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好友亦想樓價跌
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好友亦想樓價跌

 

何熊輝

2018年1月13日

　　恒生指數連升14日，市場希望調整鞏固未現，指數反向升力更大，樓市情况近似，連升19個月後，走勢未改。如以强弱指數計數，恒指早就進入超買區，因此反向沽空期指造淡，理應勝算甚高，但若真的沽空，早已輸至被迫平倉，樓市近似，現時樓價升至連好友都想略為調整。

　　事實上，一個健康升市，慢牛好過快牛，太多投資者進入的市場，價格易大升大跌。現時股市雖高，但散户普遍不敢高追，所以赢錢的大多是專業投資者或大户。樓市近期亦升不停，升速之快，亦開始嚇怕好友，擔心升得太多太快，有機觸發突然大調整，因此慢升甚或略為回調，對後市發展更為健康。

　　現時股市，每日都有北水来港買股，恒指升，似已變成國策一部份，香港方面，積極配合，因此同股不同權的新例，將吸引阿里巴巴回歸，至於小米，亦會於年内有港上市，平保旗下陸金所四月在港上市，則先拔頭籌。

　　今年港股好消息不斷，因此年内一個强勁的股市，加上低失業率，高經濟增長，續带旺各行各業，在有錢就任性下，富人狂掃豪宅，中產見狀就一於死跟，其實樓價一直只超出一般人的負擔能力，對富人及富中産而言，樓價仍在負擔能力範圍内。

　　没有樓没有股，一開年已輸，可預見的是，如樓股升勢持續，現金的購買力將極速遞減，樓價過去六年升了六成，即現金的購買力相對下跌了四成，冇樓遇到的困局可想而知。

好友亦想樓價跌
1. 跌條毛
2018-01-13 19:43
新地馬鞍山雲海一期周六（13日）首度公開發售118伙前夕，項目先進行11個特色戶單日標售，發展商即晚開標共沽5伙，單日變現逾1.23億元，其中4伙呎價打破馬鞍山舊紀錄，成交呎價最高達2.66萬元，貴絕區內。
2. 西就
2018-01-13 20:55

二手資助房屋破頂成交浪接浪，馬鞍山錦豐苑一個海景戶上月初以已補地價830萬元成交，造價不但破盡該屋苑及同區紀錄，更一躍登上新界最貴居屋王寶座，把舊紀錄推高接近一成。

錦豐苑C座中低層8室，實用面積647方呎，新近獲買家以已補地價方式830萬元買入，呎價約1.28萬元，為新界區居屋造價首次突破800萬元，改寫區內最貴居屋紀錄。
3. 十一郎
2018-01-14 18:31
在樓市上押上真金白銀之輩都明白，趨勢形成必須時間醞釀，過程可以極度磨人，信心、耐性缺一不可。買樓若一天到晚黏着電視機報紙評淪，被升跌皆像有畫可解的價格變動左右原來觀點，對培養信心耐性有百害而無一利。趨勢一旦形成，不可能那麼快便結束，短期價格波動不足為患。
4. 二少
2018-01-15 21:46
今年樓市繼續熾熱，公屋呎價再創新高。青衣長安邨安泊樓中層8室，實用150方呎(建築193方呎)，最新以240萬元(連地價)獲年輕夫婦購入，實呎1.6萬元(建呎12435元)，創全港公屋單位呎價新高
5. 傻波
2018-01-16 09:07
財政司司長話按揭成數唔可以降低，因為未來利息會上升，萬一按揭成數放寬，那些剛剛好夠錢上車嘅市民，就會第一個受害。但其實，無論按揭成數是多少，總有一批是掹掹緊嘅業主，用盡成副身家去供樓。利息加少少，呢批業主都會受害，好鬼辛苦。
6. 老馬有火
2018-01-16 19:13
地政總署表示，九龍塘龍翔道與獅子山隧道公路交界住宅地以124.51億元批予九倉，每方呎樓面地價約28531元，創九龍住宅地樓面呎價新高，並符合市場預期。
7. 有錢就買
2018-01-18 15:58
恒指2018年市盈率為12.8倍，相較近年估值不算便宜，但比起2007年的22倍，以及道指目前市盈率18.4倍，又不算貴。自今年初以來，道指跑輸環球主要股市指數約1至2個百分點（以美元計），若這情況持續下去，美國的資金遲早大舉向世界出發，這與2006年至2007年的一波牛市十分相似。
8. 引刀一快
2018-01-18 17:34
大灣區樓價跌緊喇，得閒就旅遊兼睇樓，辦居住證，一年時間，慢慢睇喇。
9. 小仙子
2018-01-18 18:23
天水圍嘉湖山莊車位再度破頂。市場消息指，位於嘉湖山莊麗湖居2樓單號車位，以140萬元易手，膺天水圍車位王，較上月屋苑創出的車位紀錄134萬元再高約4%。
10. 米做羊古
2018-01-18 18:40
大陆楼开始跌，衣家系要沽，吾系買。
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