令樓市緩和下來的方法

　　上週文章說到樓市辣招綑綁二手樓，增加供應又來不及，引致新盤市場一支獨秀，發展商開盤訂價非常進取，某些地段價格甚至可用離地來形容。這是一個政策傾側的年代，樓價易升難跌，作為小市民必須懂得自保，否則一不小心便會痛失財產。

　　不要以為筆者在危言聳聽，今天所謂的自保就是保住磗頭，不要輕易地沽空樓市。在全球資金氾濫的年代，貨幣貶值的速度比競跑還快。記得20年前《百萬富翁》的遊戲十分盛行，當時擁有一百萬就是富翁；到了10年前百萬已不再是富翁了，要千萬身家才可以稱得上富翁；到了今天1千萬只可以買一個小單位，當然也算不上富翁，億元財產才勉強可稱為富翁。

　　香港的富翁人數比例名列世界前茅，原因是擁有房產令身家膨脹，誠如美聯物業（01200）主席黃建業所說：「人無樓不發！」香港有超過120萬以上的業主，他們可說是投資有道，大多數人靠努力達成置業夢想，原本是想安居樂業所以買樓自住，後來又憑勤奮儲蓄買樓收租，日復一日地累積起來，他們不經不覺間忽然變成了富人。

港人無樓不發

　　對於擁有物業者而言，他們是贏家，然而對於無樓者來說，他們卻成了輸家，尤其是原本買得起而沒有買，和那些賣掉自住房子等著要買回的人，他們真的很值得同情。大家能做甚麼去安慰他們的心情？鼓勵他們去買樓，會給人家說這麼高還叫人去接火棒，打官腔說樓市已到危險邊沿，買樓要慎防爆破風險，又怕像這幾年樓價愈升愈高，打官腔的勸告反害苦了未買樓的市民。

　　樓市沒有永遠只升不跌的神話，總有一天樓價會下跌，關鍵是甚麼時候下跌？以及將會跌多少？這才是大家要討論和正視的問題。如果5年後才下跌1成，今天當然還應該上車買樓，如果1年後樓價就下跌1成，那麼今天就先別買樓，留待跌定了才買。因此，買不買樓與何時買樓，是根據不同環境和不同時間來決定，並非只靠警告字句來阻嚇市民，以搏取坊間掌聲就可以過關。

　　當局如果是真心想遏抑樓市，在供應還未到來之前，又不敢放寬二手市場的情況下，可作適當政策微調。例如指定某些土地於賣地時加一些條款，限制將來只可以收取合理利潤的價格出售，或者加大興建「港人首置上車盤」數量，盡快推出「綠置居」、「白居二」，甚至重推「租者有其屋」計劃，相信當這些措施普遍落實時，樓價就會緩和下來。