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樓價仍未見頂
瀏覽人次：19282    回應：12

樓價仍未見頂

 

何熊輝

2018年3月31日

　　樓價升勢持續未停，有需要置業，而能力所及，仍然早買早着。現時的樓價，仍保持着每月約升1%的以上的速度，有關的數字，早已反日映在城市指數及差餉物業估價虚公佈的數字内。因此年初不入市，年中很大機會又要吃大虧。

　　過往數年，筆者幾乎每年都加寫一篇「今年不入市，明年又後悔」的文章，今年又再寫，不過後悔的日子，推前至年中前。新一期的差餉物業估價處樓價數字再次顯示，樓價連升23個月，其中16個月連續創新高。

　　無論城市指數或到府的樓價數字，升勢及升速，全無減慢的跡象，按此升勢，直至年中，樓價累計的升幅，有機會超過一成，此升幅遠將遠高於市場大部份的預測。以城市指數首季已升約6%的升幅估計， 樓價年中升逾一成的機會甚大。

　　現時樓價指數已甚高，如原先準備年初入市，但因某些原因延遲半年入市，以600萬的上車盤為例，就要多付60萬，新盤的升幅更大，原先僅能上車的準買家，隨時因此失去上車的機會。

　　早前長實李嘉誠在記者會被問及樓價是否現已見頂，對這提問，他立即解釋說，這點他不敢說。超人向来謹慎，不敢說即不敢直接否定，細心的市民，應明超人解說的真正含意。

樓價仍未見頂
1. 悲觀情緒
2018-03-31 02:09
市場上仍然充滿了悲劇情緒，仍然未到全城都認同樓價必升的階段。所以現時樓價仍然不似是見頂。
2. 見頂
2018-03-31 02:24
見唔到頂？你肯定！

班樓淡等咗十幾年都上不到車或落錯車而上唔番車，個個愁到禿頭見頂。
3. 一城六球
2018-03-31 10:30
細價樓走勢強勁。新界指標上車屋苑沙田第一城，今年首季錄得最少12宗破頂，單計本月已佔4宗。業主越見心雄，細戶放盤叫價驚見「6球」，呎價高見2.1萬元。
沙田第一城48座高層F室，實用284方呎，剛以554萬元售出，呎價19,507元創屋苑標準戶新高。屋苑52座頂層連天台戶，日前以563萬元易手，呎價19,824元貴絕沙田上車屋苑。
4. 傻牛
2018-03-31 14:49
樓價日日升，淡友們最初自我陶醉，最後引刀一快 🐮
5. 千奇吾好買樓
2018-03-31 18:21
點解樓價冇跌?多謝地產商等等人事...想盡辨法去用似真實虚的解釋,把樓價推高的理由推給國際及世界原因!多謝跟市場價這樣的公共房屋及居屋政策,多謝地產商DIFFERENT新樓盤既地產推銷技招...例如,做妹,做新聞嚇鬼...什麽什麼破頂再破頂...其實係佢地製做出來的零声價就當市價....你地有冇覺得新盤開賣前就会出現許多類似新聞....最高價...等等做氣氛,地產商再用擠牙膏式銷售...
樓價升，擺明人為造價，甘既市不出二年就爆煲，所以千其吾好買樓。我就去大灣區買。
6. 孟波
2018-03-31 23:53
每年都(家)寫一篇…………

加定家?
7. Admin
2018-04-01 09:31
謝孟兄，已更正
8. 十一嫂
2018-04-01 09:34
豪宅升幅開始跑贏細價樓，原因好簡單，過往買股票嘅錢而家用嚟買樓。資產配置係有錢人嘅遊戲，將資產換嚟換去就令財富增值。上年迷迷糊糊股票賺了錢，今年第一季完結後，沽貨變現買樓安全過再推落去買股票。
9. 懂得糊塗
2018-04-01 20:19

香港樓價連升23個月，相信4月時會寫成連升24個月。兩年來未停過升，上年今日，大量學者及大行叫你忍手，未來供應大增，息口上升，唔係合適時機買樓。

一年過後，聽他們講就害死人，由夠錢買變成唔夠錢買，本來買300呎變成買200呎。證明市場上冇樓神，係樓神都唔一定講真話你聽，迷迷糊糊靠自己仲穩陣。
10. 如風
2018-04-04 00:27


其實有能力的確是愈早供樓愈輕鬆，自美金脫離金本位後，世界貨幣貶值的速度超乎你想像。而供樓年期看似很長，動不動就20-30年，但你今日的100元，30年後這100元的購買力其實可能連20元也不到。簡單來說你供樓只會愈來愈輕鬆，可以用貶值的貨幣供一個有升值潛力的資產。


加息永遠都是置業人士關注的事項，不過加不加息未必到我們作主，重點是我們要把握時機，趁現在利息低時多還本金，多還本金，利息自然會按比例下降！
11. 西就
2018-04-04 00:34

香港的環境十分特別，樓市的剛性需求十分龐大。家庭分支增長、內地人士投資、長期的低失業率等因素都支撐著樓價升幅，自2003年沙士，樓價一直上升，短期波幅是有的，但宏觀來看的確是只升不跌，看看身邊的人眼白白因為這一句而錯過多少入市良機，便明白當初以為的高位原來只是個笑話。

首先樓價要大幅下跌並不容易，不過當機會真的到來，你也未必買到！因為大家都有了03年的經驗，想買「平貨」的人多了，跌幅自然會較以往收窄，其次大跌市下，銀行按揭批不批也成問題，因此大跌市下想買樓，一定要有充足的現金。
12. 看好不入市
2018-04-04 19:46
香港研究協會發表調查報告指，就樓市未來半年走勢時，成功訪問的1,085名成年市民中，有48%受訪者料會「上升」，較去年9月同類調查高出7個百分點；表示會「下跌」的佔15%，較上次調查減少兩個百分點；料會「保持穩定」的則佔18%，較上次調查減少5個百分點。另有59%受訪者表示現時「不是」置業的好時機，較上次調查多出1個百分點。結果顯示不少市民抱持著「看好樓價、但不敢入市」的矛盾心態。 調查亦問及受訪者有否於生活各項開支方面感到壓力時，市民最擔心「難以應付未來退休生活的日常開支」(憂慮淨值為正20%，增6個百分點)，隨後為「難以應付日常的醫療保健開支」(正18%，增4個百分點)及「難以應付失業或急病等突發情況的開支」(正18%，增8個百分點），反映多數市民憂慮未能安穩度過退休生活及負擔醫療開支。 協會呼籲政府，全面檢視人口政策，就未來人口趨勢採取更積極的措施，以緩解市民的生活壓力，令香港的經濟民生能夠持續地穩健發展。
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