地產論壇
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21. 十郎
2018-02-09 09:16


      唐英年當政務司司長的時候 , 有一次到柴灣青年中心開會 , 有一班失業青年攪事 , 用鞋掟向唐司長。

      新聞出街後 , 亞仔問我 : 你知唔知點解禾王李擲街唔會用鞋掟人呢 ? 我答曰唔知啵 , 亞仔話因為佢有Y嘛。我恍然大悟 , 失青找錯對象 , 他應該用鞋掟佢老豆 , 比唔到錢 , 比唔到樓佢 , 係佢老豆責任 , 唔係政府。

22. 十郎
2018-02-09 10:26


      19

      咁就奇怪勒 , 我冇錢冇樓果時 , 博命返工 , 返三份工 , 唔得閒攪野 。到左有錢有樓 , 就游手好閒 , 去下摩囉街 , 上金魚缸。依家d青年上下街就有樓既咩 ?


24. 東成
2018-02-09 11:47

十兄:

閣下有樓自然就心理正常一啲,但冇樓或上唔到車嘅人心理就唔平衡,心有憤怒之念.我當年冇樓唔駛供樓冇負擔,但人唔開心有幾次走去遊行.


25. 是一種
2018-02-09 11:58


買樓,是一種等待,如果等待唔到合適的買家,就會虧損離場,實力不足年輕人上車,就要面對跌落深坑的危機......



2018年01月26日 星期五...

【本報訊】二手樓價節節上升,惟早年高追入市的項目,至今仍要蝕讓離場,例如大埔比華利山別墅有業主持貨11年仍要蝕讓逾250萬元。


2015年12月11日...

【本報訊】樓市吹冷風,豪宅勁蝕個案逐步升級。四叔李兆基旗下恒基地產(012)的大埔比華利山別墅一幢「皇宮屋」,新近以7,500萬元沽出,較購入價1.05億元賬面損手高達3,000萬元,連同釐印費及佣金等使費,勁蝕逾3,500萬元,登上今年最大宗豪宅「流血」個案,單是蝕讓金額已足夠買10伙沙田第一城細單位。
記者:湯家明 陳東陽

豪宅連環爆蝕讓潮,已打入今年五大蝕讓王之列的大埔比華利山別墅,「越蝕越甘」。最新一幢洋房交易,為溫莎道雙號屋,實用面積達5,795方呎,屬物業巨無霸戶型,名為「皇宮屋」,據悉,原業主早前已委託拍賣行拍賣,叫價由最初1.05億元,急降1,200萬元或11%至9,300萬元蝕讓出售,惟蝕賣也乏人問津,按土地註冊處資料顯示,洋房最終獲蔡姓買家以7,500萬元承接,實用呎價為1.29萬元。
原業主於2011年透過海外註冊公司以1.05億元買入,有指業主具有內地背景,是次沽售,單是賬面慘蝕3,000萬元,連同釐印費及佣金等開支,至少蝕逾3,500萬元,打低早前九龍塘書院道8號EI8HT COLLEGE低層連平台特色戶,蝕約2,000萬元個案,登上全年最大額蝕賣豪宅。


今年九成業主蝕讓離場

今年以來,比華利山別墅已錄約20宗二手成交,扣除釐印費及佣金等開支後,實際上九成原業主蝕讓離場。除剛易手的溫莎道「皇宮屋」屬最重傷外,另一幢湖景道巨無霸「皇宮屋」,原業主亦是內地人,早前淪為銀主盤放售,終以1.23億元賣出,成為該物業最大額成交,連使費蝕約1,150萬元,為屋苑第二宗巨額蝕讓個案。

御.豪門損手110萬賣出

事實上,今年四叔旗下多個物業,頻錄蝕讓交易,如大圍名家匯,同樣錄八成二手交易須蝕讓轉售,如1座高層B室,實用面積1,811方呎,以2,300萬元賣出,較購入價3,000萬元已蝕700萬元,連使費達835萬元,以比例計算,可謂血流成河。
此外,市區分層住宅亦繼續錄損手成交,華懋集團發展的九龍城御.豪門,消息指,一個低層A室,實用面積1,014方呎,建築面積1,332方呎,按土地註冊處資料顯示,原業主2010年以1,186萬元買入,並先後承造4按,最終上月以1,133萬元沽出,連使費蝕約110萬元。市傳西半山羅便臣道80號高層B室「5按盤」,實用1,052方呎,剛以約2,600萬元售出,實用呎價24,715元。若連同使費,蝕約340萬元。


26. 東成
2018-02-09 11:59
宜家唔同了,有咗樓之後,財富效應下,心理開心咗,就算得閒都唔去搞事,好無謂!
27. 十郎
2018-02-09 12:25


      有樓安定左係好正常 , 同意。好多論者時常說政府幫助 , 什至推青年人上車 , 我覺得是一場誤會 , 我一直不提意見 , 是不想引發論戰。其實政府給出一個能夠向上流的公平平台 , 就足夠了 , 唔需要推呢個 , 幫果個。

28. 東成
2018-02-09 12:44
香港就係冇甚麼平台供基層向上遊,所以應該學新加坡組屋政策,個個有資產人就定好多,林鄭推資助房屋給低下階層市民,就係呢個理由!
29. 十郎
2018-02-09 13:44


      許多人都知道股票炒孖展 , 認為危險 , 唔好攪佢。早幾日廠佬留言說炒樓神人 , 教人加按買多一層 , 呢種實情係孖展行為 , 奇怪的是 , 又冇人驚啵。仲攪出歌頌父幹 , 按父樓叫個中學生揹債 , 要供兩間樓 ,  一反艇就兩間銀主。賭博之心盡顯無遺。

30. 實事求是
2018-02-09 17:45
放寬按揭成數,600萬借9成是好事!

"筆者提出這些數字,是想表達一個信息,政府的雙倍印花稅並没有迫使擁有2層樓以上的業主賣樓,相反他們卻出現增持的現象,很明顯辣招沒有把業主嚇倒。既然這些業主肯付雙倍印花稅買樓,自然也會以家庭成員名字購買,首置買家中就不乏這些靠父幹的實力派。這是殘酷的現實,要避免這個社會強者越強,就要幫助實力較遜的首置者上車,除了快速加推資助房屋之外,放寬細碼私樓的按揭成數,也是一個合乎情理的做法。 "
31. 自我陶醉
2018-02-09 21:34
回29樓 十郎兄

其實道理好簡單,人過得太平日子耐,就會失去危機感,就好似住喺非洲森林嘅人,日日都會提防身邊有猛獸出未,而住喺城市嘅人,連獅子老虎都未見過,點會怕有猛獸!

股市比樓市週期短,好似成日都有股災,所以係人都知股市危險,而港人炒樓就同美國佬近年玩Short VIX ETF一樣, 賺足九年未輸過,時間長咗,就會以為賺錢係理所當然,點會想到年年賺開,幾日可以跌八、九成! 

成日有人話壞嘅鐘每日都有兩次準,但冇人諗過一個一年364日都準時嘅鐘,會令你疏於防範,有時可能更危險。 話說,有個恐怖分子,成日話自己個鐘幾準幾準,睇都唔睇就攞去博落計時炸彈,點知剛剛嗰日行快咗,咁咪要提早去見上帝囉! 唔睇清楚形勢,攞層樓按完又按,以為一定賺梗,仲覺得自己好醒,道理咪同個計時炸彈一樣。 哈哈哈!


32. 危機再現
2018-02-09 22:44
我就話危機四伏,股市咁樣落去,一定樓市有事,唔信?放長3個月時間睇睇!
34. 1967年危機已經開始
2018-02-10 00:33
其實香港危機多年來每年都出現,香港樓價咁高就是嚇出了的,由從前幾十蚊一尺嚇到幾萬蚊一尺。

本來想嚇樓價,結果反而是被樓價嚇反轉頭。哈哈哈!
35. 危機一出就狂印鈔!正!
2018-02-10 00:39
危機一出各國即推出新一輪QE。負利率專收租租。正!
36. 支持者
2018-02-11 16:18
講得好好,收緊按揭,物業落入強者手中!

[香港擁有穩健的財政狀況,即使受到金融海嘯衝擊都能克服。港府常常提醒民眾應小心樓市爆破風險,呼籲市民入市要量力而為,而金管機構屢次收緊按揭成數,以及買樓必須做壓力測試等等,使這幾年弱者上車困難,私樓物業大部分落入強者手中。 ]
37. 有嘢做
2018-02-11 21:03


現在時勢, 並不適合叫人買樓, 何況, 買者都要負出代價...不是每一位年輕人都有嘢做, 萬一失業怎麼辦???


【本報訊】惡債催命?兩名年輕債仔以命抵債。昨晨屯門分別發生兩宗自殺悲劇,兩名九十後青年,一人失業又拖欠逾十萬元卡數,走投無路燒炭亡;另一人疑創業失敗破產,精神飽受打擊,黯然跳樓結束一生。

屯門友愛邨愛明樓一單位,姓鍾(廿五歲)男子疑因欠債及失業問題困擾,昨凌晨在睡房內燒炭自殺,直至清晨六時許,才被其姓葉(五十五歲)母親揭發,惟警方及救援人員趕至,證實他已死亡。其後,警方在床旁發現一盆炭灰外,並檢獲遺書,大致透露因難抵債務苦纏,以死了結。據了解,死者生前從事運輸工作,與父母同住上址,但最近失業已個多月,更拖欠逾十萬元卡數,懷疑因無力償還所致。

破產孭巨債 導致思覺失調

另外,屯門仁政街富華大廈一單位,昨晨十時許,廿七歲姓駱男子被發現從上址寓所墮樓,跌落平台奄奄一息,消防員將他救下送院後,證實不治。警方在現場無檢獲遺書,但發現屬於死者的銀行信件及破產信等。據了解,死者於兩年前因創業失利,更要孭巨債,被迫要申請破產,但依然被債務纏身,導致患有思覺失調和抑鬱症。警方相信事主難堪財務壓力尋死,並無可疑。

38. 王維基
2018-02-12 15:11
【王維基解密】零售仲靠靚舖搵食?「好多人仲未瞓醒!」

港電視(1137)主席王維基總以挑戰者姿態出現。由城市電訊引入回撥長途電話、香港寬頻(1310)自建光纖網絡、盡地一鋪做電視、到轉型大搞網購,即使經歷免費電視發牌一役,他依舊我行我素。今次挑機傳統零售業,直言行業沉醉過去30至40年成功經驗,「只要係銅鑼灣、尖沙咀搵到個好的舖頭就得,但呢一種模式其實已經係過去,係好多人都仲未瞓醒。」

訪問當日,氣溫低至10度,將軍澳工業邨的風更冷冽。王維基顯得精神抖擻,「我會覺得點解仍然能夠令我今朝一早彈起身,咁凍都彈起身返工,我諗呢樣嘢係好好玩。好好玩來自於我好多嘢學,好多嘢我唔識。」
做HKTV mall前,他原本連化妝品、護膚品都不會分辨,對消費者的了解也不如同事。「我之前輸咗架,我啲同事話,啲客係鍾意pick up架。我話冇理由,點會唔鍾意送去屋企,鍾意拎咩。」豈料部分地區的實體店提貨量,甚至超出送貨上門,於是力拓住宅區實體店,目前已開設16間。
王維基直指,本港零售業仍停留在傳統想法,認為只要覓得靚舖位便可。對於網購,大公司有能力做、但不關心,小公司缺乏資源、卻很關注。歐美早已出現電商巨頭亞馬遜,內地亦有淘寶、天貓,大至電器、小至餐具,均可網購。「係全世界都行緊,但唔知點解香港的零售商就好似睇唔到、睇唔到、睇唔到。」
HKTV mall開業三年,訂單漸見規模,王維基每每出席論壇,亦如數家珍。2015年初期日均單量僅數百張,去年12月已急增至7600張,單月營業額已過億元。他指,此前策略是招攬大品牌,現時進駐商戶共2700間,囊括一般超市約9成品牌。
作為網購平台,擁有大品牌並不足以與實體商舖競爭,話至此,王維基彷彿sales上身。以洗髮水為例,他指,街舖通常出售最常見的100、200款,佔整個市場8至9成。若消費者求新鮮,想買日韓台新品牌,實體店便未能滿足,因為這些品牌難以打入大型連鎖店。「舖租貴,只可以容納知道會最好賣的貨品。」

HKTV mall嘗試由此突破重圍,著手引入小型品牌。他表示,單計洗髮水已過千款,「我相信香港應該係無任何一間實體店,係會有1400幾種洗頭水比你去選擇。」不過,作為精明生意人,HKTV mall亦只會存放最暢銷的200至300種洗髮水,餘下款式由商戶直接出貨。「坦白講,我哋成個場有18萬種貨物,如果個倉要儲18萬種貨物,會令個營運成本係非常之貴,消費者係好難去接受。」目前,存貨約2萬種,即佔比約為一成。

王維基豪言,HKTV mall發展的阻力只源於平台自身,即執貨時間、貨品選擇等。不少朋友認為香港根本不需要網購,他反駁道,假如香港沒有餐廳能夠烹調出色的法國菜,便斷定港人不愛吃,「咁係香港人唔鍾意食法國菜,定香港煮唔出好好食的法國菜,嗰個係雞同雞蛋的問題。」

所以,他的目標是成為出色的法國菜餐廳。提到HKTV mall大計,他指,當貨品種類達到30至40萬,車隊規模約200至300部;早上11時落單,當晚7時送貨上門時,「我相信成件事會反轉咗。」

「15年前啲人同我講,香港上網邊需要咁快架,邊需要上傳架?」當年沒有Facebook、Snapchat,網絡多用於下傳。香港寬頻率先為住宅區鋪設100M光纖網絡,卻被視為「傻佬」。昔日的傻佬變成今日的魔童,似乎永遠行先一步,王維基說:「如果你要改變呢個世界,你要想像呢個世界十年後會係點。」

記者:卓茗  彭崇強
攝影:譚德潤 王偉洪

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