-04-12 11:58
由導演王晶及電影製片人陳傑投資開業的尖沙嘴金裝尚品(囍宴),於上周四突然結業,不少訂了婚宴酒席的新人大感徬徨,不但已繳付的訂金泡湯,更要重新找場地,擔心不已,估計受影響的新人超過20對,涉及的金額達數十萬元。老闆之一陳傑直言租金太貴,無法經營下去,慨嘆:「我都做到好辛苦,我唔係打家劫舍,……真係想做好間舖頭!」



6. 真真薯片
2018-04-12 12:12
其實博士老友具備永不放棄呢種成功人士既性格, 而且畢竟fullpaid買鋪, 輸晒都係冇左間鋪舊錢,唔死得人,博士唔洗太擔心
7. 時移勢易
2018-04-12 18:02
以前一舖養三代,
現在一舖輸三代。
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