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是誰不希望政府放寬SSD
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是誰不希望政府放寬SSD

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年4月9日

  在假期讀一些舊文,睇到蔡志忠講及要樓價下跌,他有兩條獨步單方,其中一條是取消辣招稅,因為業主會將辣招稅轉嫁到下一個買家,做成樓價上升,我絕對同意蔡老闆所講,我以前亦發表過類似文章,不過,我認為在樓價未穩定前,政府是不宜放寛BSD以及DSD,因為這會吸引更多合資格的人買樓,需求量大,樓價自然會上升,但政府可以考慮取消SSD,令到市場多一些供應,對壓抑樓價怎樣說都會起到一些作用,但政府從没有表示,或者這是官員一貫作風,出了的辣招是很難收回,大家不如希望即使樓價上升,政府不再胡亂出招比較實際,不過,原來我也是錯的,市場上有不少人不希望政府取消SSD,大家可能會覺得有點奇怪,但事實就是如此。

  一般買樓收租的小業主,SSD對他們沒有影響,是否取消他們亦不關心,最好是能夠取消15%DSD,令到他們不用借人頭買樓,而最不喜歡政府取消SSD原來是地產商,若非林鄭上任,CY有可能將SSD由三年延長至五年,唔好忘記是CY將SSD由兩年延長至三年,再由三年延長至五年是絕不出奇。

  現在很多買了新樓的人,當三年SSD限期期滿之後,就會出售他們三年前從地產商買入的新樓,換句話說,那一批昔日新樓買家,現在就是地產商競爭對手,所以大家要明白,昔日CY點解要延長對壓抑樓市沒有任何作用的SSD,就是要阻延地產商的競爭對手入場,我估計CY不是替地產商做事,只不過他不懂得物業市場運作,認為延長SSD是禁止炒樓活動,現在,就算政府不取消SSD,每日都會有一批SSD期滿的人可以賣樓,無形中增加市場供應量,地產商倘若持貨不賣,只會有利那一批SSD期滿的人出貨,我相信地產商是很懷念CY,如果CY繼續做特首,他可能會在不知情的情況下將SSD由三年延長至五年,所以,蔡老闆話取消SSD,地產商是不會同意他的說法,還有那些SSD期滿的業主,政府取消SSD,立刻多了人會賣樓,對他們極為不利,所以,並不見得有太多人喜歡政府取消SSD。

是誰不希望政府放寬SSD
1. 真真薯片
2018-04-09 10:28
昔日CY點解要延長對壓抑樓市沒有任何作用的SSD,就是要阻延地產商的競爭對手入場 <— 非常同意


我估計CY不是替地產商做事,只不過他不懂得物業市場運作,認為延長SSD是禁止炒樓活動 <— 冇人係689肚入面條蟲, 動機難估, 不過只有兩個可能性, 佢一係就太蠢, 一係就特登

正苦除左用SSD幫地霸排除來自2手業主既競爭, 同時自己都收緊居屋供應+壓測/按保上限打2手+公屋超低入息限額=組合拳幫地霸維持壟斷地位

結果係有需要買樓既用家, 公屋唔比排, 居屋抽唔到, 2手缺盤, 首期唔夠買600萬以上2手樓, 結果就只有貴價幫地霸買1手

如果得一招, 可能係太蠢, 但係咁多招全部幫地霸, 太蠢定特登, 大家自己的諗
2. 回1樓
2018-04-09 11:31
CY十成十是太蠢,佢唔識地產,所以仲量行股價才跌得咁慘。佢唔妥班地霸好耐。限尺單位也是佢搞出來的,地霸錫曬佢。

董建华也是蠢材,佢有本事東方海外就不会淪落。

我不反对商人治港,但唔該你揾個成功的商人。
3. 十一哥
2018-04-09 11:51
乜D物D係滾瀉就要撥冷水、柴火太旺就止唔到咳、最根本係要釜底抽薪、QE條柴就唔到你郁、增建公屋就可以主動、爭在做唔做啫。

4. 引刀一快
2018-04-09 12:01
俾SSD都寬鬆過大灣區嘅政策,依家房產證出咗兩年內唔俾過戶。
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