現在才以時間換取空間，辣招白費了

　　我到現在才明白，除了政府之外，根本不是很多人知道樓價上升是因為供應不足，所以，在過去，一直沒有太多評論員要求政府以增加供應來解決樓價上升問題，直到今日，才有評論員要求政府咬緊牙根增加供應，以時間換取空間，祈以三年，樓價飆升問題必定會解決，如果政府現在才增加供應，以時間換取空間，我對這個政府實在太失望，過去所推出的辣招印花稅以及逆週期措施都是白費了，細價樓沒有爆煲亦非戰之罪，政府情願出招都唔增加供應，試問細價樓又怎會爆煲，如果我知道政府不會增加供應，打死我都唔會講細價樓爆煲，今次，真的是老貓燒鬚，替政府揹了一隻大黑鑊。

　　不過，我所認識的政府官員又不是這樣，他們全部都知道供應不足是樓價飆升主因，但做地需時，地產商又可以因應巿況推出新樓，而事實上政府沒有主動權，可以做的事就是源源不住的供應量，直到地產商感覺到壓力，他們就會毫不吝嗇，將新樓盤推出市場，在去年所見，地產商已經感覺到壓力，否則就不會推出高成數按揭，借錢俾人買自己所建的新樓，所以，我認為辣招已經爭取到足夠的時間，只要保持現在供應量，兩三年後，細價樓就會因為供應太多而下跌，由於中型住宅以至豪宅的供應量始終有限，樓價在經濟環境平穩下可望保持，如果經濟環境轉壞，豪宅等亦不能置身事外。

　　其實，政府一早已經用時間換取空間，SSD是鎖死三年供應量，現在政府應該考慮在供應未完全到位時放寬SSD增加供應量，令到樓價停止上升甚至出現下跌，但這個狀況不會維持超過一年，如果供應到位，樓價就會保持平穩，政府亦可以考慮逐漸減辣及放寬逆週期措施，當然，這亦有一個危機，就是當大家知道政府做不到所提及的供應量，樓價會急速反彈，這是官員信心考驗，有信心提供足夠供應就撤SSD，沒有信心就保持現狀，不做不錯。