我對今年樓市的十項預測之中，其中之一是新樓銷售不會出現小陽春，從一、二月份的新樓銷售來看，我的勝算頗大，一月份不足千一個新樓單位售出，二月份竟然會減半，雖然仍然有物業代理話小陽春出現，老實說，如果兩個月銷售量不足兩千個單位也可以叫小陽春，這個小陽春的要求是很低，不過大家又千祈不要說他們是錯的，因為小陽春分三類，對於業主來看，現在的確是小陽春。
第一類是成交量少，但樓價上升，對於大多數業主來說，他們根本沒有打算賣樓，成交量多寡他們是不會關
心，他們只是在意成交價，好似上兩個星期，中原指數突然上升1.77%，不少業主都非常雀躍，因為樓價上升而債務不變，表示他們的身家豐厚了，而且不是上升1.77%，如果業主採用高成數按揭，他們物業資產的淨升幅可能十倍於1.77%，對於業主來說，樓價升就是小陽春，成交多少是沒有關係。
雖然有物業代理說現在樓市出現小陽春，我相信是搞錯，或者不是以物業代理身份發言，其實物業代理的小陽春與業主剛好相反，成交價是否上升是絕對沒有關係，最緊要是成交量增加，在一、二月份的成交量，如果是一個月可以做到，勉強都可以說是小陽春，不過有人會說，三月份地產商才推新樓盤，說不定出現小陽春，他們說得沒有錯，不過，就不能說現在出現小陽春。
地產商對於小陽春的要求甚高，不但要售價高，成交量又要多，我所說的新樓小陽春就是地產商的小陽春，三月份有多個樓盤開售，以首個開售的新樓盤認購的人數超額來看，的確是有機會出現小陽春，不過，因為太多樓盤會陸續推出，買樓的人如果揀不到合適的單位，可能會等另外一個樓盤，結果雖然是十倍超額，但銷售量仍然未到要求，地產商會以惜售來收回未能出售的新樓單位，嚴格來說，這只能算是半個小陽春。
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