地產論壇
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21. 細價樓業主
2017-12-16 14:22
18樓 有些人永遠睇小細價樓,業主無能力 樓價都吾識升
22. 自我陶醉
2017-12-16 14:48
引刀兄

我唔熟大陸補地價情況,不過即本估一下,說到香港同大陸最大分別,要回到我所問的第一個問題上,大陸很多土地仍然在農民和平民手裡,每次收地都費盡心思,費盡力氣。大鱷點會唔知要將窮人手上的資產搶過來,最有效而合法的手段最係用高昂的地租和地稅,當你交不起稅,又有人用接近合理價買,你又會點選擇?

從經濟角度睇看,幾十年前的大陸地價,同送俾你用冇咩分別,以今時今日的國力,地價大幅飆升,若繼續以低地價將有價值的土地送出去做平房農地,絕對係資源錯配,點計都唔化算。

香港就完全唔同,幾十年前的地價差沒有大陸咁明顯,而且收幾多稅,都是既得利益者話事,冇人會同自己荷包作對的,你睇下有幾多有錢佬康樂用地,如高球場,高級會所,係幾乎零租金送俾佢哋用! 你覺得香港政府將來有能力抗衡呢股勢力嗎?


23. 引刀一快
2017-12-16 20:23
自我陶醉兄

假設到時有10%物業在當權者以及其裙帶手上,尚有90%在民間。地契到期,無他,都係收錢啫。

如果到時要為香港換血的話,地契到期亦會係手段之一。
24. 自我陶醉
2017-12-17 10:51
引刀兄

知道為何我一早認為梁振英無法連任嗎? 看到他和地產界的關係,我相信他上任以來,背脊已經被篤過無數次,亦有人花了不少錢去抺黑他,那些錢會是誰的?

別忘記發展商手上的農地,所有加起來,可能已超過香港可發展土地10%了,用樓面面積計會是多少錢? 還有他們手上商廈、商場、收來的舊區樓、酒店、醫院、貨櫃場... 又會佔多少? 他們會輕易讓步嗎?

25. 香港土著
2017-12-18 11:54
自醉兄,

你所指出地霸之籌碼,在貢橙眼中係頭號威脅政權東西,哩個問題從來不容半分討論空間,所以根本唔需要地霸讓步。
26. 自我陶醉
2017-12-18 14:51
土著兄

絕對同意政權係佢哋第一考慮,不過應該唔會係地霸,特首可以換,政權唔可以。阿爺最唔想見應該係呢班人用錢去支持港獨,除此之外,咩都有商量,阿爺有的是人、錢和時間,只要繼續放人落嚟溝淡香港,一人一票將唔會係問題,同理,只要不斷放錢同公司落嚟溝淡,地霸都唔會係長遠問題。何須硬碰呢?

27. 引刀一快
2017-12-18 15:41
自我陶醉兄、香港土著兄

最主要係想土地實權歸國有,並且利用呢樣嘢更牢固控制香港,所以我認為地契到期一事,一定會有明顯動作,講笑咁講,如果佢話邊個上台唱十首革命歌就免補地價,咁一定有百幾萬人排隊上台,呢D就係代價,冇咁順攤。
28. 香港土著
2017-12-19 03:48
認同兩位大方向!2047地權絕對係一件必搞之事,我估計抓大放小較大機會出現,捉住幾個大地霸慢慢磨,磨出汁再慢慢啜。哩點地霸們肯定已經心中有數,所以死揸農地到2047機會近乎零。加埋填海造地八年左右開始收成,未來十年土地供應應該有多無少。
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