東京大阪旅遊旺季一房難求

　　剛剛過了賞櫻及復活節假期旺季，大量遊客湧去日本旅遊，過去五年筆者每月平均去兩次東京或大阪，每次一星期左右，4月初這次入境東京羽田機場，相信是近幾年排隊過關用得最耐時間足足等候超過2個小時，看到遊客大部分是香港台灣中國最多，由於筆者在日本經營不動產及近期搞飲食業，見證人力資源需求緊張，就業工作市場龐大，就有住屋需求，目前東京大阪的一二線地區想話短租公寓，可以告訴你一房難求，無論遊客或公幹，東京大阪2星級到5星酒店或bnb民宿，都不容易找到房間住宿，筆者經常有客戶或朋友快閃來日本旅遊，在沒有任何plan行程及住宿情況下來了東京大阪遊覽，找住宿時就找筆者介紹平靚正的bnb或酒店，由於時間上匆忙關係，訂酒店肯定貴或full booking ，bnb民宿訂到也未必就腳，早兩天就朋友仔白天去賞櫻，晚上吃飯後才致電筆者要幫手找地方入住，由於太趕筆者唯有叫朋友仔降低要求退而求其次介紹朋友入住膠囊酒店，在東京新宿及渋谷有很多選擇，而大阪在中央區心齋橋附近就有超過10間膠囊酒店，不過呢次東京連膠囊酒店也full booking，筆者就介紹朋友仔去了歌舞伎町的天然溫泉，浸完溫泉就在大㕔的貴妃椅睡覺（類似深圳水立方或皇室假期水療按摩中心），純溫泉過夜收費5千日圓樓下，非常便宜，不過如果要按摩2小時收費過千港元（日本按摩收費全亞洲最貴），在天然溫泉按摩加埋飲飲食食分分鐘貴過住酒店，除了新宿的歌舞伎町天然溫泉，在台場大江戶溫泉及文京區後樂園的spa 都值得推薦比大家，萬一找不到住宿燃眉之急睡幾小時的選擇，近日有朋友仔問筆者想投資一些小型溫泉旅館，價格一千萬港元以下有什麼選擇，以上預算通常會在箱根、伊豆、京都等地方，約二十個房間之內的温泉旅館，但是要注意入住率可以相差很遠，要看誰經營及管理者有冇用心經營，但投資者是初哥，從來沒有投資日本房地產經驗的話，筆者就唔建議，同樣預算都係選擇市中心的小全幢比較穩陣，投資日本小全幢可攻可守，值博率高，至於6月15日民宿合法化後，對日本房地產走勢有什麼影響，市場預期有利有弊，如大家想了解有關民宿法案，可以看看筆者對上一篇文章內容，說明合法民宿的要求！篇幅有限後會再同大家分享一下日本房地產市場走勢！

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