財政司司長陳茂波日前在一個論壇上表示，如果現時港府對「3D辣招」進行任何減辣，樓市一定炒上去，所以政府一點都不會考慮「減辣」，各位不要存任何幻想。陳茂波重提樓價給炒家炒高，證明在官員心目中，高樓價是由炒家炒起，這種觀念已經存在幾十年。

　　筆者經常呼籲港府檢討辣招，是因為一個實施多年的政策，既然沒有明顯效果，又引起坊間質疑，就應該拿出來檢討才對。樓市辣招表面上是要遏抑樓價，其實最大的作用是遏制交投量，說得白一點是封鎖二手樓市，陳茂波身為財政司司長，將減辣釋放二手成交，理解成刺激沙風，難免令人費解。

　　自從「3D辣招」推出後，市場上炒家絕跡，這是人所皆知的事情。今天香港樓價創出新高，證明不是炒家所為，而港府打壓樓市炒風的政策，已錯誤了很長時期，起碼將對象搞錯了幾十年。今天港府應該重新認清樓價高企的真正原因，才能對症下藥，治標也治本。

二手樓冰封 樓價創新高

　　筆者願意不厭其詳地在這裏，和大家再次分析何謂「3D辣招」：

　　1. 額外印花稅（SSD）：三年內轉手徵收樓價10%至20%，目前已絕少人在3年內將單位轉售，假如轉手即須加價3成才能平手。不利因素是市場沒有人再放盤，如放價錢都要加3成或以上，因此引致樓價短期急升。

　　2. 買家印花稅（BSD）：所有公司買家及境外人士（包括未住滿7年的香港居民）買樓一律要支付樓價15%的買家印花稅，另外外地客須再支付物業印花稅15%，合共為樓價的30%。措施引致海內外人士只能選擇新樓巿場，二手業主唯有望門興嘆，近年來外地客已經絕跡二手樓巿場。

　　3. 雙倍印花稅（DSD）：購買第二層樓的本港居民，一律徵收15%的雙倍印花稅。此舉令買家惟有以家庭成員（直屬關係者）名義買樓，提早釋放及增加了需求，但並沒有增加供應，措施將買第二層樓的投資者也趕出市場。

　　「3D辣招」實施多年，政策誤中副車，二手樓被成功冰封，樓價卻屢創新高。很明顯，樓市沒有炒家價格更高，試問用家開價高還是炒家開價高？懂樓市的人自會明白。假如讓二手市場恢復正常，一手樓就不能做獨市生意；假如適當地減少或放寬印花稅，買家的成本降低，賣樓時價格自然有條件低一些。還有……，篇幅所限，下回分解。