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明年會不會加息
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明年會不會加息

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年2月24日

　　今年香港加息已成定局，問題是加三次抑或是四次，一向對加息只是持中性態度的高盛一反常態，認為今年有機會加五次息，我在去年底，有銀行說香港今年只需要加一次息的時候已經表示，香港今年要加四次息，隔多兩三個月，這可能是一個保守說法。

　　我非常同意林一鳴所說，當加息開始時，樓價就會受到壓力，我認為在第一次加息之後，打算買樓的人立刻會採取觀望態度，業主未必一定會減價，導致成交量下降，當第三次加息出現，業主就會減價，準買家會鋤價，成交價就會下降，現在那些話樓市會有大幅上升空間評論員就會改口叫大家小心加息，因為他們知道，加息週期正在開始，其實，大家又毋須擔心今年加幾多次息，無論是三次至五次，對借錢買了樓的人影響都不會太大，大家倒不如關心明年是否會繼續加息，甚至加息週期會不會在兩三年內完結，大家一向對加息掉以輕心，但開始加息之後，這將會是大家最重要議題，評論員對樓市睇法就會轉軚，不過他們會說，估唔到美國會加息，是否真的是估唔到，大家心裡有數。

明年會不會加息
1. 明天利息走勢
2018-02-24 10:29
香港銀行存款M3已經升到差不多14萬億，唔怪得我見到啱啱收到的銀行月結單上面的供樓利息勁跌，從2個月前的1.9％跌到1.4％。

1997年本港貨币供应M3只有2萬億，狂升到今天差不多14萬億，而明年本港M3好大機會破15万億大關，M3名列全球十大之内，比好多大國如加拿大还要高，真是誇張。香港銀行水浸恒常化，拆息有好大下跌壓力。

所以如果眞的想有效打擊樓價，政府可以考慮實施資本管制，但是要過北京那一關。
2. 明年會否減息
2018-02-24 10:44

港元銀行同業隔夜拆息今早大幅回軟至0.67911厘，而H按指標的1個月拆息則輕微回落至1.18554厘。

隔夜拆息大跌0.66089厘

受到年結因素影響，港元銀行同業拆息在2017年12月逐步向上。但隨着年結因素消失，拆息今早紛紛回落。隔夜拆息由12月29日的1.34厘大幅下調至0.67911厘，降幅高達0.66089厘。


香港業主供樓都是用Hibor Plan, 美国佬三年来加咗多次息Hibor都升唔到，吹脹。
3. 實質供樓利率
2018-02-24 10:58
為了搶生意，銀行近年不斷提高現金回贈，並縮短罰息期，方便業主增加轉按次數，得而不斷攞回贈，令到供樓實質利率下跌。不吃人間煙火的政府唔知，租樓住從來未供過樓的專家學者唔曉，卻日日夜夜擔心利息上升，搞笑！

不要怪銀行，只怪金管局搞到銀行生意難做。
4. 分析員
2018-02-24 15:46
分析員𨍭不轉軚不重要，市民轉不轉軚才是關鍵。大衆已經被西遊得太耐了，再嚇人不要買樓有好大難度。
6. 真真薯片
2018-02-25 10:36
如果港銀今年真係加3次P, 博士所形容既跌市情況應該真係會發生

不過港銀會唔會加3次P呢？在下覺得呢個問題同今年股市爆唔爆一樣, 冇人可以肯定, 想知答案似乎只可以問一燈大師
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