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金管局不能放寬逆週期措施
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金管局不能放寬逆週期措施

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2018年1月3日

  有老友問,我寫咁耐關於樓市文章,有沒有官員請食飯或者請教我如何令樓市正常化,講起就羞家,不但從來沒有官員請食飯,連問都未試過,不過,我知道不少官員每日都會睇我的文章,並不是睇我如何分析樓市,而是睇我怎樣狡辯樓市會向下調整,不少高官心知肚明,樓市是不會向下調整,除非政府增加房屋供應,知道問我都沒有用,其實,他們亦早知道我的答案,而且不是一個,是三個,就是「供應,供應,供應」,不過,政府要到最近才確認這個答案,在之前的兩位特首,並不認同這個答案,他們認為是炒家將樓市炒起,只要將炒家消滅,樓價自然會下跌,所以,兩位特首都沒有積極增加供應量,沒有足夠供應,樓價當然不會下跌,累到我這個相信政府決心提供足夠供應量的人就慘了,每一年都會做出錯誤的預測,有初級官員跟我說,高官見我連年預測錯誤,當然不會向我請教整治樓市良策。

  有學者在較早前以北宋樓價貴過現在香港來解釋目前樓價不是太貴,深得官員們官心,於是,有發展局官員向他請教如何令樓市正常化,學者話應該是由金管局陳德霖負責,只要放寬逆週期措施,二手樓成交量增加,樓市便會正常化,發展局官員聽到之後當然很開心,樓市的不正常化發展是不關他們的事,好彩換了特首,否則,供應不足這個老問題就永遠無法解決。

  學者熟讀歷史,他應該知道哥舒翰這個人,在唐玄宗李隆基時代,三鎮節度使安祿山范陽兵變,玄宗兵力久疏戰陣,根本不是安祿山對手,不過,哥舒翰守潼關,安祿山亦難越雷池半步,但楊貴妃族兄國忠迫玄宗要哥舒翰出戰,而且不勝無歸,結果哥舒翰大敗,安祿山直搗長安,今日,陳德霖就是哥舒翰,在未有足夠供應之前,受盡冷嘲熱諷都不能夠放寬逆週期措施,否則,樓價必然大升,他不但揹了一隻大黑鑊,而且香港樓市亦會更瘋狂,現在的特首正在積極提高供應量,離放寬逆週期措施的日子不會太遠,不過,在發展局未表態有足夠供應量之前,是不能夠放寬逆週期措施,有人質疑我這樣說,是否指學者的分析不準確,這又不是,學者的說話是因官而異,如果陳總問,學者就會話,要解決房屋問題是發展局責任,就是增加供應,增加供應,增加供應。

金管局不能放寬逆週期措施
1. 老僧
2018-01-03 09:23
很欣賞博士提出兩點真知卓見 :

1.  欲要樓價回至略為合理水平 , 政府增加房屋土地供應是必要條件.
2.  在發展局未表態有足夠供應量之前,是不能夠放寬逆週期措施.

2. 老僧
2018-01-03 09:38
昨天西貢區議會, 有議員質疑林鄭班子不努力增加土地供應, 卻以朝三暮四的手段 (將地用途左搬右撥), 輔以低級語言偽術, 混淆視聽 !

陳謬波要市民別要斤斤計較幾塊土地的用途 !
我說, 如果土地供應充足, 升斗小民當然不計較 ;
但土地供應嚴重不足時 , 林鄭班子一再行不義之事 , 逼使樓價近月急升 , 令社會貧富懸殊情況更惡劣.
3. 老僧
2018-01-03 09:44
博士的老友王弼 , 去年有一篇大作 , 不妨重看 :


香港樓市屢創新高繼續出現在各大報章頭條,這情况不單令業主和無殼蝸牛分成兩派,有樓特別是多過一層樓的業主,不少樂見樓市繼續向上,並趁機向人炫耀自己的眼光多好,多有先見之明。在單單以資產估值衡量成功的原始社會,這情况難免令一些無殼蝸牛不舒服。說到底,早年沒有把握機會入市的無殼蝸牛,現在眼見身旁不怎麼本事的人,早年因為被迫婚、生意失敗、或其他原因被動地入了市,現在還要耀武揚威,為之氣結,不難理解。

說無殼蝸牛和業主是兩路人馬,其實不妥,因為對大部分無殼蝸牛來說,他們期待樓價大跌,只不過是希望再來一次入市機會,他們的最終目的,都是希望(以最低的代價)當「樓奴」。說開樓奴,作為一個在政府體制以外讀過書的財演,王弼突然技癢,希望為樓奴一詞定義,並分析這麼多人希望當樓奴,並以此為榮,究竟有何深遠意義。


4. 老僧
2018-01-03 09:48
只有一所自住單位的家庭 , 在樓價急升 , 通脹嚴重的年代 , 亦是受害者 !
5. 真真薯片
2018-01-03 12:27
如果前兩任突手都唔造地, 林鄭今届賣乜?難怪要求人補地價

如果今日林鄭造緊地, 咁下届特首就有地賣, 問題係林鄭今日造緊邊塊地? 仲插針?插針唔係唔得, 因為總好過冇, 但係依家香港缺緊成個沙田既地, 而你走去插針, 咁樣落去, 十年後會變成點. 結果顯而易見
6. 真真薯片真粉絲
2018-01-03 12:44
一向佩服真真薯片能獨立思考 , 有分析力.

方向報習慣性盲撐政府(其實是撐中央) , 今次都認唔住講真話 :

 

綠置居製造不公 高樓價火上加油

 

公屋居民希望置業,無可厚非,但如何實現置業理想,則是另一個問題。老實說,能夠以公屋居民身份置業的,應該都是所謂的「公屋富戶」,他們過去享受低租甚至免租,已是社會福利,如今政府又不惜以公帑資助的方式幫助他們成為綠置居的業主,則是雙重福利,這就不可避免地涉及公平問題。大家都記得,前些年財政預算案派糖,公屋住戶可以享受一至兩個月免租待遇,後來這一措施被取消,原因正是道德風險。想不到,公屋免租剛剛取消,「賣大包」的方式幫助公屋富戶置業接踵而至,政府對公屋富戶關愛有加,對其他置不起業的公屋居民如何交代?對那些在私人市場高價置業的中產如何交代?又置那些既買不起私人樓又無資格入住公屋的「偽中產」於何地?

不患寡而患不均,不患貧而患不安。最需要政府援手的肯定不是公屋富戶,而是那些以堪比豪宅租金棲身劏房的無殼蝸牛。港府這邊廂大手筆資助公屋富戶置業,那邊廂對無殼蝸牛要求租金管制及租金資助的訴求置之不理,厚此薄彼,勢必製造社會矛盾及分化。再說,公屋變成綠置居,只要補完地價,就變成私人物業,住戶可以享受樓市升值的好處還是其次,更令人擔心的是更多人投入私人樓市,只會令本已熾熱的樓市火上加油,最大受益者是誰,不言而喻。香港產業結構單調,房地產一家獨大,而綠置居政策勢必進一步推動房地產畸形發展,長遠而言,對香港有害無益。

7. 真真薯片
2018-01-03 13:15
在下只係博士粉絲, 點敢有自己粉絲

不過實話實說, 正苦除左冇地, 另外兩個問題係公屋維繫成本極高, 養住一大批公屋居民勁蝕錢, 同時又勁多人排隊申請公屋, 用綠置居將舊公屋住戶換成業主, 斷左手尾唔洗再養果班人, 仲有錢收, 同時騰空同樣數量舊公屋比輪候公屋既人上樓, 呢個計劃對三大持份者 : 正苦(慳左錢+賣樓賺錢), 富戶(成功置業), 輪候公屋人士(極輕微影響, 每年公屋分配單位數量不變, 只係遲幾個月上樓因為舊公屋要翻新), 三家有兩家有著數, 第3家輸少少, 整體黎講, 係ok既

可能傳統港英正苦教落去高級公務員最緊要睇住盤數, 唔準蝕錢, 所以林鄭同一衆正苦高官係房屋問題上都發錢寒, 即使今日每年有萬億盈餘都仲係發錢寒, 所以資助房屋要折後賣8, 9000蚊呎, 其實如果正苦咁想賺錢, 不如加入地霸行列, 大幅提高居屋售價, 反正一定賣得晒, 如果居屋冇人買, 就可以大聲宣布房屋供應問題已經解決, 最緊要唔好怕羞就得
8. 在下
2018-01-03 13:54
相信逆週期措施百分百是恆常化左,冇官員夠膽放寛。
除非樓市跌兩成以上。
或者成交跌到谷底搵唔到食,俾相關人士嘈到飛起。

而家最多敢首置九成放寬到450-500,八成放寬到700-800。
不過做左後中細價樓一定又大小陽春,政府都要極大勇氣,要有呢類需求嘅人嘈得好勁政府先敢做。
9. 真真薯片
2018-01-03 18:35
要解決房屋問題是發展局責任,就是增加供應,增加供應,增加供應。

http://ps.hket.com/article/14245/2013年全港可供發售新盤單位總數約29019個

http://ps.hket.com/article/41490/預計2014年全港可供發售新盤單位總數約31236個

http://ps.hket.com/article/510265/2015年供應收成期%20新盤百花齊放

http://ps.hket.com/article/1128754/2016新盤陸續有來%20逾3‧8萬伙供應壓境

http://ps.hket.com/article/1614471/【專題報導】2017新盤各具特色%20逾3.3萬個一手供應大放送

http://ps.hket.com/article/1977940/全新盤明年2.7萬伙%20新界成供應重鎮
10. 博士粉絲
2018-01-03 19:33
博士粉絲,應該係我😎😎😎
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