海航證明香港可以炒地，唔可以炒樓

　　海航四幅啓德地賣了三幅，不但可以全身而退，甚至仲有微利，有老友問我點睇，其實，今次海航明剃香港政府眼眉，政府唔准市民炒樓，海航就炒地，老實說，如果政府向買地的財團徵收印花稅，住宅部分要付30%，商業部份要付8.5%印花稅，海航就不能夠全身而退，政府不對買地財團徵收印花稅，而且任由財團可以用公司轉讓形式交易，海航才可以全身而退，我估計類似的交易將會陸續出現，以後變成大財團可以炒地，小市民不可以炒樓。

　　有人不認同我的說法，認為地價包括印花稅與地價和印花稅分開，其實是同一條數，落標的財團知道要俾印花稅，標價就會出少一些，如果不用，就會出高一些，簡單來說，的確是一樣，但其實是有所不同，如果分開計算，財團知道地價之後要付30%印花稅，出價就會低很多，麵粉價貴過麵包價就不容易出現，政府懶做多一重功夫，令到大家都以為地價狂飆，麵粉貴過麵包，樓價亦為此狂飆，有土地儲備以及有多個物業的業主就得益不少，買樓上車的市民就因為政府做少一重功夫而買貴樓，他們其實是終極受害者。

　　上星期五，中原指數又破頂，升哥豪言壯語話指數在春季一定可以突破175大關，我亦相信可以，因為現在有不少住宅買賣交易都是以公司轉讓形式進行，與地產商買地一樣，是不用繳付任何印花稅，成交價一定比市價高很多，而事實上那些破頂價並非淨呎價，做成中原指數屢次破頂亦非意外，春季突破175大關絕對沒有難度，海航雖然證明香港可以炒地，不可以炒樓，但亦提醒大家可以用炒地的方法炒樓。