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茶餐廳日誌(297)千祈唔好迫業主賣樓
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茶餐廳日誌(297)千祈唔好迫業主賣樓

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年3月16日

  今早去到茶餐廳,見到一對父子很嘈,令到大家都知道談話內容,又是另外一套家庭倫理劇,兒子話現在樓市暢旺,叫父親趁好價賣樓,父親話賣了樓住在那裡,兒子話可以租樓住,父親當然唔肯,他接近退休年齡,有多少積蓄,退休後可以享受人生,如果賣樓之後租樓,隨時每兩年就要搬屋一次,結果是不歡而散。

  在父親離開之後,兒子到另外一枱與兩位物業代理交談,原來那兩位物業代理連臨時合約都已經準備好,並叫兒子把握機會,這個是創新高價,唔賣就走寶,其實,香港大部分業主都只是有一個自住單位,如果不是換樓,一定唔應該賣,但市場上缺盤,物業代理便會慫恿那些只得一個單位的業主賣樓,但成功率不高,於是,有物業代理轉移慫恿業主的兒子,尤其是那些有財政壓力的,因為賣樓之後,兒子所面對的問題立刻得到解決,甚至會有一段時間非常風光,不少家庭慘劇就由此引起,傳媒集中報導樓價屢創新高,但背後的故事就從來沒有提到,我有很大把握的說,那些以創新高價成交,大部分不是業主的意思,而是被迫賣樓,而且結局將會很悲哀。

茶餐廳日誌(297)千祈唔好迫業主賣樓
1. 真真薯片
2018-03-16 09:56
被逼賣即係shot sell, shot sell都可以創新高, 可想而知我想個市有幾缺盤
2. 睇淡就可以發達
2018-03-16 11:15
過去五十年大把港人沽樓離場,下場慘淡。
3. 貸源歸邊
2018-03-16 13:03
政府數據顯示,一五至一六財年的差餉寬免中,最高獲差餉寬免額的個人,擁有的物業數目高達一萬六千四百多個,擁有最多物業首十位擁有總量是四萬零三百多個,首一百位是七萬六千九百多個,換言之,業主百強的人均擁有量為七百六十多個物業,與普羅市民一屋難求相比,無疑是物業擁有驚人的貧富懸殊!

香港樓淡越多, 物業貨源越來越歸邊,越來越有利樓價不斷上升。

所以越多小業主賣自住樓, 樓價越升得快。
4. Johnny
2018-03-16 15:47
大部分賣樓既人系為左換樓
5. MSK
2018-03-16 17:44
請問3樓所講的物業,除住宅外是否還包括工商物業?
7. 升災
2018-03-17 01:43
深信樓價只升不跌、遲買更貴的人越來越多,令樓市已全面失控,陷入恐慌性入市。會德豐(020)旗下將軍澳日出康城新盤Malibu即使定價貴絕同區,但周末一連兩日賣樓,買樓人潮逼爆尖沙嘴廣東道,兩批單位共750伙全數售罄,為一手新例後,近5年來周末成交最多的新盤,並帶動過去周末一手熱賣近800伙,是去年3月以來最旺的一個周末。
8. 路人乙
2018-03-17 05:18
最悲哀是老業主如果一心軟被後輩唆使到賣了層樓變現,結果財盡時便大可能要做露宿者,或被安排往老人院,所以,做長者也要精明果断,一於企硬,唔係就死硬!
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