購買力將會是無限大

　　在2017年，大多數專業人士預測樓市非常準確，只得三幾位預測失誤，我是其中之一，而失誤的主要原因是沒有考慮到大多數地產商都會為他們的新樓盤提供免壓力測試高成數按揭，而政府又沒有收緊有關法例，變成未有資格買樓的人可以利用高成數按揭上車，這本來是好事，但是太多人採用這個方法，甚至有一些根本沒有需要的人都利用這個方法上車，做成購買力大幅增加，新樓價格上升，而影響所及，二手樓的價格同樣上升，但升幅則不及新樓，這是我預測失誤的主要原因，然而這些人的防守能力是不足夠，樓價仍然上升，當然是皆大歡喜，但樓價下跌，跌勢可能比預期大，所以我認為在2018在供應充足，利息上升下，樓價會有大約10%跌幅，但絕大多數不同意我的預測，他們不但認為樓價會繼續上升，甚至有專家預測樓價會在一年內會升20%，這令我不明白，購買力已經差不多被耗盡，樓價還會上升？

　　明年我可能又會有另一次失誤，原因是購買力不但沒有被耗盡，而且在地產商減收首期的情況下不斷增加，已經有地產商將首期減至7.5%，如果其他地產商跟隨，又不知道有幾多購買力會被釋放，要付的首期愈少，被釋放的購買力則會愈多，到最後，如果地產商免收首期，又毋須壓力測試，理論上購買力會變成無限大，由此推算，樓價是沒有可能下跌，不過，當地產商推出免首期的時候，雖然可以令到購買力變成無限大，但地產商的風險亦會相應地提高，生意人一定會將風險與回報掛勾，可以接受高風險高回報，但如果是零首期的話，就會變成高風險低回報，相信不會有太多地產商會提供免首期，免壓力測試的賣樓計劃，即使明知道計劃會釋放更多購買力，新樓盤賣個滿堂紅亦不出奇，因為所承擔風險亦會變成無很大，基於這個原因，我維持2018年樓市預測，上半年跌5%，下半年再跌5%，穩陣一些，全年樓市下跌10%，因為2018年我們要面對利息上升，供應增加，購買力接近耗盡的情況下，這是非常樂觀的預測。