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住宅市場出現兩極化現象
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住宅市場出現兩極化現象

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年2月27日

　　我不時有一些朋友同我講，雖然現在樓市熾熱，創新高樓價不時出現，但他們想賣走一些住宅單位又絕非容易，並不是他們要價太高，而事實上要價是低於市價，但仍然乏人問津，甚至連睇樓的人也不多，按照這個情況來看，現在樓市應該是買家市場，如果有足夠實力買樓，一定可以用低於市價買到心儀的住宅單位，但在另一方面，細價樓的存貨根本不多，買家根本沒有選擇，只有不斷滿足業主要求，導致創新高價不斷出現，這豈不是一個賣家市場，換句話說，住宅市場出現兩極化現象，細價樓的是賣家市場，其他的住宅樓宇就是買家市場，所以，有很多人不同意我的見解，認為樓價在賣家市場之下，仍然有大幅上升空間，而我則不時聽到朋友的住宅物業，等了一段頗長時間仍然未能賣走，樓市應該無力再上，大家在不同角度見到不同現像，有不同意見及預測，其實亦是可以理解。

　　而政府要解決的並不是買家市場，而是賣家市場，而解決賣家市場最有效的方法就是增加供應，政府亦朝著這個方向進行，估計不用等太久，大家就可以見到成效。

住宅市場出現兩極化現象
4. 引刀一快
2018-02-27 15:42
大灣區裡面一樣，過1000萬嘅盤就賣得好慢。
5. 真真薯片
2018-02-27 16:46
博士, 我等供應由憤怒等到火滾再等到發憎到依家等到放棄, 正苦細價樓供應到底幾時出場?
6. 博士
2018-02-27 21:39
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