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越加息樓價越升
瀏覽人次：21761    回應：12

越加息樓價越升

 

何熊輝

2018年3月24日

　　美國加息了，置業人士開始要考慮香港何時會加息，如美國今年如預期般加息，香港是否只加一次，如加幅不只一次，樓價會否應聲下跌，如有這種疑慮，大家不妨回顧2014年2月至2017年12月，美國加息五次，對本港樓市的影響。數據顯示，上述期間息口由零加至1.5厘，但本港樓價不跌反升37%。

　　傳統智慧告訴我們，美國加息，香港遲早會跟加，跟着按揭利率又加，最終導致置業者供樓負擔大增，後而壓抑樓價的升幅。不過細看歷史，美聯儲局前局長耶倫於2014年2月上任，加息0.25厘，2015年12月，加至0.5厘，2016年12月，加至0.75厘，2017年3月，加至1厘，2017年加至1.25厘，2017年12月，加至1.5厘，期間共加息五次，由零息加至1.5厘。

　　樓價方面，2014年2月至2017年12月，平均樓價由8858元升至12147元，升幅達37%，這即顯示，美國越加息，香港不跌反大升。因此當時業主倘信美加息，香港樓價必大跌，因而沽樓離場，其結果不言而喻。

　　現時美國又開始加息，香港是否追加亦未知，如果香港全年只加一次，加上按揭息率因競爭關係而未必追加，故相信年内美加息，對香港樓價難有實質負面影響。

越加息樓價越升
1. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2018-03-24 12:02
越是加息，更加多的引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井無力上車，你預期租金樓價會‧‧‧？
2. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2018-03-24 12:40
去年居屋申請超過十萬份表格，密切留意今期將會有幾多份申請：3新居屋派表 母為子付首期兼供樓
3. 越加息越爆升
2018-03-24 16:40

被喻為炒家天堂的天水圍嘉湖山莊，本月初傳出有相連單位以逾千萬元成交，有關交易最終落實成交價至1096萬元，呎價約1.22萬元，登上該屋苑呎價之巔。

沽樓的兩名原業主連同今次出貨，過去至少7度沽售嘉湖山莊單位，其中只有兩次失手，埋單計數賬面共斬獲540.6萬元。
4. 楼市必爆
2018-03-25 13:45
作為持有五間豪宅的有錢人，我信楼價年中後必大跌，現在就立即賣楼，也希望睇淡的朋友，齐齐沽貨。沽爆个市為止，然后跌足五成后，齐齐再入貨，赚到盡。
5. 大灣區土豪
2018-03-25 18:47
最希望香港樓價大跌7成的就是大灣區的土豪們。他們大把錢，在等執平貨。

所以話即使港樓大跌，筍盤好大機會落入大灣區土豪的手中。
6. 豪宅先死
2018-03-25 22:42
同意4樓

睇淡不如造淡

造淡不如即沽

即沽不如全售

贸易戰开戰，豪宅先死......
7. 大凸市
2018-03-26 19:36
過去二手樓「癲價」成交普遍難獲銀行估足價，惟樓市瘋狂，銀行估值比「癲價」成交更癲。過去一周內10宗破頂成交，一半估凸價，其中九龍灣淘大花園及鰂魚涌南豐新邨最癲，估凸逾10%，後者1伙連天台戶以960萬元易手，竟比估值低水逾百萬元。
8. 老施吾信樓價跌
2018-03-26 21:38

中原集團主席施永青表示，外圍環境轉變，對本港樓市的影響需半年至一年才會浮現。

施永青稱，本港樓市走勢對經濟有滯後情況，本港樓市目前仍有需求，買家以港人為主，樓市會在高利息、經濟增長停止下才會出現調整。

他又指，早前估計樓價今年最多升一成，但他現時認為，樓價需視乎外圍形勢變化，相信今年樓價升幅或現放緩。
9. 尊敬4樓兄
2018-03-27 09:12
4樓兄，

難得你有五層豪宅想沽，只要減價半成，我大把朋友想買，包你一星期内清貨。如果系南區豪宅就更好，在此先多謝你嘅慷慨行為。想出貨請通知。謝謝。
10. 通知九樓
2018-03-27 19:45
九樓兄，

本人4樓自從表示睇淡樓市要沽樓，点知友人富豪紛紛出價洽購，尺價均高市價一成以上，原來个市系甘好，所以本人即加價兩成，九樓兄，如想買本人南区貨，請出溢價兩成，，4樓謹此通知
11. 再覆九樓兄
2018-03-29 11:26
九龍兄，

由於市况太好，原先準備出售的五間豪宅，全部封盤。金正恩去完中国，所有不明朗因素全部消除，我現在反手入貨，边个睇淡想沽樓搵我4樓。
12. 淡
2018-04-08 08:07
本人有紅A全島十間，有興趣請電聯4O7O9394。即售！
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