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樓價冧莊續升機會高
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樓價冧莊續升機會高

 

何熊輝

2017年12月30日

  2017年是股樓的豐收期,股市升了三成六,樓市升了約一成三,不信樓,强勢買股,回報更高,17年輸家就是樓股皆空的定期儲蓄客,至於想買樓,但就一直呆等大跌才入市的買家,就成為樓市輸家。18年伊始,樓股冧莊續升機會仍高,倘仍逆向抗佢順流,將會進一步令財富大縮水。

  剛公佈的差餉物業估價處的樓市統計數字,指數連升二十個月,平均每月約升1%,,這種溫水煑蛙式的上升態勢持續而均衡,這足以證明樓價由用家支持,非由炒家大幅炒上。現時的樓價當然不抵,但潛在實力買家,仍遠超新推售的單位數,這從每次新盤的認購數字已反映出來。

  當然世事無絕對,倘要挑樓市的壞消息,隨便也可臚列三數項,這些老生常談早於五六年前已有人提出,年年重覆年年講。其實十年前2008年底,樓價三月内曾急跌三成,期後急速彈升,最近的15年底,亦曾短暫調整約一成三。

  筆者亦於08年中見過有一買家,以250萬買入一細單位自住,期後樓價跌至200萬,帳面損失相當大,但該位業主頂住壓力,繼續默默工作供樓,今日樓價升至650萬,以其升幅,未来如何調整對他亦無影響了。

  97年金融風暴,2008年的金融海嘯,分别導致樓價調整七成及三成,這些大跌原因,都是由一些非可預測的因素構成,至於可預測的冧市因素如高樓價等因由,從未令樓市跌逾一成半。

  作為一個買家,除非確信18年必有大事件發生,如美國攻打北朝鮮,又或香港會出現嚴重疫情等世紀大事,否則就應按自己能力順流而行事,那些可能出現的小波幅,其實也不需太介懷。

樓價冧莊續升機會高
1. 大鄉里
2017-12-30 19:29
買自住樓是分期付款買件用品 。

市價買 ,將來市價賣 ,

 比咗首期 , 月月供款 , 月月使用。

市價大跌 , 可考慮細換大 。

樓價大升 , 只代表银紙眨值 ,樓宇保值而巳。

責走自住用品等跌?唔使住吖?

觀望十幾二十年不買樓 , 除咗貪字, 還是貪字。
2. 最大利好消息
2017-12-30 19:48
中國財富全球資產配置需求,就是未來十年港股及香港物業市場的最大動力。特區政府及港人對本港股樓的思維方式要跟得上時代的步伐。
3. 傻哥
2017-12-30 23:01
差估署數據顯示,2017年11月的呎租升幅僅0.05%,是過去12個月最小,惟一年計累積漲幅達8.6%;單計2017年首11個月,租金上升約7.6%。租金走勢由實用面積不足1076方呎的中小型單位主導,首11個月上漲約8%,遠高於實用面積1076方呎或以上的大型單位同期約4.7%的升幅。
4. 安奈
2017-12-30 23:12
最相信蔡生,汪敦敬文章,佢話"救得一個得一個"是真話,這幾年,佢才是樓市真正大好友!也可以講是樓市大贏家!佢仲講明年樓價升幅會高過今年,今年平均升了14%,即明年最少15%以上,淡友們仍要堅持?
5. 引刀一快
2017-12-30 23:50
大灣區升一倍。
6. AA講真話
2017-12-30 23:55
4樓嗰人兄如有點常識都知道地代話"救得一個得一個"嘅意思係"做得一個客得一個客",邊會有地代咁有良心呀 ,你都傻傻地嘅。
7. 十一嫂
2017-12-31 09:22
睇好揸貨,睇淡的(口淡),又揸貨,甘閣下揸定沽。
8. 舞姬
2017-12-31 09:38
早七年前買深圳,廣州及珠海楼,全部数倍升,今日習大大大压楼市,話明只可住不可炒,过去一年,尼三個市既楼價,原地跑。
2018年系沽大陆楼好時机。
9. 正常人
2017-12-31 11:59
都係早買、早用、早着數、買有風險、唔買風險重大。
10. 溫水煮蛙
2018-01-01 00:39
辣招雖減少了樓價上升幅度,但却令樓市變成慢牛,令一大班等上車或錯沽自住樓的等補倉人士等跌等到頸都長。不知要被煎熬到何年何月。
11. 追落後
2018-01-01 08:11
大灣區一年升一倍,咁香港一年升二成至三成有何不可?難道大灣區人工每年可以有一倍加幅?Or 大灣區股市表現跑贏港股?
12. 豹哥
2018-01-02 12:39
2017年住宅樓市爆發升浪,新界指標屋苑沙田第一城更於一年間先後誕生4個成交價逾千萬元的樓王,其中6座一個頂層連天台戶於除夕當日獲買家「趕尾班車」以1250萬元承接,樓價貴絕該屋苑。受該樓王單位成交消息刺激,同屋苑昨日至少錄得5宗加價個案,加幅3%至4%。
13. 阿媽吾信
2018-01-02 15:51
股爆升,隨即到楼,升到阿媽都吾敢信。
14. 升硬
2018-01-02 21:49
問題只是中原指數年底可否破190大關。我估第一季已经可以升穿170。
15. 破升
2018-01-03 08:33
CCL两個月後見170,年中見180點。
16. 多謝蔡生
2018-01-03 16:49
蔡志忠先生的文章真誠,論市升勢已中幾年,做其信徒入市,已赢到開巷。
個人方面,他多次入市,已中多元,證明是實幹精明投資者,值得敬仰。
17. 好奇者
2018-01-04 03:08

多謝16樓,即刻過去隔離睇睇,蔡志忠老闆投資有道,值得學習!

"置業成本高  轉售價更高"! 蔡生講得非常好!

18. 回樓上
2018-01-04 13:33
投资梗系要跟紅顶白,蔡生連戰多場,每戰皆勝,佢又身体力行,不断入货,言行一致,跟他買,赚硬。你或可不信他跟入市,但千萬不可跟他对着幹去沽。
19. 真樓神
2018-01-05 09:09
本港樓價連番破頂,2017年更大漲逾13%,升幅為近5年最勁。長和系主席李嘉誠預期,今年樓市依然安定,因為置業需求好大,有不少人需要買樓自住。
20. 萬元以下冇樓了
2018-05-11 09:51
按土地註冊處登記統計,4月平均實用呎價1萬元或以下的屋苑已全數絕跡。最後兩個實用呎價升穿1萬元的屋苑為天水圍嘉湖山莊及屯門豫豐花園,其中嘉湖山莊4月平均呎價為10195元,豫豐花園則約10563元。100個屋苑去年4月實用呎價1萬元或以下仍有10個,上月已全數消失。
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