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銀行不但是好天遮，而且是春江鴨
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銀行不但是好天遮，而且是春江鴨

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年3月6日

　　一向以來，有傳言話銀行是好天遮，天朗氣清就借把遮俾你用，一落雨就會立刻收遮，其實，銀行不但是好天遮，而且是春江鴨，春江水暖鴨先知，就會早一些落水覓食，但春江水冷又如何，很簡單，鴨子會上水休息生蛋去了，那些仍然在春江覓食的動物，不但要忍受水溫下降的苦處，而且收獲與付出不成正比，所以，醒目的動物就會跟著春江鴨搵食。

　　現實是銀行對於樓宇估價，一向都非常進取，經常都高過成交價，令到買到樓的人非常開心，而事實上樓價亦穩步上升，所以話銀行是春江鴨是絕對沒有錯，但到了最近，銀行的估價大幅回落，並且低於成交價，有不少人不明白，銀行的態度點解會轉變，而事實上銀行的按揭貸款成數借得很低，就算估高一些也沒有關係，其實，銀行亦感覺到樓價太高，已經脫離了大多數市民負擔能力，再將樓價高估，無疑是替熾熱樓市火上加油，既然知道大家以銀行估價作為參考資料，倒不如再做一次春江鴨，不過，今次是話俾大家知道春江水已冷，上不上岸大家自行決定，到他日真的要收遮的時候，就唔好話銀行是好天遮。

銀行不但是好天遮，而且是春江鴨
1. 真真薯片
2018-03-06 09:11
銀行應該係參考一系列數據調整估價, 在下估1月股市大跌係原因

銀行估價縮, 2手樓價立即封頂, 有效過出任何辣招
2. 不偏不倚
2018-03-06 10:59
以往豪宅的價格大部分都是向上或是平穩的，而成交量交一般的住宅較少，原因很簡單，因為銀碼大及一般業主都不會輕易轉售圖利。
而現時一般住宅的價格及成交量就像以往的豪宅一樣，成交少而價格向上或是平穩；而豪宅的成交更少，價格更創紀錄而已。
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