地產論壇
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41. 另一市民
2017-12-15 12:44

我好同意蔡老闆講法,要樓價跌,政府減辣稅,印花稅咁貴增加很大成本,一轉手樓價當然更加貴!

[散戶常說股市很難玩,樓市又不易投資,皆因物業印花稅愈加愈多,買樓的成本愈來愈大。香港政府才是真正的大贏家,當局一邊打壓買樓人士(包括投資者及海外人士),一邊徵收極重的印花稅,高樓價也是當局的辣招稅引起,買樓人士對庫房有很大貢獻,既然樓價的一成只夠支付各項行政成本,那麼賣樓等跌買回,樓價須跌2成或以上才有好處,難怪這麼多人慨嘆:「賣咗買唔返」!]

42. 遊樂場
2017-12-15 13:18


樓市, 一直是玩家市場的遊樂場,  過去, 沒有各項辣招前, 好多人士/各形各色代理都以確認人角色入貨, 此類人士以低價與原業主落訂金完成臨時買賣合約, 簽署長成交期, 無本生利, 以高價找尋另一個真正的買家,  此類玩家,  個個得手,  現在,  有咗各項辣招後,  形成咗只有大量現金的實力投資者在此現今環境中玩遊樂遊戲, 以低水價入貨,  等待到高水位盈利收穫......




43. 好友淡友
2017-12-15 13:46
其實淡友和好友都沒有錯,只是大家用的時間果把尺不一樣

好友無錯
原因: 如果不理會中間的升跌調整,樓市長遠怎樣都會上升。這只是人口上升而引發的土地需求的必然後果。 

淡友無錯
原因:進入加息週期,美國稅減帶來的資金不穩,香港游資過二三年的數目與今年將會不同,有減少的風險。當游資離開香港,銀行必然啟動加息不止一次。當連續幾次加息後,樓市肯定會調整。而且三年後現在的一手樓借足「呼吸」plan 9成沒實力的新手業主要轉按,但發現要補一大筆錢才可轉否則要捱貴息(P 甚至P+)時,他們的防守力會很低,只需有幾個跳樓貨先例,就有機會引發骨牌效應。因此二三年後的樓市會在高位調整。

我很喜歡看大家的觀點。因為公開發表的專家博士各自都有各自的身份而唔敢講太真心話。即使想轉軚也不敢,但網上的comment 則比較能反映大家的真正想法。
44. 浪子心聲
2017-12-15 14:18
我好客觀再思考過這個落錯車的名題,香港在這歷史樓價高峰期及明顯將會有房屋政策的範式改變的時刻,我個人認為:

人生最怕「上錯車」

就真,尤其是以高按上納米樓的年輕人,三年後他們就知什麼是「上錯車」,什麼是樓奴!!

年輕人,現今網絡世界人人都可發表不同言論,大家必須運用個人智慧分析內容,我個人的體現是

「天下假聞幻似真」!!
45. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-12-15 16:30

 長沙灣地王誕生後首周   九龍樓價再創新高

四大整體指數6周內四次齊升

長沙灣住宅地王中標結果

似乎不是五大中標財團發神經,(不怕加息更不怕縮表),就是浪子腦退化症急劇惡化中,租樓被強姦已變麻木甚至認為是享受。
46. 見得到
2017-12-15 17:11
作者蔡生是比較中肯,實而不華,沒有語不驚人字句,不過他好實在好準,現時市面上那些所謂作者都是亂估又沒有責任,讀者真係要好小心,否則落錯車鑄成大錯,沒有人可憐你! 
47. 陈家强
2017-12-15 17:52
人生最怕「上錯車」

我都上错车?
48. 遲上車
2017-12-15 20:12


人生最怕「遲上車」!!!


49. 好輕易
2017-12-15 20:41



數月前已講咗: 中原城市領先指數上升到162至165點將會是好輕易的事......


中原城市領先指數 CCL 每周五公佈 – 最新2017/12/15公佈,反映2017/12/042017/12/10(預計簽署正式買賣合約時段)的二手私人住宅樓價。一般在簽署臨時買賣合約後14日內簽署正式買賣合約。
本週公佈與上週比較與上月比較
[中原城市領先指數]

164.46

  0.72 %   1.14 %
[中原城市(大型單位)領先指數]

162.16

  1.59 %   1.40 %
[中原城市(中小型單位)領先指數]

164.9

  0.55 %   1.09 %
[中原城市大型屋苑領先指數]

166.67

  0.45 %   0.98 %



50. TO:14樓
2017-12-17 03:57

樓上:我話陳家強唔係上錯車,首置名額買樓自住,自己計得掂數,幾時都正確.

最怕就係果班落錯車人士,佢地拒絕買返樓,眼金金見樓價一路上升,心情惡劣可以理解.

53. 正確
2017-12-18 19:23
十分同意蔡SIR所講,樓市難做到高沽後低買返! 

"高沽低買在股市經常見到,但在樓市卻罕有發生,能做得到的人少之又少,各位讀者最好不要亂學。印象中似乎只有97年高位沽樓,幾年後買回的人才得到好處,其他時間賣樓而沒有立即重新入市者,其實是做了一個非常危險的動作。他們並非沒能力買樓,忽然變成無殼蝸牛,是在拿人生作賭注。"
54. 落錯車
2017-12-19 16:26
很後悔誤信專家所講,早睇蔡SIR文章就好啦! 
55. 風險
2017-12-19 19:53
宜家落車起碼冇風險,樓市即將爆煲,咁高位大家應小心!

計我話變現袋袋平安至係你嘅錢! 
56. 現在買
2017-12-20 11:09


現在買樓是「遲上車」一族...


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