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只有3%人認為是置業好時機，樓價又怎會上升
瀏覽人次：26572    回應：20

只有3%人認為是置業好時機，樓價又怎會上升

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年2月8日

　　花旗銀行委托港大做一個市民是否願意買樓報告，結果顯示有63%被訪者認為樓價會繼續上升，即是有利樓市，但報告又指出只有3%人認為是置業好時機，睇到我一頭霧水，只得3%人願意買樓，又點會有63%人認為樓市會繼續上升，可能是港大生仍然未接觸樓市，並不知道兩者是正比例，愈高百分比的人願意買樓，愈多人認為樓價會繼續上升，在現實生活裡，絕對不會出現只得3%人願意買樓，而樓價則有63%認為會繼續上升，或者，在調查報告問卷的虛擬世界，這個情況就會出現。


　　我估計做調查報告的人首先問大學生樓市會不會繼續上升，大學生近日有咁多睇好樓市評論，而且又不是真的要他們買樓，於是很從容的答話會繼續上升，但再被問及是否會買樓，這是一個切身問題，於是老實答不會買樓，結果就出現有63%的人認為樓市會繼續上升，只得3%的人願意買樓，倘若有睇報告的人見到有63%的人認為樓市會繼續上升而買樓，及後他就會很後悔，原來只有3%的人買樓，真的是講就容易，做就艱難。

只有3%人認為是置業好時機，樓價又怎會上升
1. 腥港人
2018-02-08 09:27
不如問下仲有幾多大學生畢業後買得起樓啦
我尤其無父幹果批
2. 儍牛
2018-02-08 09:49
2003年，有幾多人認為是入市良機？
3. 真真薯片
2018-02-08 10:10
如果講賭波, 訪問指出有63%人認為阿仙奴會贏, 但只有3%會買阿仙奴, 又如何?
4. 十郎
2018-02-08 10:11


      人講你就信 , 輸死你 !

      (博士 , 唔係向你講架。)
5. 博士
2018-02-08 10:17
賠率
6. 孟波
2018-02-08 10:39
這個就是現實與個人意願的分別。

問我都會話嚟緊一段時間會睇升，不過問會否買樓就睇兩個因素：

1.有冇能力買?
2.覺得抵唔抵買。

要買得起兼認為仍有水位嘅人先會買，呢個係6%咁少的原因。

不過我相信呢類有能力嘅人一早已在樓價較低時已入貨，現在係等佢升盡爆煲大回時再執平貨。
7. 孟波
2018-02-08 10:50
寫錯，3%先啱。
8. 真真薯片
2018-02-08 11:06
博士,

賭波有時贏面大, 賠率低

依家買樓, 升既機會大(d人覺得), 但係預期升幅唔大, 倒跌風險高, 算唔算都係賠率低?
9. 廢話
2018-02-08 13:32
何時先是入市時機兩年前定五年前價位
10. 口痕友
2018-02-08 13:43
呢個係無必然嘅問題，估樓價升唔一定會買樓，估跌亦都唔一定賣樓，唔可以混為一談
11. Johnny
2018-02-08 14:48
2F 厲害
12. 博士
2018-02-08 14:54
回3樓，同意，終於給你點醒了，謝謝。
13. 引刀一快
2018-02-08 20:37
To  傻牛

2003年係低都唔買，依家係睇升都唔買。

咁你覺得2003年入貨果班人，依家會唔會買？

或者轉一種問法，你覺得2003年入貨果班叻D，還是依家先嚟追高嘅人叻D？
14. 孟波
2018-02-08 21:20
除了博士不算，這裡留言的人有誰在2003年買了樓?
15. 小小人物
2018-02-09 00:29
如果純跟據數據上分析及假設， 巿場上真的有63%人認為樓市升， 代表著大多數人期望樓市會升。 而3%人話會買樓， 只代表3%人有能力及計劃買樓。 多數人期望樓巿會升， 小數人買得起樓，在香港是正常現象。 

香港成七百萬人，未計外來買家， 上年一二手單位加埋約9萬多個單位成交。
七百萬人63%=441萬人認為升
七百萬人3% = 21 萬人想買樓

假設今年和上年成交相約， 21萬想買，當中若有一半人真係買本年都超過10萬人買樓， 還未計外來買家。 剛剛新聞才說柏×灣才有來自歐洲80後女仕買左個單位， 價錢唔詳講。

所以我認為呢份報告都反影到本地人既買樓意向。 

虛擬的好處就是無界限無可量， 期代日後有調查海外及內地人仕對購買香港樓的意向，這便可轉虛為實。
16. 引刀一快
2018-02-09 05:29
To 15樓

肯定唔係指全香港3%，呢個數字冇意義，應該係指有能力合資格人士當中嘅3%。
17. M
2018-02-09 09:59
2003年入市個班，很多己加按幫子女買新樓，唔信，去做統計啦
18. yyfan
2018-02-09 11:15
3%代表已經有二十萬人想置業，市場有幾多供應先夠？
19. 引刀一快
2018-02-09 19:45
咁2003年賺埋賺埋，依家放返落去囉。
20. 引刀一快
2018-02-09 19:48
唔使一味提2003嘅港樓，大灣區上年有D升一倍
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