中原指數可能低估樓市升幅

　　上星期五樓市股市齊創新高，在股市方面，大家絕對不會懷疑恒生指數的真確性，至於反映二手樓價的中原指數，一向以來都受到不少質疑，老實說，我亦是其中之一，但我不是懷疑中原指數做假，只不過是辣招影響了指數真確程度，令到大家不知道真正樓價，在以往，由於有部份物業買賣是以公司轉讓形式交易，買家是可以避免繳付任何印花稅，所以，他們是可以出較高價錢，大家見到成交價其實是包括辣招稅，就算不是全部，最少都會有一半以上，結果是以二手樓成交價作為指標的中原指數不斷上升，令到一般人以為樓價飆升，但我並不是說如果沒有以公司轉讓的二手樓買賣，樓價其實是下跌，無可否認，樓價的確上升，不過，上升幅度未必如大家所見到的那麼大，但這些事情已經過去。

　　現在情況開始相反，市場上那些以公司名義持有的物業，如果業主有興趣賣，已經賣得差不多，現在賣樓的大多數是以私人名義持有，換句話說，買樓的人除了要付樓價外，還要付各項印花稅，由於牽涉的金額巨大，買家出價非常審慎，甚至要業主減價來符合他們的要求，在過去一段時間，買賣雙方呈交著狀態，做成二手樓成交量低於不能接受水平，隨著成交增加，資料顯示有一些業主願意降價求售，在未來一段日子，大家就算見到中原指數下跌都未必會是真的，因為如果將買家要付的印花稅加上去，中原指數其實是上升，今次破頂就更加不得了，說到底，辣招印花稅已經扭曲了整個物業市場，令到大家看不到真正樓市，但在現階段又不能撤招，否則，樓價會在有心人士的輿論下大幅飆升，現在唯有等供應增加至超過需求水平，在供過於求的情況下，如果利息上升，樓價便有機會下調，政府才有減辣條件，到那時候，官員們就要果斷行動，如果不把握適當時機，減辣只是一個口號，在機會消失之後，以後連提也不敢提。