林一鳴於上週四撰文指出，由2011年初至2017年第三季，月入3萬元或以上的住戶數目急增了40.7萬戶，這股新増力量已成為近年本地房屋需求上升的其中一個主要原因。

　　林一嗚的分析令筆者感到驚訝，因為他是應該明白名義數據(nominal data)和實質數據(real data)的分別。然而，林一鳴所指的3萬元住戶收入是名義數值，並沒有考慮價格（即是樓價）的影響力，所以才有以上的結論。一旦將樓價的影響力納入計算，讀者便會發覺幾年前的3萬元已不同現時的3萬元，部份收入3萬元或以上的住戶已由「上到車」變為「上唔到車」，這結果與林一鳴所指出的剛好相反。

　　筆者從統計處公佈的《綜合住戶統計調查按季統計報告》和差估處公佈的樓價指數作出計算，發現中小型樓價指數從2011年第1季的173.9上升至2017年第4季的分350.2，即是在這段時間中小型樓宇價格升了超過1倍。假若要比較2011年第1季住戶收入達3萬元的實際置業能力，我們可以將住戶收入除以當時的樓價便可以得到答案（即是3萬元/173.9=172.5元)。如果要在2017年第4季維持同樣的實質購買能力，住戶的明義收入便要提升至約6萬元（172.5元乘350.2)。按2017年第4季《綜合住戶統計調查按季統計報告》的公佈數據，收入6萬元或以上的住戶只有46.1萬，較2011年第1季的75.7萬戶少了29.6萬(以當時住戶收入3萬元計算），這結果說明過去幾年的樓價瘋升已蠶食部份收入達3至6萬元的住戶的置業能力。

　　誠然，有能力置業的本地住戶數量較幾年前少，這是無可置疑的事實，但筆者絕對同意林一鳴提出的「父幹」效應。現時香港有六成半的業主已供滿樓，加上在年齡組別50歲或以上而又沒有債務的業主有超過40萬戶，只要這部份的住戶發揮些微的「父幹」能力，本地的樓市需求便已得到頗大的支持，這亦正好解釋近期有不少年齡處於25-34歲組別的年青人得到親人的幫助入市置業。無錯，香港已成為買樓靠「父幹」的勝地，過去幾年香港父母們的愛心，真是發揮到淋漓盡致！