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如何讓樓價不再上升?
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2018年1月10日

如何讓樓價不再上升?

 

蔡志忠

亞洲地產創辦人
香港專業地產顧問商會會長
香港東區工商業聯會首席會長

  人稱李超人的長和(0001)主席李嘉誠,日前在出席集團周年晚宴時表示,香港樓市需求大,樓價仍然看好,雖然美國今年一定會加息,但如果能夠負擔得起,自住者仍然要買,若炒樓便不好。他更指出:「個個話貴都繼續買,爸爸或者阿爺會睇住個仔同孫,買樓畀佢哋。」

  李超人向來作風穩健,樓市言論十分中肯。他提到樓市是講供求關係,對於近年頻頻出現「納米樓」,他認為有朝一日細單位出現過剩並不出奇,到時其價值就會不一樣。這跟筆者的看法不謀而合,尤其是特首林鄭月娥力推資助房屋計劃,正是直接與私人細價樓的業主爭客。

  筆者的見解你可以不同意,但超人的言論你可不要不聽。當然,說到底最關鍵的還是何時能達致供求平衡。那麼究竟如何可讓樓價下跌?或者把要求降低一點,如何讓樓價不再上升?方法不是沒有,只是當局不會做,就是筆者向來提倡的減辣。如果閣下有留意本人文章,就會多次看到這些字句:「當港府減辣,便是樓市下跌之時!」

專家開始認同 筆者減辣言論

  面對樓市經常進入非理性亢奮狀態,筆者多番提出減辣或可令樓市降溫甚至下調,儘管許多人對此提議嗤之以鼻,甚至受到不少網民譏笑辱罵,筆者仍然堅持己見。如今值得欣慰的是,連預測準繩的樓市評論員汪敦敬也認同本人減辣的看法,他也認為增加二手供應,才是立刻見效的方法。至於他的「不買樓風險論」,可說已是街知巷聞。

  另一邊廂,擁有大量讀者的樓市專家湯文亮博士也開始在其專欄撰文,什麼是「令樓市立刻下跌方法」?就是放寬額外印花稅(SSD)。還有,看淡樓市前景的經濟學家關焯照也表示,單靠政府資助房屋的供應量,難以滿足市民的置業需求,他建議政府酌量減辣,釋放二手市場供應。

  縱然港府目前不會減辣,因為沒有一個官員敢有這個擔當,然而筆者還是覺得高興,開始有專家認同減辣可對樓市降溫是一件好事。樓市仍會上升,泡沫非想像中那麼大,各位不必過份憂慮。不過,當局也是時候檢討「3D辣招」了,買家印花稅(BSD)可以暫時不理,但雙倍印花稅(DSD)和SSD要果斷放鬆,記住是減辣不是加辣,否則供應量非增加而是減少。

如何讓樓價不再上升?
1. Danny
2018-01-10 14:57
 開始有專家也跟蔡老闆講減辣有利穩定樓價,是非常好嘅事!好提議最終係會得到支持!
2. 東成
2018-01-10 15:02
又有新啟發,很贊成蔡生文章,細心諗諗,[ 政府減辣,樓市下跌之時!]真知勺見,將會是名句!
3. 東成
2018-01-10 15:09
蔡生的[ 政府減辣,樓市下跌之時!], 與汪生的[不買樓風險論]有異曲同工之妙!都是好POINT!
4. 腥港人
2018-01-10 15:21
以港府做事風格,應該改做樓下跌,政府減辣救市,結果攞左火水去救火,跌得仲金
6. 偉雄
2018-01-10 18:27
如果政府減辣……但政府十年都唔會有人敢做,即係樓市有排都未跌,所以唔買好大風險。
7. 支持者
2018-01-10 19:36
絕對同意!
"縱然港府目前不會減辣,因為沒有一個官員敢有這個擔當,然而筆者還是覺得高興,開始有專家認同減辣可對樓市降溫是一件好事。樓市仍會上升,泡沫非想像中那麼大,各位不必過份憂慮。不過,當局也是時候檢討「3D辣招」了,買家印花稅(BSD)可以暫時不理,但雙倍印花稅(DSD)和SSD要果斷放鬆,記住是減辣不是加辣,否則供應量非增加而是減少。 "
8. 危機再現
2018-01-10 20:49
樓市爆煲在即,供樓佔收入負擔68% ,完全離地,宜家買樓係玩火遊戲,好多人未經歷過97大跌市,唔知驚,小心走唔切陪葬!
9. 無須理
2018-01-10 21:51


如何讓樓價不再上升?

現在買樓者都是贏家競逐,何需擔心,現在才追高者都是強者入市,小市民無須理會.



10. 顧左右
2018-01-10 22:04



河水與井水:


 


本故事內容論述純屬虛構,如有雷同,純屬巧合.....


 


顧左右而言他免責怪論壇:


 


河水與井水:


 


近十年來,河水入港購物,香港各類家族生意痴皑濕滯者都吊高來賣,好多都賣到好價錢而笑逐顏開,一部份資金會追隨大市高追物業,另一部份智慧型投資者師爺卻反其道唱淡,為此類資金作出再投資創造良好的環境.大家見怪勿怪.


 


在此風頭火勢之時叫減辣招,香港高官那會理會???


 


現時情勢影響:

內地房企一七年售樓強勁,據本報統計20家內房的銷售額突破3萬億元(人民幣‧下同),全部都超額完成去年目標,

11. 風險
2018-01-10 22:21
人無危機唔得,政府一減辣,二手盤多出來,個個諗住賺夠都放盤,到時供過於求,加埋加息潮來臨,樓價不難跌3至5成 ,現在買樓要三思!
12. 儍牛
2018-01-10 22:37
8樓:😂😂😂😂😂😂 笑死人
我生活的時空,有一樣野叫做壓力測試,如果你收入有我三成,例如月入$100,000 , 你想用$68000供樓是妙想天開。
13. 風險
2018-01-11 00:27

12樓傻牛哥:

咁講你嘅意思是你月入$300,000?了不起,你梗係唔驚樓價跌,但係小市民買細價樓勉強上車,點都係危機重重!

14. 先講信
2018-01-11 06:50


李超人向來作風穩健,樓市言論十分中肯。



本欄網友,兩年前都話信: 李嘉誠 老先生多啲啦!!! 現在先講信, 遲咗二年.



15. 好現象
2018-01-11 09:13


天寒地凍叫人買樓並不是一個好現象??? 冷親人點算???



16. 舍神
2018-01-11 11:15
供求當然是最緊要!

但政府現在是把所有購買力推向細單位! 仇富式累進stamp duty,及按揭門檻。
基層真慘!

大禹治用都要疏導啦! 推番d豪宅投資者去買番豪宅算啦!

Nano house....根本係垃圾,未來供求及市場正常, 今天買的, 就係扭曲市場下的受害者!
17. 正確
2018-01-11 15:44

專家開始認同 筆者減辣言論

  面對樓市經常進入非理性亢奮狀態,筆者多番提出減辣或可令樓市降溫甚至下調,儘管許多人對此提議嗤之以鼻,甚至受到不少網民譏笑辱罵,筆者仍然堅持己見。如今值得欣慰的是,連預測準繩的樓市評論員汪敦敬也認同本人減辣的看法,他也認為增加二手供應,才是立刻見效的方法。至於他的「不買樓風險論」,可說已是街知巷聞。

  另一邊廂,擁有大量讀者的樓市專家湯文亮博士也開始在其專欄撰文,什麼是「令樓市立刻下跌方法」?就是放寬額外印花稅(SSD)。還有,看淡樓市前景的經濟學家關焯照也表示,單靠政府資助房屋的供應量,難以滿足市民的置業需求,他建議政府酌量減辣,釋放二手市場供應。

18. 危機再現
2018-01-11 21:05
加印花稅至15%,好事,樓價仲唔跌! 
19. 增至15%
2018-01-11 21:27


減什麼辣???


立法會今天審議《2017年印花稅(修訂)條例草案》,以48票贊成、0票反對和1票棄權二讀通過,其後在無人要求記名表決下三讀通過,雙倍印花稅劃一增至15%,首置買家仍可享豁免,享較低税率。

另由民建聯周浩鼎提出的修訂,將「樓換樓」寬限期由6個月延長至12個月,在地區直選以19票和3票棄權,及在功能界別以26票贊成和1票棄權獲通過


20. 危機再現
2018-01-11 22:15
呢啲咁高嘅價錢,大家執生,97再現會大跌市,好多人逃生無門 !
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