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21.
歷史長河 |
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| 2018-03-15 21:49 |
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豪哥、魚蛋姐，多謝捧場，多打卡有奬。
Admin, 多謝高抬貴手。
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謝謝長河兄好文分享！ 你文中提到： 從接近四年的數據來看，中原估價指數CVI 的確對中原指數CCL 的短期走勢有一定預示作用。那麼對它對樓市的長期走勢有何啓示呢？我的答案是「然而並沒有卵用」 既然中原估價指數CVI對樓市的長期走勢「無零用」，作為長線物業投資者是否可以不理會CVI呢？那麼研究CVI來「做咩Q」？
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23.
歷史長河 |
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| 2018-03-15 22:37 |
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占士兄，問得好！的確沒有什麼大用，不過有時可以用來贏碗魚蛋粉提高一下生活質素。
因為小弟咩Q都想研究研究，哈哈。CVI 比CCL 提前一天公佈，如果星期四那天忽然有些 down, 可以看一下CVI, 有時會頓覺「面朝大海春暖花開」，可收到估價機之效也，你可以試下。
其實還有一個「 中原經紀人指數CSI」，側重於成交量方面的預示，對啲喜歡估乜乜春的朋友應該可以幫得到，都可以研究下。
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24.
引刀一快 |
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| 2018-03-16 02:38 |
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To 13樓長河san
玄機就冇乜，漏咗幾句未寫啫。
1，98年唔買，2000年平咗近一半。
2，大陸呢廿年，升值過百倍嘅嘢好多，有冇錢係關鍵。
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24樓引刀兄，
幾年前你都係咁講，果時沙一395仲係百幾萬，而家已經差不多5百萬。
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26.
真真薯片 |
| 2018-03-16 09:59 |
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27.
引刀一快 |
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| 2018-03-16 10:37 |
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傻牛兄
你呢個反問真係好，正正解釋咗有錢就買，並不適合大部分人。 升兩倍個個都想，跌一半呢？ 大陸工資近十年升幅，比香港高恐怕唔止幾倍，香港樓價係廣州幾倍，咁你覺得跌一半易，還是升一倍易？ 你又信唔信，十年內，大灣區好多地方去灣仔，同今日屯門差唔多。
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28.
貨源歸邊 |
| 2018-03-16 12:57 |
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政府數據顯示，一五至一六財年的差餉寬免中，最高獲差餉寬免額的個人，擁有的物業數目高達一萬六千四百多個，擁有最多物業首十位擁有總量是四萬零三百多個，首一百位是七萬六千九百多個，換言之，業主百強的人均擁有量為七百六十多個物業，與普羅市民一屋難求相比，無疑是物業擁有驚人的貧富懸殊！
香港樓淡越多, 物業貨源越來越歸邊，越來越有利樓價不斷上升。
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29.
打工仔 Andy |
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| 2018-03-16 20:17 |
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新時代要用新思維, 否則, 只會落後於人 ! 樓價高, 要知樓價點解會高, 就唔係呱呱嘈叫樓價要跌, 誠哥, 近年都叫自住要上車,有能力要上車, 今天回望感覺如何 ? !
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30.
又是失落的一年 |
| 2018-03-16 22:12 |
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今年下半年港交所實施同股不同權，大把新股上市，香港銀行又會俾北水浸死，勢必會減息。
樓淡等加息等到頸長。
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31.
歷史長河 |
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| 2018-03-16 23:04 |
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打工兄，實情係有相當一部分人患咗一種病叫做「 樓市恐高症」。
症狀係以今日之我打倒昨日之我，覺今是而昨非。病因是缺乏想像力，總是在懷疑「樓市已高過九七高位近倍，還升？」，「03年至今已升足4、5倍，還升？」，「03年到現在已升足15年，還升？」，「樓價如此高位值博率不高」...... 可又講不出為何不可以再升，只是憑感覺。講到底，是恐高，因為高，所以跌。而高本身，并不是樓市下跌的原因。
十幾年的長命升市中，此類病患者可謂層出不窮，分別是有的患病早，到現在已近乎絕望，變成硬淡，有的近排才患，猶豫徬徨，可謂隱性樓淡。樓市長河，大浪淘沙，一班又一班的樓市投機者被淘汰出局，樓市的底便越來越堅固。
一旦患上此病，便會揾一切借口去支持自己病得合理。比如講加息，先不講 并無證據顯示加息一定會引起樓市調整，睇下老美是否加到自己啲業主頂不頂得到再講啦！唔通香港業主防守能力不如你老美（非粗口）？再比如講供應，先不講香港歷史上每年二三萬私樓供應時樓價照升不誤，也不講供應是否能達標，睇下有無限供應的可口可樂或波鞋會否越來越平？......... 小心小心 molamola.....
此病為頑疾，一旦中招，好難康復，天長日久，即成明燈病友。
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32.
不是小陽春，而是大陽春 |
| 2018-03-16 23:10 |
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深信樓價只升不跌、遲買更貴的人越來越多，令樓市已全面失控，陷入恐慌性入市。會德豐（020）旗下將軍澳日出康城新盤Malibu即使定價貴絕同區，但周末一連兩日賣樓，買樓人潮逼爆尖沙嘴廣東道，兩批單位共750伙全數售罄，為一手新例後，近5年來周末成交最多的新盤，並帶動過去周末一手熱賣近800伙，是去年3月以來最旺的一個周末。
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33.
打工仔 Andy |
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| 2018-03-16 23:19 |
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34.
大浪淘沙 |
| 2018-03-16 23:24 |
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樓市長河，大浪淘沙，一班又一班的樓市投機者被淘汰出局，樓市的市底又越來越堅固。
長河兄說出了真相。十幾年的升市，好多實力及心理質素差的淡友一早就被震出局，剩下的業主絕大部分都是已經供完層樓，而且層樓多年收租都已經收回成本，並且升了好多倍，已冇得輸。
香港業主的防守力全球最強，且有大把閒錢買海外物業，搞到星期六份份報紙都是一版版的海外物業廣告。
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35.
引刀一快 |
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| 2018-03-17 00:07 |
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可口可樂真係越來越平喎，因為大灣區有廠嘛。 波嚡又係越來越平喎，因為有莆田貨嘛。 但係工資冇越來越高喎？唔怕……自己做老細咪得囉！
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36.
打工仔 Andy |
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| 2018-03-17 00:08 |
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刀兄
大湾区前景無庸置疑, 但路途遙遠, 睇下通咗高鐵會點先。
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37.
大湾區效應 |
| 2018-03-17 00:31 |
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大灣區大學生熱愛來港租樓讀書，大灣區富豪最熱愛香港豪宅及恨做港人，馬化騰是最佳代表。大灣區中上層就想買香港學區房。大灣區效應在高鐡及大撟明年全缐通車後會更加放大，谷起香港樓價大幅上升。
有熱愛香港的大灣區人民做後盾，香港樓價同租金除了不斷上升還能怎樣？
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38.
引刀一快 |
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| 2018-03-17 00:31 |
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打工仔兄
如果你以高鐵為量尺睇大灣區，咁我睇法有唔同。
我有留意高鐵，不過從不過份看重香港站，對珠三角嚟講，高鐵香港站係形式遠大於實際，利長途多於利珠三角，只要多幾條巴士線，沙頭角開埋，高鐵只係其中一種連接工具，而不一定係首選。
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39.
人望高處 |
| 2018-03-17 01:09 |
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大灣區越發逹，越多人望買香港物業，好正常。90年代香港人喜歡買大灣區區物業做渡假屋，現在情況剛好相反。三成辣招稅漸漸失效。
大灣匿區人民恨做香港業主，辣招稅加到樓價的三倍也擋不住他們對香港樓的熱爱。
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40.
大灣區人民愛高䤦站物業 |
| 2018-03-17 01:18 |
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高鐡站上蓋及其附近的物業，絕對是大灣區人民來港置業的首選。搞到連深水埗南昌站上蓋物業都賣到差不多三十萬人民幣一平方米，真是誇張。
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