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自由稱冠 樓市穩健
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自由稱冠 樓市穩健
蔡志忠
亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長
香港連續24年蟬聯全球最自由經濟體第一名，得分為90.2分，較去年上升0.4分，也是97年回歸以來得 分最高。要爭取世界第一已經很難，還要長期維持更是難上加難，這是一件非常值得驕傲的事，難怪林鄭月娥親自於禮賓府從美國傳統基金會創辦人傅爾納手上接收這份榮譽。
報告值得留意的是，香港的得分大部份比去年高，其中「財政健康」、「營商自由」、「貿易自由」、「金融自由」獲得全球最高分；還有「政府誠信」、「司法效用」、「貨幣自由」、「財產權」合共8項均得分達90分以上。這代表香港百尺竿頭，更進一步。而獲取這些榮譽，也是維持香港經濟繁榮和國際競爭力的基石。
自由經濟和樓市發展有沒有關係？筆者認為是有的。比如說在「財政健康」方面，香港維持100分滿分的水平，代表港府庫房豐收，財政狀況良好，經得起考驗。還記得97年亞洲金融風暴以及08年世界金融海嘯嗎？當時引發全球經濟大衰退，股市大跌，樓價也急跌，好彩香港財政儲備穩健，才能夠成功擊退大鱷的衝擊。
避免強者愈強 幫助首置上車
香港擁有穩健的財政狀況，即使受到金融海嘯衝擊都能克服。港府常常提醒民眾應小心樓市爆破風險，呼籲市民入市要量力而為，而金管機構屢次收緊按揭成數，以及買樓必須做壓力測試等等，使這幾年弱者上車困難，私樓物業大部分落入強者手中。
就以私樓巿場擁有者的比例作分析，自從港府實施雙倍印花稅後，買樓成本大幅增加，理論上購買第2層樓或以上的人會減少，甚至擁有第2層樓以上的人會沽貨才對。然而統計數據顯示，2016年度擁有3層樓以上的人有172,866人，2015年有170,855人，而2012年只有166,582人，也就是說幾年間，擁有3層樓以上的人不斷增加中，比未出辣招的2012年大幅增加了6284人。
筆者提出這些數字，是想表達一個信息，政府的雙倍印花稅並没有迫使擁有2層樓以上的業主賣樓，相反他們卻出現增持的現象，很明顯辣招沒有把業主嚇倒。既然這些業主肯付雙倍印花稅買樓，自然也會以家庭成員名字購買，首置買家中就不乏這些靠父幹的實力派。這是殘酷的現實，要避免這個社會強者越強，就要幫助實力較遜的首置者上車，除了快速加推資助房屋之外，放寬細碼私樓的按揭成數，也是一個合乎情理的做法。
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自由稱冠 樓市穩健
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1.
Danny |
| 2018-02-07 12:33 |
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非常好嘅講法!私樓就係因為收緊按揭而落入強者手中! "筆者提出這些數字，是想表達一個信息，政府的雙倍印花稅並没有迫使擁有2層樓以上的業主賣樓，相反他們卻出現增持的現象，很明顯辣招沒有把業主嚇倒。既然這些業主肯付雙倍印花稅買樓，自然也會以家庭成員名字購買，首置買家中就不乏這些靠父幹的實力派。這是殘酷的現實，要避免這個社會強者越強，就要幫助實力較遜的首置者上車，除了快速加推資助房屋之外，放寬細碼私樓的按揭成數，也是一個合乎情理的做法。"
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股市大跌,樓價就會跟住跌,好友有笑唔出嘅時候,引刀兄可能係笑到最後果個!
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輕率買家,不同待遇......
土地註冊處資料顯示，元朗又新街又一新城1樓F136號舖，面積約62平方呎，原業主於2014年以219萬元購入，上月以104萬元轉售，持貨約4年，帳面損失115萬元離場，期內貶值53%。
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唔放寬按揭成數至600萬,唔能夠助年輕人上車,宜家有錢人至買得起樓. 咁樣落去,物業都落係強者手中,社會就愈來愈貧富懸殊!
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我一直諗唔通 請講出三個理由 , 為什麼政府要幫年青人上車 ?
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政府要幫年青人上車 ??? 是一種負累, 年輕人腦筍未生齊, 就要肩負重擔, 遲早負累過重會積勞成疾, 精神病損耗及筋骨病損壞都會走向失敗之路向, 在此天寒地凍風高浪急大時代跳水跌落深潭是否靠害則不得而知了.
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美國次按風暴的成因 , 就是提倡給未夠財力 ; 資格 ; 能力的人 , 都可以上車 , 他說這是人權。逼到上去 , 都要祈禱佢坐到終點。
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點解年輕人去佔中?就係冇資產,有樓有財富,邊個得閒去估中!
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你唔好冤枉佔中的青年同學生 , 雖然他們極需要一個 "扑野 " 房 , 但是他們冇要求要房啊, 佢地要求真普選 , 要求中央下台。
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你唔好冤枉佔中青年人同學生 , 雖然他們極需要一個 " 扑野 "房 , 但是他們沒有要求要房啊 , 佢地要求真普選。
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16.
中產家底 |
| 2018-02-08 21:21 |
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年輕人去佔中? 就係冇資產, 有樓有財富, 都會去佔中, 佔中袛是政治人物的搞作,
家住鴨脷洲海怡半島的黃之鋒，都是中產家底...
立法會補選將於何時舉行、會涉及多少個選區及議席，現在仍屬未知之數，但各黨派已同時籌備緊2019年才舉行的區議會換屆選舉。屆時終於「夠秤」參選的香港眾志秘書長黃之鋒，據聞計劃在其老家海怡西選區參選，力撼新民黨主席葉劉淑儀的愛將、當區現任議員陳家珮。不過，黃之鋒目前還有幾宗刑事案在身，只要其中一單入罪並判監3個月以上，他的參選大計就即時泡湯。
負責幫民主派進行選舉協調的民主動力，上月底就下屆區議會選舉舉行了首次會議，了解各黨派的初步參選部署，除了民主黨、公民黨及民協等老牌泛民政黨，多個本土自決派政團亦都表達了其參選意向。
據了解，過往一直單打獨鬥的劉小麗，以小麗民主教室名義提出在油尖旺多區派人參選。「城鄉共生連線」的朱凱廸及姚松炎，就計劃再戰元朗八鄉南及南區置富選區。至於成立剛滿一周年的香港眾志，亦對多個選區表達興趣，其中屆時已達21歲參選年齡、本身家住鴨脷洲海怡半島的黃之鋒，就表態有意出戰屬於南區區議會的海怡西選區
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佔中人物 過半有錢有樓好世界你同我都未必有佢哋咁好世界......
五類共33人學生三分之一佔中人物——發起人戴耀廷、陳健民、朱耀明。黎智英（蘋果日報）。（4人） 大中學生——學聯：秘書長周永康、岑敖暉、常委鍾耀華、梁麗幗。中文大學學生會會長張秀賢、副會長方志信。學民思潮：召集人黃之鋒、發言人周庭、黎汶洛、成員林淳軒。（10人） 大學教師——嶺南大學中文系陳雲根（陳雲）、浸會大學社工系邵家臻、港大法學院張達明。（3人） 立法會議員——公民黨梁家傑、新民主同盟范國威、工黨李卓人、何秀蘭、人民力量陳志全、陳偉業、社民連梁國雄（長毛）、黃毓民。（8人） 政團成員——民主黨李永達、公民黨陳淑莊、職工盟蒙兆達、社民連曾浚瑛、人民力量譚得志、民陣楊政賢。黃洋達、楊芷晴（8人）
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目前袛有20%人數對置業有興趣: 心急如焚一類...香港市民置業意欲仍保持高位 最新調查結果顯示，即使有接近三分之二的受訪者觀望香港樓價在未來12個月仍有上升空間，依然有兩成受訪者表示有興趣置業，顯示香港市民對置業仍保持一定興趣。
你對現時置業的興趣有多大？ | 受訪者比例 |
| 2016年 第三季 | 2016年 第四季 | 2017年 第一季 | 2017年 第二季 | 2017年 第三季 | 2017年 第四季 | 非常感興趣/
頗感興趣 | 17% | 18% | 23% | 14% | 21% | 20% | 一般 | 28% | 32% | 29% | 31% | 30% | 30% | 非常不感興趣/
頗不感興趣 | 54% | 50% | 48% | 55% | 49% | 50% |
| | 基數﹕全部受訪者 | | | | | | | | | | | | | | |
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| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 自2010年開始，花旗銀行委託香港大學社會科學研究中心進行季度置業意向調查，以評估香港市民現時的置業情況、了解其置業的意向及對未來樓價走勢的意見。調查於每季度尾以隨機抽樣電話訪問形式進行，每季平均訪問超過500人。 |
資料來源﹕花旗銀行2017年第四季度市民置業意向調查
此新聞稿由創思顧問集團代表花旗銀行發佈。 傳媒查詢 花旗集團 黃旖旎小姐 / 鍾穎恆小姐 電話：2868-7762 / 2962-3218 電郵：elaine.yi.li.wong@citi.com / belinda.chung@citi.com
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無可否認,有樓嘅人係比較積極,努力工作賺錢之餘,冇咁多時間去佔中,整個社會係正面啲!
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道指現在又跌近600點。
現在係賣股去買樓 , 定係賣股去救樓好呢 ?
現在擔心緊未上會班老友 , 你上左會未 ?
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