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存款增加是利好因素,也是一個警號
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存款增加是利好因素,也是一個警號

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年3月5日

  在對上兩個星期,中原指數出人意表地大升1.77%,令到對樓市抱樂觀態度的人非常雀躍,認為樓價會繼續上升,其中一個非常肯定理由就是業界前輩經常說銀行存款有97年的2萬多億,升至現時14萬億,存款多了,樓價自然上升,其實,銀行存款增加最主要的一個理由就是銀行要遵守巴素利3協議,將貸存比率提高,當年存款只得2萬多億的時候連巴素利1還未需要遵守,當然不可同日而語,兩者亦很難作出比較。

  現在金管局對銀行放出按揭貸款監管甚嚴,除了按揭成數偏低之外,還要通過壓力測試,令到合資格向銀行借錢買樓的人愈來愈少,存款積聚愈來愈多,但這並不代表有利樓價,原因是打算買樓的人得不到銀行貸款,沒有足夠有資格買樓的人,就算銀行體系內存款積聚更多亦不能令到樓價上升,不過,這始終是利好樓市的一個因素,最低限度銀行不會因為存款減少而向按揭客戶追收貸款,否則的話,情況就好似2008年環球金融海嘯,銀行向投資者追收差額而令到樓價急跌,更何況現在要遵守巴素利3,當存款下降至某一個水平,貸存比率低於巴素利3要求的時候,銀行便要向借貸比率比較高的客戶追數,現在有足夠存款只可以說安全性比較高,不會突然對按揭客戶採取不必要的追數行動,大家可以放心一些。

  現在大家都認為樓價必升,不少買家採用地產商的高成數按揭,甚至向財務公司借錢買樓,他們的做法顯得存錢在銀行體系內的存戶是儍仔,點解那些存戶唔用存款買樓,而放在銀行收取雞碎咁多利息,由此可見,有錢的人覺得現在的樓價太貴,買樓的風險太高,倒不如將資金存放在銀行,等待入市的好時機,這當然可以說是一個利好因素,當樓價下跌時可以減慢下跌速度,但這被有心人演繹為存款太多,樓價必升,其實,這也是一個警號,說給大家知道有能力買樓的人覺得樓價太貴,但察覺到的人似乎不是太多,這是相當危險的事。

存款增加是利好因素,也是一個警號
1. 真真薯片
2018-03-05 09:39
有能力坐緊現金既人太多, 到樓市跌市, 大量有能力人士出黎搶樓, 咁既話, 橋市調整都唔會太大, 就算坐緊幾百萬cash等位入優質盤, 當機會真係來臨時都唔易搶到筍野
3. 鳥5
2018-03-05 14:01
同意1/F,但現金多買家通常係傾向大碼。。相对细碼成反比現象。。點比俞尼?。。。實力勁D既人既屋企好少係當地佳貧民区的,D果非投資回報高低因素。。但是一種巿况回彈現實结果,少量豪宅支持一次比一次強,大量细平價回彈相对支持一次比一次弱。。D果係現實,美元退潮尾段係弱者同強者實力收窄,昰故當年97現像,細價同豪宅尺價收窄,當年張軍澳、買點係笫二個太古城。。但想一想可以香港3一4倍中產入住嗎?乜野人就買乜野價。貴同罕有先天係距備直接関係。。質素其實為次。勞力士錶商深明此道。。
4. 鳥5
2018-03-05 14:19
再舉多個例子,97前豪宅以低密度同交通,诲景完全冇 直接關係 同罕就,頂樓本來係平野,但而家貴野因罕有先天。。如果而家改例只比十分一人住山,9成人住海边,住山就係豪宅。。如果你5信,我舉例子太平绅士當年係住太平山5係住交通方便既海边。。
5. 鳥5
2018-03-05 14:33
再舉例孓,名畫係要條友死先值錢?罕有同貴本來係2兄弟。。
6. 鳥5
2018-03-05 14:58
再舉一個例子,香港最大風險,現存有3O萬左右中小企,如果佢地向銀行融資入自己公司,每多一百萬每月谦多3千就叫生意。你覺得佢地加侒現况?一但D樓跌5成,當中有幾多會由頂得順娈頂5順,一個中小企養4個伙記。。執一間就5個人揾野做。。97 年3%斷供樓價跌7成,睇番轉頭件事。。人棄我取,浪頂之日揾浪底,,當日我比你用超级電腦,比埋當日~全部事實資料輸入,都計5到边個冇着裤。神燈李生走得最快。。。
7. 鳥5
2018-03-05 15:11
香港今明兩年3~4%GDP,過半係自己打飛機產業練,甘講大家明。。。

8. 鳥5
2018-03-05 15:19
14萬億幾時走?。。小弟甘樣表述。。。物理現像,人望高處,水向低流,點黎點走。除非香港同大陸統一貨幣,真實一個统一内函(D果不能長述,個人表述能力有限)
9. 十郎
2018-03-05 15:51


      8樓 , 佢地分唔清楚14萬億 , 有幾多屬於油滋仔架 , 佢地淨係識買樓 , 賣左買唔番 ? 賣左做乜要買番 ? 都係果句 : 人講你就信 , 輸銀死你 !

10. 十一哥
2018-03-05 16:21
冇碇走 ! 走番美國?问下边個~有錢嘅~美國佬咁笨7 。

11. Luguo
2018-03-06 07:52
同意一楼,16年初的强力反弹就证明了这说法。我猜现在比较难大跌,除非意料之外
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