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2.
Danny |
| 2017-12-13 12:44 |
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同意蔡生文章!做不到高沽低買,在樓市更加難!長線收租就可以,短期免問,不夠支付政府稅等等! [為甚麼很難做到高沽低買？這是因為成本的關係，股票升1成沽出可以賺很多，樓價升1成賣出卻是要虧本。比如說，賣掉一個1千萬的房子，再於9百萬時買回，表面上賺了1百萬，實際上是輸錢，因為物業印花稅+佣金+律師費+裝修費等，合共大約最少需要100萬，還没有計算搬遷費以及浪費的時間等，一買一賣談何容易！]
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有多達20萬人至今沒有重新上車。而這班沒有再上車者，基於面子和條件問題，不想或不能租住公屋，絕大多數人只好選擇租私樓。
最近又有賣樓後租樓住及有定期存款的人士出來買低水位的平價樓了......因為其有大量現金.
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在股票投資市場, 龍頭股經常帶領大市上升, 有一部份股民喜歡追逐落後高息股作為行動指引, 頗為見效, 買賣樓宇亦類似, 地產代理經常介紹一部份低水樓盤給投資者, 投資者如果採用先購入後等候大市上升後才沽售是沒有問題的, 輸出的人都是先沽後買的一類別……大市並不配合其意願.
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6.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
| 2017-12-13 13:54 |
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印鈔票嘅年代,磚頭只是保值,有一層自住物業是必需嘅,蔡生長期苦口婆心叫我們留住一層樓,各位讀者收益良多,好友們應該多謝佢.
大家睇文章求甚麼呢?就係求讀到一個好像蔡生肯講真話,肯教導他人嘅評論文章.
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好文章, 能説實話的人不多, 蔡生, 汪生的確值得敬重 !
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當全世界啲人話「唔可以賣樓」就係賣樓的時候，尤如2003年全世界話「唔可以買樓」就係買樓的時候，蔡生這編文就話畀大家知現時係「唔可以賣樓的時候」，如果你有智慧就應明白宜家究竟是什麼的時候?
兩三年後大家就應知道什麼是智慧！！
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@浪子心聲 但我宜家確係聽到多數人叫「唔可以買樓」多....
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11.
浪子心聲 |
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| 2017-12-13 16:40 |
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路過人，你聽到咁多人叫你「唔可以買樓」，你仲唔去買樓，你還等什麼啊?
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我認為蔡生呢篇文章是叫人唔好賣咗樓沽空,幾時都應手持物業,當然係有能力者,如果賣咗樓去租樓,等樓價跌是好危險嘅!
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浪子兄年年睇淡就年年升，可謂從來都沒有睇啱過，只要浪子兄繼續睇淡，樓市仍然好安全。
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同全世界一致講法反其道而行的做法，不敢說是對或錯但機會只會出現在底和頂兩次，那麼中間時又如何?智慧只會在市况極端時才出現?由最低上到最高那段時期，D智者去左邊?
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17.
浪子心聲 |
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| 2017-12-13 17:46 |
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孟波兄，
我無咁叻03年買樓，但01年買當時都好多人唔想買樓，我覺得是差不多可以買，我真無能力預測到沙士會在03年出現，到今天我依然認為我當時的決定是啱的，因為在股市賺到第一桶金，更重要我當時對香港長遠發展有信心。
我還記得在1994至1998年，家人日日要我買樓，同事更在97年紛紛入市，我就依然固我做相反動作，一於不買。現今香港社會充滿「買樓必賺、樓價只升不跌」的思想病態，應該是可行反向思維的時候，最重要的係要計清楚你輸得起才好做，人各有志，97年我唔買樓，人家笑我，到01年買樓人家又笑我，今天人人在笑我，我更覺有信心！！
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18.
浪子心聲 |
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| 2017-12-13 17:56 |
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孟波兄，我認為香港樓市現在一定唔系中間期，你還感覺唔到現時是樓市在價格和心態都在高位嗎 ?
反而現今香港在一個非常特別的時期，樓市在心態上是高位，股市的心態還不算高，中央及香港政府都想樓價有調整去穩定民生，同時希望大力發展證券市場，未來會出現什麼情景，就要用你的智慧去分別喇！！
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浪子兄多謝你咁詳盡的回覆，的確買定唔買；賣或唔賣都係個人决定，唔使別人認同。
呢度好得意，我試過問人買左邊度物業畀人寸我想起佢底，講下朋友經歷又畀人窒話冇新意冇單開，似乎非友即敵好重。
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物業，當中有36萬人沒有重新買回，儘管有16萬人原本擁有多個物業，但仍然有多達20萬人至今沒有重新上車。而這班沒有再上車者，基於面子和條件問題，不想或不能租住公屋，絕大多數人只好選擇租私樓。
