財政預算案可能會出招

　　今日陳茂波將會發表他的第二份財政預算案，第一份是在他走馬上任時發表，雖然有很多人不滿意，但我相信那些不滿意聲音純屬本能反應，可以說什麼預算案也不會令他們滿意，基本上可以不理，我個人認為上一份預算案算雖然是急就章，但仍然是有板有眼，尤其是頂住派錢的要求，老實說，如果第一份預算案就立刻派錢，今次就不會由陳茂波發表財政預算案。

　　今次是一份盈喜預算案，要求派錢的聲音更大，但我相信在預算案發表之後，討論議題將會有所改變，我認為政府會再次出招對付樓市，今次與以往不同，過往是出招壓樓市，減低入市需求，今次是出招提高樓宇供應量，以及增加購買力，直接解決樓宇供應不足問題，雖然會有人反對，但我估計贊成政府出招的聲音是大得多，是什麼招，就是新樓空置稅。

　　大家千祈唔好以為政府是針對地產商，其實，政府一早已經推出了針對小業主的空置稅，就是DSD雙印花稅，甚至將空置稅劃一至15%，所以，即使政府推出新樓空置稅，亦只不過是一視同仁，而政府推出新樓空置稅亦有跡可尋，近這兩年陳茂波不斷提及潛在供應量，當中包括入伙新樓的空置單位，在2016年只有1,000個單位，去年則有5,000個單位，其中有一半從未推出市場發售，理由是地產商睇好後市而惜售，結果是即使政府提供足夠供應量，但由於地產商惜售，樓宇供應依舊不足，樓價會繼續上升，這證明地產商的眼光沒有錯，結果是更加惜售，樓價只會愈來愈離開巿民負擔能力，但潛在供應量則會愈來愈多。

　　如果政府推出新樓空置稅而令到供應量增加，就必定有措施增加購買力，最直接做法就是放寬首置上車人士的按揭成數，更多人可以上車，市場上對政府不滿的聲音就會減少，不過，地產商又不用擔心，我是市場上預測最不準確評論員，新樓空置稅，莫講話推行，政府連講都唔敢講。