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茶餐廳日誌(262)股市升可能會令樓價下跌
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茶餐廳日誌(262)股市升可能會令樓價下跌

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年1月27日

  今早去到茶餐廳,見到有一對父子在爭拗現在應該買樓抑或買股,最後大團圓結局,原來,兒子在較早前問父親借錢俾首期買新樓,到後來竟然走了買股票,在短短兩個月有超過兩成利潤,雖然如此,父親仍然不開心,認為應該買樓,本來兩父子拗到面紅耳熱,但老闆插口話,如果用高成數按揭買樓不如買股票,起碼唔需要揹上一身債,父親突然開竅,認為老闆講得沒有錯,兩父子又繼續閒話家常。

  從這件小事,令我有所改變,認為今次股市上升未必有利樓市,因為很多買樓的年輕人都意識到,現在樓價上升,部分原因是港元跟隨美元下跌,如果採用高成數按揭的話,當美元轉強,樓價就會下跌,但要賣走也不能,倒不如投資股票,長揸可以,短炒亦得,自由自在,無謂將自己縛得太死,而且投資股票,即使股價下跌,都不會影響老父,如果年輕人有此想法,今次股市上升,可能會令樓價下跌。

茶餐廳日誌(262)股市升可能會令樓價下跌
1. 慘情
2018-01-27 10:55
過往一年樓價明顯上升, 估計是與發展商惜售樓盤,銷售進度被拖慢所致。目前賣多少地由政府主導,但賣多少樓則由發展商主導。在辣招及金管局按揭措施鎖死二手供應下,買家只能被迫走去買一手樓,任由發展商開高價宰割,出現深水埗劏房盤呎價貴過港島太古城、置業要兩代人供樓等等荒謬現象。

為咗迫大家買一手從、而把樓價進一步推高,金管局好大可能在下半年再進一步收緊按揭措施。

看來政府眞的是故意同有心推高樓價。
2. 惨情
2018-01-27 11:08
最怕樓價不升的是政府,所以明知道辣招已經產生反效果仍然在不停出招,迫使所有購買力去排隊買一手。結果誘使發展商積極出天價投地,令政府庫房收入水浸。

求求學者們不要再支持政府出辣招了,搞到樓價比天高,有報應的。
3. 強者勝
2018-01-27 11:24
現在樓市已不是說看升還是看跌。

而是看看誰能更有能力,

才能在現今樓市上增加佔有率而已。
4. TTP
2018-01-27 11:30
作者成日將樓跌因素無限放大,升嘅因素就當睇唔到。美金轉強樓價跌,股市就唔會跌? 仲有冇其他因素影響股樓呢? 
之前Hibor急速上升就話每日都會喺到報數,呢排hibor跌左同穩定返就隻字不提?
5. 同意4樓
2018-01-27 13:44
筆者只是朝着個人主觀意願,不思進取,令到集團業績停滯不前。
在福布斯榜上排名雖然上升了一位,但是已經給類似同業爬過了頭⋯⋯心態決定命運。
6. 真真薯片
2018-01-27 15:29
係大陸, 當樓市唔好時, 股市先有機會好, 如果樓市大好, 人人買樓就冇人買股, 2015年大陸股市就係樓市唔好既情況下爆上, 然後爆煲

今次港股爆升, 仍然同過去幾之爆升既參與度冇得比, 非常多股仲未郁, 銀行報價機仲未人山人海, 仲未到可以扯走樓市資金既境界, 不過再升落去如果升勢大幅擴散, 就好難講
7. 引刀一快
2018-01-27 17:02
真真薯片兄

你錯喇,大陸股市上係政府行為,有心谷股市上去振興經濟,亦唔係樓市好唔好,而係限購限貸,加上經濟差,大部分正規行業都唔掂,2015年,唔止股市上,龜市仲得人驚呀,一隻黑頸換一間大屋,股市爆完,龜市再上一段,依家大戶都尸橫遍野。
8. 向飯民說不
2018-01-27 17:47
引刀,你日日黑大陆,但是又叫人去买大湾区,是什么逻辑,有无病。
9. 博粉
2018-01-27 18:47
4樓TPP兄,你只是誤會了筆者的意思,其實筆者絕對是好友,只是你未能領會其意思,筆曾經叫有需要又有能力的人買樓,有一位網友「真真薯片」就是看到博士這句說話,買了細價樓,安居樂業,而且現在已升值不少。

有人領會了,如果你未能領會, 只是你水平有問題,不能怪誰。
10. 同意4樓
2018-01-27 23:10
筆者經常以個人意願,不思進取令集團業績停滯不前。

需然在今年福布斯的排名上升了一位,但是卻被相若同業超越了。

思想決定命運,真是正確。
11. 引刀一快
2018-01-28 13:13
向飯

食咗葯未呀?頭先無綫報新聞,唔止黑香港,仲黑埋全地球喎,哈哈哈哈哈哈哈哈哈
12. 向飯民說不
2018-01-28 13:21
引刀,都话你食药未啊,日日叫人买大湾区,但是又经常黑大陆。
不过你这挺港璨都系那些本土以为大陆仲系20年前的大陆。以为自己高尚都不得了。其实香港人现在除了服务业,还有什么。真系香港市场没有大陆资金,楼股汇都会下跌。今日香港的主要支撑是来自中国要将香港成为中国的国际中心。而主要原因是因为人民币未国际化。仍然是美金霸权时代。
你要叫人去买大湾区,不只是住大D的概念,而是应该用大湾区将会成为世界级的湾区经济,纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区,这才是卖点,而更重要的是湾区经济要发展,就是香港和湾区的融合。这才是投资大湾区的重点。
好多本港璨在投资湾区的时候,不知道自己正用脚和金钱支持湾区。看你引刀,好像也是其中一个。所以你只有推销所谓的住大D。
13. 向飯民說不
2018-01-28 13:32
港股已经进入牛市三期,只有股灾,先会令股票大幅下跌,其他的都是每次下跌,都是购入的机会,只有出现黑天鹅。
根据以往的经验,80年代,突破72年左右的千7点,就去到接近4000点,美股股灾出现黑天鹅,港股先真在调整。90年代,突破87股灾4000点,就是64事件都系调整,突破了4千之后,一直上到万7点,要等到亚洲金融危机,先大幅调整,到了 2千之后,突破 万7点,升到3万2,都要等到08年金融海啸先下跌,今次突破10年前的3万2,4万点应该好容易过,升到6万点都唔出奇。
仲有3万2应该成为最要的支持。不过从来股票牛市,楼价唔会跌,最多只是比股票升慢d。
14. 引刀一快
2018-01-28 19:45
向飯,即時學識跟我口水尾嘅?
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