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支持好文~
這裡有不少人都是從前投資下來，手上已有可觀的利潤。 小弟認為回報事小，最多是跑輸通帳，近年管控風險事大。 如果有心的投資者會早年有睇習大大的十三五規劃，早早已經對未來有很大的啟示。 "去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板" 這已經對未來(2016-2020)有很大的啟示~ 已經給足夠時間投資者，可以有效對應到資產配置上。 投資什麼也好，真的有能力，輸得起才上啊~ 要變陣的投資者，應該都變好了。
奉勸有三類人要注意： 1. 從前已經投資下來，做好"去產能、去庫存、去槓桿、降成本、補短板"，做好了機會就在後面。 2. 打算現在進場，但低摃桿的。必定做好生涯規劃，守到最後！ 3. 心郁郁想進場，但現在沒能力的。如果還年青，等待、忍耐，有如十年磨一劍！
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22.
引刀一快 |
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| 2018-04-02 03:21 |
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都幾得意，冇提本金，冇提貨色，如何計出個30vs200？
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23.
引刀一快 |
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| 2018-04-02 03:26 |
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To 15樓 長河san
咁講簡單D，睇品種而唔睇時機的話，唔係投資，係叫儲蓄。
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24.
引刀一快 |
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| 2018-04-02 03:53 |
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To 16樓 自我陶醉兄
呢個1500倍同5000倍當然令人感到壓力山大喇。
1997-2012，有種投資，在這15年區間0升幅，要將5000倍谷埋剩餘35年嚟升，每年要27.5%升幅，當然有壓力。
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25.
心急如焚 |
| 2018-04-02 08:06 |
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過去幾年美國加了6次息，香港一次都不須要跟。美國最多在未來三年加多10次息，今次加息週期就結束，又會進入叧一波減息週期。 到時香港財經官員冇得用加息這個理由去嚇人不要買樓了。
捱過了加息週期，本港樓價升幅會加快。
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26.
歷史長河 |
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| 2018-04-02 10:05 |
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凝風兄，多謝分享。進攻與防守的之間平衡點在哪裡的確因人而已，同一個投資者在不同時段也不同，沒有一個固定模式。
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27.
歷史長河 |
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| 2018-04-02 10:14 |
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Admin, 如果冇粗口，請將16/18/20 樓留言放行吧，唔該！
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29.
歷史長河 |
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| 2018-04-02 11:19 |
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#16 偉雄兄，短炒，賺到就認叻，輸咗就啞口。這其實是人性的弱點，同貪婪與恐懼一樣。我曾經做過一個實驗，問不同人同樣的問題：有二種投資，你會選哪一個？ A: 十年中有八年的年回報為+30%，另二年為-30% B：每年+15%的回報持續10年
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所問的人大部分都選擇了A, 其實B的回報略高。
而現實中又有幾多人可以靠短炒做到八成的成功率？仲未計等待的時間損耗值。而有一倍槓桿的香港磚頭長期年回報則大約是15%。
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30.
歷史長河 |
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| 2018-04-02 11:46 |
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#18 孟波兄，很有啓發性的故事！事實確實如此，如非大富大貴，盡量避免消費品，多放些錢在有增值潛力的資產上是理財路上的標準步。
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31.
1400 倍 |
| 2018-04-02 15:23 |
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32.
歷史長河 |
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| 2018-04-02 21:32 |
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#32， 你是數學老師嗎？哈哈，希望不是
其實有一個公式的，不過年代久遠了，記不得。我手算了一下：
升值1190 倍至5.6 億，購入價即560m/1190 =470.59k, 年化增幅為17%，每年租金假定為3%。
45年租金收入x:
1）：X = 470.59* 3%*(1+1.17+1.17^2+1.17^3+⋯⋯+1.17^44）
Multiply 1.17 on both sides
2）：1.17X = 470.59*3%*(1.17+1.17^2+1.17^3+⋯+1.17^45）
2）- 1）：0.17X = 470.59*3%*(1.17^45 - 1)
X = 98.7m, 總共收租九千八百七十萬，是購入價的209倍。
收租➕升值=209+1190 = 1399 ～1400 倍。
看來，磚頭的主菜還是升值啊！
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33.
辣招搞到加不了息 |
| 2018-04-02 23:40 |
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港幣的關鍵需求是房地產抵押貸款，而香港為了打壓房地產市場已經不斷提高首付要求，而香港的新購房首付成數已經上升至5成以上，這幾乎是歷史最低點。
面臨監管要求，商業銀行也無力回天，只能把自己持有的多餘港幣扔到銀行間市場上，這也直接導致了HIBOR利率維持在較低的水平。
所以金管局不放寛按揭成數，港元將不會加息，話之你美國加多十次息，因為如果香港銀行無辦法把多餘的錢借出去，加息等於益存戶向而搵自己笨。
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35.
多謝長河兄 |
| 2018-04-03 13:13 |
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言論自由是香港的核心價值，多謝長河兄常常放行不同意見的言論。
此資訊網越來越少人看，是積極封殺太多不同意見回應的後果。好可惜。
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36.
歷史長河 |
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| 2018-04-03 17:14 |
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37.
歷史長河 |
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| 2018-04-03 17:16 |
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#35 兄，要多謝 Admin 幫手才對，可能假期的關係，留言被hold 時間比平時稍長。也請孟波兄體凉！
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39.
細價樓升到爆邊 |
| 2018-04-03 20:48 |
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港島劏房盤近期交投不斷，由九建發展的西營盤63 Pokfulam今日沽出一伙，市場消息指，單位為1座26樓E室，實用面積只有209方呎，開放式間隔，以831.8萬元成交，呎價高見39,799元，創項目新高。
細價樓越戰越勇，果然是爆了，不過是爆邊的爆！😀
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