1.
CD ROM |
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2018-03-31 20:40 |
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晚了一歩,下次再搶沙發啦。
話題正合時宜,無論股市升跌,大家都關心的。
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4.
打工仔 Andy |
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2018-03-31 22:47 |
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我聽過有人短炒 MPF, 即係成日轉來轉去, 真係高手來 !
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工兄,短炒MPF 是如何操作的?MPF 都可以用來炒?
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二則新聞, 一個是股票,一個是磚頭,投資年限差不多,哪個回報更好呢?
1. 假設長實股東72年以每股3元買入1股長實股票,經多年派發紅股、分紅及拆細後,現持有8.7股長和、18.7股長實(01113)股份,連同歷年派息,總回報為1500倍。若股東將每次派息均投入增購長實股票,現時便會持有90股長和、90股長實,總回報達5000倍
2. 市場指,牛津道9號獨立屋,佔地10671方呎,該物業樓齡49年,地積比1.8倍,可重建樓面19208方呎,平均樓面呎價29155元。市場消息指,新買家為港商,於內地擁有生意,今番購入物業,不排除重建自用。上址原業主為朱氏老牌家族,於1973年購入物業,持貨45年,帳面獲利5.5950億元,物業升值1190倍。
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長河san
所謂投資,品種與時機並重,如果大部分人只看品種不看時機,結果就係大部分人不看嘅品種跑出,好簡單。
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能夠由第一天持有長實股票直至今天者,十萬中無一。 至於長期持有住宅單位幾十年而身家千萬者,則無數。
傻牛我2008年金融海嘯走去買樓,比朋友呀儍豬笑,傻豬話當時樓價已經好貴,佢將錢買某收息藍籌股(唉,邊隻股就唔好講咯⋯⋯),點知佢隻股坐了十年仍未返家鄉。有時候,做人要簡單一些,投資市場專收叻仔。
長河兄的投資心得,跟其他走去嘆世界唔得閑留言嘅高手一樣,也簡單有效,值得學習。
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10.
不偏不倚 |
2018-04-01 18:03 |
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《可還是跑輸俾帶槓桿的磚頭》,樓市和股市的分別就是槓桿這兩個字,而且樓市可以收租或是自住,股市只是看股價升跌,兩者跟本不能相提並論。
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11.
打工仔 Andy |
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2018-04-01 18:41 |
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12.
歷史長河 |
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2018-04-01 19:55 |
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偉雄兄,長假期電腦不在身邊,我粗略估算了一下,假定幾十年的租金回報一直是樓價的3%的話,那麼這間屋45年的回報(租金+升值)大約是1400 倍,和誠哥的46年1500倍相差無幾。
不過正如9樓儍牛兄和10樓不偏不倚兄所講,這樣做對比其實意義不大: 1. 股票選股至關重要,幾十年下來,有幾多股票至今仍健在,又有幾多已被除牌?如果買了被除牌的後果如何?而磚頭就不存在這樣的問題,大不了回報不同而已。長實是跑贏的winner, 而間屋只不過是普通的一間五十年樓而已(回報高於大市可能是因為佢是獨立屋的緣故)。 2. 磚頭未計槓桿,也未計幾十年來加按再入。如果二者全部加埋,真是不知道回報會有幾多。
無論如何,二個例子帶來的共同啓示就是復利的威力,懂得這個道理也就明白為何長揸比短炒更優勝。小弟文中所講的例子其實也隱含了三重複利:1. 股價在上升(hope so); 2. 持股數目在增加;3.股息在增長。基於這些估計,所以希望有一天佢可以成為一顆大樹🌳。
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13.
歷史長河 |
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2018-04-01 20:37 |
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五年後,你會發現: 除了你當時買的磚頭, 其它東西都貶值了;
十年後,你會發現: 除了你當時買的磚頭, 其它東西都不知道扔哪裡去了;
二十年後,你會發現: 除了你當時買的磚頭, 曾經的奢飾品已不再高貴, 而曾經的高端貨也都漸漸普及;
你終於明白,只有磚頭, 才是永恆不變的奢飾品, 一種,會長大的資產!
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14.
歷史長河 |
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2018-04-01 20:48 |
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#11 打工兄,佢真係叻仔。對小弟來講,MPF 係被遺忘的角落。
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15.
歷史長河 |
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2018-04-01 20:58 |
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# 8 刀兄, 恕長河愚鈍,未能參透玄機。不過既然是你講的,總歸有你的道理,得閒再研究研究。
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其實唔係想比較,係想講出長期投資的好處,同有D短視嘅人淨係幻想高沽低揸,其實係日賭夜賭的真相。唔好以為凡係樓市好友就唔識玩股票,只係玩法不同。
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17.
自我陶醉 |
2018-04-01 21:09 |
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8/F 引刀兄,睇嚟x哥的1500倍和5000倍回報,的確為這裡一衆盲好帶來不少壓力,搞到個個都搶住出嚟話自己有1000倍回報,聽下就算,唔洗咁認真。
投資千祈唔好用耳去聽,要用腦去諗,聽新聞時先要搞清楚,到底係牛津道塊地升值咗一千倍,定係間屋升咗一千倍,唔好混為一談。 拆咗再重建又要用多幾倍資金先可以增到值?計完重建成本仲有冇一千倍? 若果你只買一間樓又有冇一千倍? 這就是做地產商和幫襯地產商買樓的分別,所以我幾時都話做優質地產股股東一定好過做收租佬,買層樓要升一千倍? 慢慢等吧! 唔係冇可能嘅,首先要祝佢壽比南山。 哈哈哈! 不過,戥下地主同地產股股東開心都得嘅!
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長河兄:
#13留言深有同感,2000年某個項目開賣,show flat擺了部當時是新發明奢侈品的40吋plasma TV,價值16萬是樓價的三十分一, 到今日那部plasma要畀錢叫人丢,但那單位卻升了成三倍。
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長河兄, 首先多谢你的文章! 你文章中提到的娥姐,应該我也認識的。在徵得她的同意後,也分享一下吧。對的,她也是地產網友之一。她在看了珍惜香港師兄的文章後,就开始思考怎樣可以用物業的值。於是,她在CCL129時,用了一個物業的值和加多少錢多買了另一個物業。兩年下來,租金回報和中電差不多,但上兩個星期前經中x銀行估價,物業升值了二百萬。 早陣子我們再傾計,她說她的事頭婆在思捷股價百多元時持股,現在股價約3元。就是你所說的,有時我們很難了解一只股票的內在情況,買楼,看得到,实实在在。不過,可能只適合比較蠢的人吧。哈哈!!
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20.
香港富翁都是靠物業 |
2018-04-01 23:10 |
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根據騰訊股東名冊,散戶股民從上市第一天揸到依家的,一個都冇。
香港人對物業的深情,從大家叫樓為磚頭已經知道。股票,香港人稱之為牆紙。
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