41.
另一市民 |
2017-12-15 12:44 |
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我好同意蔡老闆講法,要樓價跌,政府減辣稅,印花稅咁貴增加很大成本,一轉手樓價當然更加貴! [散戶常說股市很難玩,樓市又不易投資,皆因物業印花稅愈加愈多,買樓的成本愈來愈大。香港政府才是真正的大贏家,當局一邊打壓買樓人士(包括投資者及海外人士),一邊徵收極重的印花稅,高樓價也是當局的辣招稅引起,買樓人士對庫房有很大貢獻,既然樓價的一成只夠支付各項行政成本,那麼賣樓等跌買回,樓價須跌2成或以上才有好處,難怪這麼多人慨嘆:「賣咗買唔返」!]
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樓市, 一直是玩家市場的遊樂場, 過去, 沒有各項辣招前, 好多人士/各形各色代理都以確認人角色入貨, 此類人士以低價與原業主落訂金完成臨時買賣合約, 簽署長成交期, 無本生利, 以高價找尋另一個真正的買家, 此類玩家, 個個得手, 現在, 有咗各項辣招後, 形成咗只有大量現金的實力投資者在此現今環境中玩遊樂遊戲, 以低水價入貨, 等待到高水位盈利收穫......
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43.
好友淡友 |
2017-12-15 13:46 |
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其實淡友和好友都沒有錯,只是大家用的時間果把尺不一樣 好友無錯 原因: 如果不理會中間的升跌調整,樓市長遠怎樣都會上升。這只是人口上升而引發的土地需求的必然後果。
淡友無錯 原因:進入加息週期,美國稅減帶來的資金不穩,香港游資過二三年的數目與今年將會不同,有減少的風險。當游資離開香港,銀行必然啟動加息不止一次。當連續幾次加息後,樓市肯定會調整。而且三年後現在的一手樓借足「呼吸」plan 9成沒實力的新手業主要轉按,但發現要補一大筆錢才可轉否則要捱貴息(P 甚至P+)時,他們的防守力會很低,只需有幾個跳樓貨先例,就有機會引發骨牌效應。因此二三年後的樓市會在高位調整。
我很喜歡看大家的觀點。因為公開發表的專家博士各自都有各自的身份而唔敢講太真心話。即使想轉軚也不敢,但網上的comment 則比較能反映大家的真正想法。
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44.
浪子心聲 |
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2017-12-15 14:18 |
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我好客觀再思考過這個落錯車的名題,香港在這歷史樓價高峰期及明顯將會有房屋政策的範式改變的時刻,我個人認為:
人生最怕「上錯車」
就真,尤其是以高按上納米樓的年輕人,三年後他們就知什麼是「上錯車」,什麼是樓奴!!
年輕人,現今網絡世界人人都可發表不同言論,大家必須運用個人智慧分析內容,我個人的體現是
「天下假聞幻似真」!!
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45.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
2017-12-15 16:30 |
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長沙灣地王誕生後首周 九龍樓價再創新高 四大整體指數6周內四次齊升
似乎不是五大中標財團發神經,(不怕加息更不怕縮表),就是浪子腦退化症急劇惡化中,租樓被強姦已變麻木甚至認為是享受。
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作者蔡生是比較中肯,實而不華,沒有語不驚人字句,不過他好實在好準,現時市面上那些所謂作者都是亂估又沒有責任,讀者真係要好小心,否則落錯車鑄成大錯,沒有人可憐你!
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數月前已講咗: 中原城市領先指數上升到162至165點將會是好輕易的事......
中原城市領先指數 CCL | 每周五公佈 – 最新2017/12/15公佈,反映2017/12/04至2017/12/10(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。 |
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50.
TO:14樓 |
2017-12-17 03:57 |
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樓上:我話陳家強唔係上錯車,首置名額買樓自住,自己計得掂數,幾時都正確. 最怕就係果班落錯車人士,佢地拒絕買返樓,眼金金見樓價一路上升,心情惡劣可以理解.
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十分同意蔡SIR所講,樓市難做到高沽後低買返!
"高沽低買在股市經常見到,但在樓市卻罕有發生,能做得到的人少之又少,各位讀者最好不要亂學。印象中似乎只有97年高位沽樓,幾年後買回的人才得到好處,其他時間賣樓而沒有立即重新入市者,其實是做了一個非常危險的動作。他們並非沒能力買樓,忽然變成無殼蝸牛,是在拿人生作賭注。"
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宜家落車起碼冇風險,樓市即將爆煲,咁高位大家應小心!
計我話變現袋袋平安至係你嘅錢!
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